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元和陆慕老街商住地推出 最高限价21240元/㎡

来源:

土拍网

作者:

-- 2021-10-27

摘要 10月25日,苏州市第三批次集中挂地(11号公告)正式挂出,26宗地块集体亮相。其中,不乏园区、元和街道、高铁新城、吴中太湖新城、科技城等热门板块的优质地块。今天,小编先和你一起来看看位于相城高新区(元和街道)的苏地2021-WG-63号地块。

土拍讯10月25日,苏州市第三批次集中挂地(11号公告)正式挂出,26宗地块集体亮相。其中,不乏园区、元和街道、高铁新城、吴中太湖新城、科技城等热门板块的优质地块。今天,小编先和你一起来看看位于相城高新区(元和街道)的苏地2021-WG-63号地块。

 

地块信息

 

地块位于纪元路北、齐门北大街西,规划为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地,占地面积42301㎡(折合63.45亩),容积率>1且≤1.5。地块起拍总价117230万元,起始楼面单价18475.53元/㎡,起始土地单价27713.29元/㎡,中止价楼面价20900元/㎡,最高限价楼面价21240元/㎡。

 

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根据地块特别说明,按照土地用途拆分起报总价如下:城镇住宅用地起报总价为111055万元,零售商业用地、餐饮用地起报总价为6175万元。另外,商服部分仅可设置商业(B1),不得设置批发市场(B12)、服务型公寓,不可分割销售,且不可分割转让,总计容建筑面积6500-9600㎡。即未来该部分商业需由竞得房企自持。

 

按照商服部分总计容建筑面积6500㎡测算后,可以得出,该地块纯住宅部分起始楼面单价约19499.93元/㎡,商服部分起始楼面单价约9500元/㎡。

 

根据地块规划条件,下列要求值得关注:

 

1、地块可以独立竞买,也可以联合竞买。

 

2、建筑高度≤24m。

 

3、所有住宅户型面积不小于100㎡(包含公摊面积及套内面积)。

 

4、住宅部分(6层及6层以下住宅除外)100%成品住宅。住宅装修标准不低于1500元/㎡。

 

5、满足《苏州市新建住宅区服务设施规划管理规定》,且社区居委会用房最小计容建筑面积≥400㎡。

 

6、地下空间用途为人防、停车场及设备用房,地下空间限低-10m(相对标高),建筑面积不计入地块综合容积率。

 

另外,根据出让须知可知,地块交地时间为2022年2月26日,2023年2月26日前开工,2025年2月26日前竣工。签订土地出让合同时支付土地出让金的50%,剩余土地出让金于2022年2月26日前付清。

 

地处陆慕老街城市更新项目旁

周边各项配套成熟

 

据了解,自今年8月23日苏州相城发布“陆慕老街城市更新”概念设计方案国际竞赛公告后,受到了城市规划、建筑、景观业界的密切关注,国内外设计单位报名者踊跃。目前竞赛已进入到白热化状态,8家国内外顶尖设计单位将于11月中旬呈现最终方案。

 

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(陆慕老街概念效果图)

 

本案地块位于陆慕老街城市更新项目的东北侧,待陆慕老街重获新生后,未来可以直接享受到其带来的各项利好,成为直接受益者。

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

而从地块周边现有的城市界面来看,学校、交通、商业、休闲各项配套也已然十分成熟。教育配套方面,地块北侧即为相城区元和小学、幼儿园,附近另有陆慕中心幼儿园、相城实验中学、苏州山峰国际双语学校(在建)等。交通配套方面,临近轨交2号线、8号线(在建)站点,周边有齐门北大街、纪元路、阳澄湖路等交通干道。商业配套方面,繁花中心购物广场、天虹购物中心、中翔生活广场均可辐射。休闲配套方面,活力环(健身步道)、苏州市第二工人文化宫、苏州第二图书馆、书香公园等均是出门放松休闲的好去处。

 

周边新房市场

 

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(地块周边历史成交  来源:土拍大数据)

 

从土拍大数据可知,本案地块周边近期内成交的地块为今年苏州首批次集中土拍内成交的由无锡华侨城竞得的苏地2021-WG-31号地块,楼面价13792.87元/㎡。地块内的商业部分由龙湖操盘,未来将打造相城区的龙湖天街项目。

 

新房市场方面,周边目前较有参考价值的有仁恒溪云雅园项目,备案均价30274元/㎡,最高售价33984元/㎡。据了解,仁恒溪云雅园共计打造28幢住宅,其中,18幢8F洋房、2幢9F洋房、8幢17F小高层住宅产品。目前,该项目在售140㎡、160㎡、193㎡洋房住宅产品。

 

此外,苏地2021-WG-31号地块,即华侨城龙湖启元项目。该项目住宅部分将拟建20幢20-26F高层产品,目前处于待入市状态,售价未出。

 

另外,本案地块周边二手房市场方面有南山檀郡等,售价约33000元/㎡。

 

苏地2021-WG-63号地块报名开始时间11月14日上午9点,报名截止时间11月22日下午4点,自由报价截止时间11月24日上午9点,限时竞价开始时间11月24日12点。最终,地块将会花落谁家?土拍网将继续关注。

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