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宜兴环科园地块“名花有主” 人居品质值得期待

来源:

土拍网

作者:

- 2022-01-14

摘要 位于环科园的商住地由宜兴泰美管理科技有限公司收入囊中,成交总价2.31亿元,成交楼面价7749.9元/㎡。

土拍讯  12月27日上午10:00,宜经挂[2021]23号公告中的3宗经营性用地均底价成交。

 

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其中,位于环科园的商住地由宜兴泰美管理科技有限公司收入囊中,成交总价2.31亿元,成交楼面价7749.9元/㎡。

 

地块信息

 

地块位于环科园东河路南侧、新城路南延段西侧,东侧毗邻龙背山森林公园。占地面积16578㎡,容积率1-1.8,建筑面积29840.4㎡,商业计容建筑面积400-500㎡。建筑密度≤20%,绿化率≥35%。

 

地块起始总价23126万元,起始楼面价7750元/㎡,设置最高限价30064万元,折合楼面价10075元/㎡。由于至24日报名截止仅有1家房企报名,今日该地块以底价成交。

 

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(地块红线图)

 

根据地块建设条件意见书,该地块新建住宅中,成品住房建设比例不得低于40%。此外,该地块须签订《投资发展监管协议》:竞得人竞得土地后在签订《成交确认书》之日起30日内必须在中国宜兴环保科技工业园管理委员会范围内注册成立外资投资企业或中外投资企业,注册外资实际到账不低于1800万美元(或等额外币)。

 

周边配套

 

交通配套:地块周边氿滨大道、西氿大道、京岚线、沪宜高速、长深高速等快速路环伺,距宜兴站不远,城际出行便捷。

 

商业配套:大润发、现代生活广场、大统华、世纪华联、欧德福等。

 

文体配套:龙背山森林公园、氿滨公园、永安公园等。

 

教育资源:宜兴市第二高级中学、环科园实验小学、城南实验小学、宜兴市实验中学等。

 

医疗资源:宜兴市医疗中心等。

 

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(地块卫星图)

 

土拍研究院点评

 

规划先行!切实推动环科园高质量发展

 

地块所属潢潼地区为宜兴市重要的形象门户区、景观敏感区、城市基质区。据《中国宜兴环保科技工业园潢潼区域控制性详细规划》显示,宜兴市环科园南部区域功能定位为“山水相依、休闲惬意的生态社区”、“设施齐全、配套完善的宜居社区”、“产业兴旺、社区和谐的产城融合示范区”。

 

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规划形成“两心四轴、两廊七区”的功能结构。

 

两心:结合医疗、教育、商业购物打造生活服务核心;结合生产、研发、商务办公打造的生产服务核心。

 

四轴:梅潼路地区活力轴、氿滨大道城市形象轴、两条社区服务轴。

 

两廊:新长铁路生态绿廊、铜官山-龙背山景观特色廊。

 

七片:生产制造片、研发服务片、产业生活片、生产预留片、健康生活片、公共服务片、生态宜居片。

 

整个区域规划用地面积303.53公顷,城市建设用地面积292.77公顷。其中,居住用地76.28公顷、公共服务设施用地25.22公顷、商业服务设施用地14.74公顷;规划人口2.4万人。

 

品牌房企集聚,在售新房较少

 

2018年,中梁以101.54%的溢价率竞得宜地(2018)10号地块,环科园板块土地价值首次得到彰显。随后,大发、远洋、恒乐、碧桂园、国锐、大家等品牌开发商争相进驻,区域土地价值也不断走高,并于2020年底突破万元大关。

 

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不过,受全国大环境影响,宜兴土地市场也进入到“冷静期”,大部分房企放缓拿地节奏,今年环科园板块出让的3宗宅地均以底价成交。

 

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(环科园2021年宅地成交情况)

 

目前,地块周边主力在售新盘仅有碧桂园凤鸣山晓和国锐大家氿珑雲起,以大面积产品为主。碧桂园凤鸣山晓约160-175㎡叠加均价23000-24000元/㎡;120-143㎡高层均价18000-22000元/㎡。国锐大家氿珑雲起主推的136-153㎡高层均价约21000元/㎡。

 

从地块成交价格上看,与一河之隔的国锐项目10528元/㎡的楼面价相比,今日成交的地块可以说是“捡漏”拿地。从地块指标来看,今日成交的宜地(2021)47号地块最高容积率1.8,未来将会与今年10月成交的岳南路南侧B、D地块内的产品有所差异。

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