当前位置:首页  > 土拍探地  > 正文

实探瑶海区第三批次2宗上新宅地,110.99亩“明星地块”本月开拍

来源:

作者:

土拍网 2021-11-22

摘要 瑶海区将出让2宗共计146.93亩涉宅地块,总起拍价约13.04亿元,定于11月29日竞拍。

土拍讯  年末将至,合肥土拍迎来新一轮高潮,在合肥市第三批次集中供地计划中,瑶海区将出让2宗共计146.93亩涉宅地块,总起拍价约13.04亿元,定于11月29日竞拍。近日,小编实探了瑶海区YH202110号和瑶海区YH202111号地块,一起来看一下吧。  

 

5ccd40e36247870c41aab2b1f6ecd8bf.jpg

(地块信息一览表)  

 

瑶海区YH202110号地块   

 

瑶海区YH202110号地块位于瑶海区丰乐亭路以南、通达路以东,面积35.94亩,规划用途为商住混合用地,容积率为居住≤1.6,配建保障性租赁住房比例(毛坯)10%,居住起拍单价926万元/亩,居住最高限价为1056万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格15753元/㎡,无其他竞拍要求。  

 

7fa2f9e64177a41a637fcd8fb63dedc7.jpg

(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)  

 

从实探中了解到,地块周边小区众多,以老小区为主,生活配套醇熟,但居住环境一般。  

地块紧靠瑞泰和园B区和文一静安瑞泰,与文一名门·名城隔龙岗路相对。  

 

ac48892d50d5dd78ff07a9484bc2e38b.jpg

(瑞泰和园B区实拍图)  

 

ec7d390031c5ccc177093ad6aa9aa06f.jpg

(文一名门·名城实拍图) 

 

值得一提的是万欢购物广场与地块并排而立,能够满足居民的日常购物、休闲娱乐需求。除此之外,地块周边小区底商也是居民生活的一大支撑。  

 

7032f3d15cfdd2899e5de9bb962667c3.jpg

(万欢购物广场实拍图)  

 

瑶海区YH202111号地块   

 

瑶海区YH202111号地块位于瑶海区长江东路以北、泗州路两侧,面积110.99亩,规划用途为居住、商业用地,容积率为居住≤2.2,配建保障性租赁住房比例(毛坯)5%,居住起拍单价1332万元/亩,居住最高限价为1519万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格17218元/㎡。  

 

0237c97961c5c7eda63010b5b18ed634.jpg

(地块航拍图,未经授权,严禁转载!) 

 

地块位于长江东路北侧,地铁2号线在其西向约500m处,154路、2路等公交站台与其一路之隔,距离不足100m。  

 

deb64fcefb75fdc327ab4dea4e896b93.jpg

(长江东路路牌实拍图)  

 

地块北侧为合肥市蚌埠路第四小学、小学对面是合肥小天鹅幼儿园,教育资源较好。  

 

7170622fd83b1c9997bf4ac420ae2387.png

(蚌埠路第四小学实拍图)  

 

8efdc3fe407c8eb553b8917f5c6831eb.png

(小天鹅幼儿园实拍图)  

 

另外,花冲公园位于长江东路南侧,与地块相对,是居民闲暇时刻放松的好去处。合肥市第二人民医院(住院部)位于长江东路北侧,与地块接壤。  

 

20086227c210b0608c5b7a84ea1c586c.jpg

(花冲公园实拍图)  

 

cae5b8717640d44da202e38c04c7f8c7.jpg

(市二院实拍图)

  

地块周边小区有哪些呢?通过实探得知,盛世家园、天都小区等住宅分布在侧,居住氛围较好。  

039e5f895603f6f6562e7145537376df.jpg

(盛世家园实拍图)  

 

土拍研究院点评    

 

近些年,瑶海区不断进行“老城换新”大建设,每年的土地供应量也比较大,房价在九区中也比较低,对准刚需客户群体。  

 

瑶海区此次推出的两宗地块各有其特点和优势,一起来看看吧。  

 

瑶海区YH202110号地块位于瑶海区龙岗板块,根据竞拍要求,预计建成产品以多层为主,商品住宅毛坯最高限价15753/㎡,后期加上精装,备案价可能在1.7万/㎡左右。  

 

说到龙岗板块,就不得不提起此前发布的合肥市“十四五”规划。  

 

合肥市“一区四级”是十四五规划的一大重点内容,东部新中心、老城中心、天鹅湖中心、滨湖中心未来将被打造成合肥主中心。这也意味着瑶海东部新中心未来将成为价值高地,而处于东部新中心范围内的龙岗板块也将逐渐成为房企和房客的焦点。  

 

f4f7a1d802d13f23d6aab1989371d3e3.jpg

(“一区四级”规划范围图)  

 

瑶海区YH202111号地块面积为110.99亩,体量较大,再加上地块临近地铁、北靠学校、南靠公园,地理优势明显,称之为“明星地块”毫不为过。  

 

从地块的竞拍要求上来看,地块竞得人需提供1家以上(含1家)世界前500强企业(以《财富》2021年度发布的世界500强企业榜为准)安徽区域总部入驻本地块的承诺。这也就表示,未来该地块的价值会进一步提升,为区域发展带来深远的影响。  

 

总体而言,两宗地周边配套都比较成熟、齐全,日后都将成为新房上市的优势。随着东部新中心建设战略的不断优化发展,瑶海城区配套和市容规划建设方面取得了亮眼的进步,区域价值有了一定提升,这也助力了区域土地市场的发展。

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2