土拍讯 近日，肥西县自然资源和规划局发布公告，肥西推出4宗居住用地，分别为肥西县FX202227号地块、肥西县FX202228号地块、肥西县FX202229号地块、肥西县FX202230号地块，共计334.35亩，总起拍价约19.37亿元，均采取“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的拍卖方式，暂定于5月18日竞拍。  

 (地块信息一览表) 

这4宗地块均位于肥西县花岗镇产城融合示范区，其中肥西县27、28号地块为纯住宅用地，29、30号地块规定为人才公寓，大概率为安医大教职工住房。 

此次对肥西县27、28号地块进行了实探，2宗地面积共计155.04亩，一起来看吧。

肥西县27号地块

肥西县27号地块位于花岗镇金寨南路与五显路交口东南侧，面积75.9亩，规划用途为居住用地，容积率为1.0＜R≤1.8，起拍单价591万元/亩，居住最高限价为679万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格12299元/㎡。 

竞拍要求：竞得人须按规划条件和批准的规划设计方案要求，同步修建一所12班幼儿园且须在首期住宅交付时按标准装修。  

肥西县28号地块  

肥西县28号地块位于花岗镇金寨南路与五显路交口东南侧，面积79.14亩，规划用途为居住用地，容积率为1.0＜R≤2.0，起拍单价660万元/亩，居住最高限价为758万元/亩，商品住宅（毛坯）平均备案价格12135元/㎡。  

（地块航拍图，未经授权，严禁转载！）  

从地理位置上来看，2宗地块均位于肥西县产城融合示范区，为连体地块，周边配套基本共享。地块周边目前处于拓荒状态，配套资源有待开发。  

经实探得知，2宗地块目前均处于待开发阶段，地块为净地出让，地面整洁无建筑物，有小水塘，后期需要稍作处理。到达目的地时工人正在建围栏，2宗地块还处于开放状态。  

（地块实拍图）

（地块实拍图）

地块紧靠金寨路、董岗路、万涧路，东侧万涧路目前正在施工中，计划6月底放车通行。周边公交线路较少，仅有529路一条公交线，交通较为不便。周边货车来往居多，噪音和灰尘较大。

（周边路牌实拍图）

（周边路牌实拍图）

（万涧路在建中）

（周边公交站实拍图）

地块周边商业配套有待完善，大型商场较为欠缺，居民日常所需可以靠周边小区底商支撑。

（周边小区底商实拍图）

周边学校有群英阁幼儿园，距离较远的有肥西县董岗中学，大约1.4公里，整体来说教育资源一般。  

（周边学校实拍图）

肥西产城融合示范区建设指挥部就在肥西县27号地块旁，紧邻华地翡翠公园。  

（肥西产城融合示范区建设指挥部）

地块周边小区有华地翡翠公园，均价1万/㎡左右，目前已经售罄；肥西最大的回迁安置小区花岗镇产城融合示范区安置点坐落于肥西县28号地块南侧，其中有群英阁、荟萃园。周边暂无新盘在售。  

（华地翡翠公园实拍图）

（群英阁实拍图）

（荟萃园实拍图）

土拍研究院观察  

在刚刚结束的4月28日土拍中，肥西原本计划出让6宗用地，而最终仅出让了1宗商业用地，其余均转挂牌。今年的肥西明显加快加大了土地供应的速度和数量，土地供应不断。截至目前为止，肥西已经进行了三次土拍。继第三次土拍之后，肥西县再次挂出土拍公告，让人猝不及防。  

据统计，2022年肥西已经出让了9宗地块，肥东出让3宗，长丰仅出让1宗，而按照今年肥西的土拍计划，有大约3000亩的土地供应，包含了上派、滨湖西、紫云湖（华南城）、产融示范区、肥西经开区（明珠广场）等区域，如今看来肥西供地才刚刚开始。

此次出让地块均位于肥西产城融合示范区。肥西产城融合示范区被定位为“合肥主城西南新中心”，是肥西重点打造片区，规划范围东至合九铁路、西至金寨南路、北至深圳路，南至纬六路。作为合肥新兴发展区域，也是肥西重点发展片区之一，肥西产城融合示范区将是肥西未来的政务中心。  

目前，产城融合示范区新城框架基本拉开，路网、生活配套、水系改造等基础设施以及公共服务保障性项目正在有序推进，区域内规划了5大职能板块、9馆1中心等，还有安医大新区落户等利好消息不断。产融示范区自启动建设以来，也是牵动了当地居民以及很多置业者的心。  

产城融合示范区的项目较少，目前仅有祥源花世界、华地翡翠公园两个项目，均价1-1.3万/㎡，且都已售罄，区域内暂无新房在售。由于政策倾向、综合配套丰富、凝聚效应好，使得这里发展潜力不错，但考虑到建设周期较长，一切还需时间等待。