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合肥置地BH202104号地块规划出炉,面积段曝光,户型最小120㎡起

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土拍网 2022-01-10

摘要 在2021年9月17日的土拍中,安徽置地以1711万元/亩竞得包河区BH202104号地块,总价191162.03万元,居住楼面价11665.85元/㎡,溢价率2.46%。

土拍讯 在2021年9月17日的土拍中,安徽置地以1711万元/亩竞得包河区BH202104号地块,总价191162.03万元,居住楼面价11665.85元/㎡,溢价率2.46%。 

 

如今,项目规划正式出炉,户型面积120㎡起步,主力户型140-160㎡。值得注意的是,此前有消息称该地块将与绿城和龙湖联合开发。    

 

规划详情

  

根据规划,该项目A地块为商住混合用地,总建筑面积为65657.18㎡,其中地上建筑面积(计容)为49581.1㎡,容积率为2.3,建筑密度为35%,绿地率为35.1%。B地块为商住混合用地,总建筑面积为47429.22㎡,其中地上建筑面积(计容)为35331.02㎡,容积率为2.0,建筑密度为35%,绿地率为35.1%。  

 

C地块为城镇社区服务设施用地,总建筑面积为18821.9㎡,其中地上建筑面积(计容)为14784.36㎡,容积率为1.5,建筑密度为30%,绿地率为35.1%。E地块为居住用地,总建筑面积为94690.33㎡,其中地上建筑面积(计容)为68270.13㎡,容积率为1.8,建筑密度为22%,绿地率为40.1%。  

 

项目总共规划5个地块,其中C地块将建设幼儿园,D地块将建设睦邻中心及商业。拟新建15栋住宅,分别为6栋高层和9栋小高层,户型面积120㎡起步,主力户型140-160㎡,少量200㎡,预计可新增1136套房源。  

 

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地块规划总平面图

 

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住宅规划透视效果图

  

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商业规划透视效果图

 

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睦邻中心规划透视效果图

  

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地块规划鸟瞰图

  

对于安徽置地,合肥的购房者并不陌生,“好房子,置地造”的口碑早已深入人心。24年,9城,900万㎡开发面积,秉持“根植合肥,建树安徽,东进江浙沪”的企业发展战略,安徽置地从住宅、商务、商业等多个层面,诠释出每一个人、每一个家庭的美好生活。  

 

据悉,在住宅领域,安徽置地紧扣“中心在哪,置地就在哪”的择址观,引领合肥城市华宅的迭代。在一环时代,于环城河畔打造了安徽品质人居开篇之作——置地·栢景湾;在政务时代,落子天鹅湖打造了城市高端人居之作——置地·栢悦府、置地·栢悦公馆;而在省府时代,择址滨湖塘西河公园畔,打造国际华宅作品——置地·滨湖双玺。 

   

地块回顾 

 

回顾2021年9月17日的土拍现场,置地以总价191162.03万元竞得包河区BH202104号地块,居住单价1711万元/亩,居住楼面价11665.85元/㎡,溢价率2.46%。该地块属于包河区龙川路板块,此次推出超200亩土地,堪称地块中的“巨无霸”。 

 

地块周边配套完善,优质住宅环绕,生活氛围优越。地块南侧一路之隔的是建发雍龙府和融侨观澜,东侧是中海央墅,东北侧是国贸天悦和信达天御小区,二手房均价在25000元/㎡左右。 

 

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地块卫星图

    

土拍研究院观察 

 

合肥最大的城区当属包河区,作为合肥的老城区,区域内无论是商业配套设施还是基础配套设施都很完备,科教文化资源丰厚。  

 

目前包河区分为包河工业园板块、龙川路板块、淝河板块、马鞍山路板块、滨湖卓越城、骆岗中央公园板块等。然而包河区一直都是房荒的重灾区,政府调控加上供地稀缺令包河区一度淡出购房者的视线,仅有的热点则集中在龙川路沿线楼盘。  

 

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十五里河龙川路部分景观带实景图

 

2014年随着合肥高铁南站的开通,龙川路板块迎来翻天覆地的变化。加上有轨电车的规划以及十五里河的升级改造,这一板块立刻成为开发商眼中的“黄金高地”。仅沿着龙川路自西向东,就分布着恒大水晶国际广场、滨湖龙川里、高铁都市花园、融侨观澜、建发雍龙府、中海央墅和国贸天悦7个项目,被外界形象的称为“七龙珠”。  

 

后期随着大片土地的开发,龙川路板块价值凸显无疑,不管从推地的节奏、数量、地价、面积来看,近年龙川路板块已然成为最受关注的区域之一。当前板块内聚集了星级酒店、写字楼集群以及高端住宅、别墅、装修小高层、商住等多种业态产品,可以说这里是包河区改善购房的首选区域。  

 

目前板块内几近饱和,土地供应缓慢,新盘竞品项目较少,仅合柴1972部分尾盘在售,市场竞争环境较宽松,区域整体市场热度较高。所以,不论是投资、自住还是改善都是一个不错的选择。

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