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占地167亩!天宁区核心板块上新2宗优质宅地

来源:

土拍网

作者:

- 2022-05-09

摘要 5月6日,常州市自然资源和规划局发布了龙游河东侧、劳动中路北侧地块和劳动东路北侧、前浪浜东侧地块的规划条件。

5月6日,常州市自然资源和规划局发布了龙游河东侧、劳动中路北侧地块和劳动东路北侧、前浪浜东侧地块的规划条件。

 

2宗地块分别为人文老城的摇树村地块和凤凰新城的前浪浜东侧地块,总占地面积11.12万㎡,折合约167亩。

 

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 01
  摇树村地块


地块位于龙游河东侧、劳动中路北侧,占地面积55945㎡,容积率1.0-1.5,建筑高度≤35m,建筑密度≤30%,规划为二类居住用地。地块以龙劳路东西划分为2个部分,东侧地块占地面积27760㎡,西侧地块占地面积28185㎡。

 

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(地块红线图)


从红线图可以看出,地块北侧与京杭大运河最大距离55m,设有绿地、公共厕所以及25个停车位;西侧距龙游河最大距离25m,水系景观资源丰富。

 

地块周边配套


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(地块航拍图)

 

交通出行:劳动中路、和平中路、地铁1号线、地铁2号线

 

商业配套:朝阳菜市场、华海城市广场、万都广场、嘉宏MOOCSTAR星光天地

 

休闲配套:红梅公园、东坡公园、清凉禅寺

 

教育资源:常州市第一中学、正衡中学、延陵小学

 

医疗资源:常州市中医医院、常州市儿童医院

 

地块价值分析


地块位于养老集聚区及丽华路周边片区,周边劳动中路、和平中路均为城市主干道,沿和平中路还铺设有地铁1号线,同济桥站与地块直线距离不到1km,地铁2号线也在辐射范围内,整体出行便捷。

 

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(地块影像图)

 

房地产市场方面,地块周边老旧社区环绕,新盘仅有新城荣盛·天翌一个项目在售,均价约30000元/㎡。该项目基本进入尾盘阶段,周边较大的改善需求亟需新的项目来承接。

 

摇树村地块总占地面积55945㎡,最大容积率1.5,在寸土寸金的老城区属于较为稀罕的地块。地块北面为京杭大运河,隔河可观东坡公园美景,是主城区不可多得的“宝地”,值得重点关注。

 

 02
  前浪浜东侧地块


地块位于劳动东路北侧、前浪浜东侧,占地面积55206㎡,容积率1.0-1.5,建筑高度≤40m,建筑密度≤30%,规划为二类居住用地。

 

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(地块红线图)

 

从红线图可以看出,地块北侧即是凤凰岛北路即凤凰新城环岛生态廊道,西侧和南侧与前浪浜最大距离25m,拥有较为丰富的水系景观。

 

地块周边配套


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(地块航拍图)

 

交通出行:劳动东路、青洋路高架、中吴大道、规划地铁4号线

 

商业配套:大润发、天宁吾悦广场、弘阳广场、润宏购物广场

 

休闲配套:菱溪公园、蔷薇园、凤凰公园

 

教育资源:泰和之春小学、正衡中学、雕庄小学、凤凰新城实验小学

 

医疗资源:常州市儿童医院(新院)、常州市德安医院(丽华院区)、常州丽华医院

 

地块价值分析


地块位于菱溪路西侧、劳动东路北侧,1km范围内辐射有中吴大道和青洋中路等两条城市主干道,沿中吴大道还规划铺设地铁4号线,出行条件十分优越。

 

地块属高标准规划中的凤凰新城板块。2022年,凤凰新城内的基础配建大部分将落地呈现,正衡教育集团、商业体凤凰拾光里、城市公园菱溪公园等预计投运,市儿童医院及地铁4号线也在规划建设中。

 

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(地块影像图)

 

房地产市场方面,凤凰新城近年来地块出让节奏缓慢。2021年,九钢西地块以16313元/㎡的楼面价成交,率先成为区域第一宗万元地,引领凤凰新城房地产市场的改善更迭。九钢西地块由保利和龙湖合作开发,打造了保利龙湖·景玥府,目前在售均价约30000元/㎡,是凤凰新城第一个也是唯一一个3万+项目。

 

前浪浜东侧地块北临京杭大运河,西侧和南侧皆被河道环绕,水系资源丰富。地块最大容积率1.5,建筑高度不超过40m,适合打造低密住宅小区,针对区域改善人群。

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