土拍讯近日，苏州轨交2、4、7号线延伸线项目正式开工，三条轨交分别延伸至相城渭塘、黄埭、苏相合作区等区域，串联起相城北部片区多个重点板块。不论是轨交、铁路、快速路还是城乡公路，相城近些年都在经历着翻天覆地的变化。交通的大爆发式升级，让相城城市“动脉”越发展示出新活力，宜居底色尽显。

 

 

不仅如此，近年来相城城市功能也在不断升级完善，学校、车站、轨交、商业综合体、市政配套等优质配套以肉眼可见的速度相继一一建成落地，擦亮了宜居新活力“名片”。发展潜力与宜居属性越发得到肯定与认可，越来越多的人选择相城作为安家首选。

 

从全域城市化理念出发

以系统性思维谋划整体提升

相城规划建设“五大功能片区”

 

阳澄国际生态新区（高铁新城）片区

国家级经济技术开发区片区

省级相城高新区片区

黄埭高新区片区

省级阳澄湖生态旅游度假区片区

 

五大功能片区，创新导向，功能协作，优势共享。如今，相城“高铁强心、五区组团”发展格局已基本成型。

 

有序更新城市功能片区，腾退整理优化板块土地，2022年相城区拟上市重点涉宅地块有26宗，面积合计约2174亩。从地理位置上来看，地块主要分布于中心城区、高铁新城、三角咀生态公园、盛泽湖、重点镇五大板块。

 

五大板块，各具特色，相聚成城，凝聚成一个醇熟、活力、灵动、美丽的相城区。接下来，我们就五大板块今年拟上市重点地块一一来看。

 

 

 

作为“后起之秀”的高铁新城板块，凭借前瞻规划，国家级高铁枢纽打造以及高端产业持续导入，逐步成为相城区的核心板块。高铁新城的强势崛起，深刻改变了相城发展的空间格局。

 

毋庸置疑的是，国家级高铁枢纽的打造，给相城高铁新城带来了前所未有的发展机遇，也让相城成为名副其实的“枢纽新中心”。

 

（国家级高铁枢纽效果图）

 

目前，高铁新城依托京沪高铁苏州北站，以“苏州新门户、相城核心区、现代产业城区”为功能定位，正全力打造新时代城市建设的生态典范、产业典范、城市典范和生活典范。

 

经过十多年来的发展，成为京沪线上产城融合发展的明珠。区域内数字金融、智能驾驶、区块链等产业项目相继入驻，长三角国际研发社区、苏大实验学校、荟同学校、吾悦广场等载体配套项目陆续投入使用。

 

高铁新城板块今年计划推出8宗地块，面积约500.6亩。除去在苏州首批次集中土拍中成交的相城大道东、陶村街南地块，剩余7宗地块面积共计约397亩。

 

 

（高铁新城地块位置分布图  来源：土拍大数据）

 

从位置分布图上可以看出，高铁新城地块多数分布在高铁新城南部成熟片区，且或许是板块仅存的住宅地块。

 

相城大道东、陶村街北3宗地块与在苏州首批次中成交的苏地2022-WG-13号地块位置相邻。地块位于高铁新城核心区，配套优质且完善。地块邻近轨交2号线大湾站，出行便捷；周边有圆融购物中心、高铁吾悦广场等商业配套；教育资源方面有南京师范大学苏州实验学校、南京师范大学相城实验小学、苏州大学实验学校等。

 

（相城大道东、陶村街北3宗地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

齐门北大街东3宗地块，周边长三角数字金融数据中心已建成使用，北侧即为春和万象项目。地块紧靠元和塘，未来项目建成后，区域整体环境优雅。另外，地块周边商业、教育资源优势凸出。

 

（齐门北大街东3宗地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

慧意街东、慧如意湖西地块位于长三角国际研发社区，面积约21亩，容积率6.0，将规划建设超高层。地块周边轨交2号线已运行、轨交7号线建设中；地块北侧为美国荟同学校，东北侧的苏州国际会议酒店等将于今年开业。

 

（慧意街东、慧如意湖西地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

中心城区板块主要包括相城高新区、相城经开区（澄阳街道），这里是相城区最为醇熟的生活板块，几乎囊括了相城最为优质的配套设施。

 

相城高新区汇集了孙武纪念馆、金砖博物馆、苏州市第二工人文化宫、苏州第二图书馆等文化场馆等配套。区域内拥有大悦春风里、天虹购物中心、繁花中心、环球港购物中心，及正在建设中的龙湖天街等商业配套。

 

（苏州市第二工人文化宫）

 

（苏州第二图书馆）

 

而相城经开区近些年也在全面发力，已成为苏州市域发展的新增长极。

 

凭借高起点规划、高标准建设，相城经开区以“工业互联网、智能制造”为先导，以“先进材料、数字城市、数字金融”为特色，以居住和商业设施相配套，现代化、国际化、产业化新城已雏形渐现。

 

（澄阳片区城市设计）

 

相城高新区、相城经开区（澄阳街道）今年分别计划推出3宗地块，面积分别为162.5亩、378.8亩。

 

 

（中心城区地块位置分布图  来源：土拍大数据）

 

相城高新区即将推出的3宗纯住宅地块，面积分别为43亩、74.5亩、45亩。

 

广登路南、采莲路东地块西侧靠近轨交2号线蠡口站，距离蠡口中学、蠡口实验小学较近，地块属于老城区范围，配套醇熟，生活氛围浓厚。

 

 

（广登路南、采莲路东地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

齐门北大街东、富元路北地块西侧邻近元和塘，周边各项配套也均十分完善。商业配套上，地块周边有大悦春风里、采莲商业广场等商圈；教育上紧邻蠡口实验小学、蠡口中学等教育资源，就学便利。

 

（齐门北大街东、富元路北地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

齐门北大街西、润元路北地块南侧紧邻轨交2号线陆慕站，公共出行便捷；地块东侧一路之隔为相城中学；周边多个小区环伺，人居氛围浓厚。

 

（齐门北大街西、润元路北地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

相城经开区（澄阳街道）即将推出的3宗纯住宅地块，面积分别为108亩、126亩、145亩，均在百亩以上。

 

3宗地块均距离相城区政府不远，邻近苏州大学第二实验小学与中学；周边有春申湖快速路、524高架快速路及轨交7号线、轨交8号线，交通便利。同时，3宗地块位于中心城区范围，同享元和街道龙湖天街、天虹购物中心、大润发等商业配套。

 

（蠡塘河路北地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

（春申湖路南、澄星街东地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

（春申湖路南、相城大道东地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

 

三角咀湿地公园板块（黄桥街道）地处三角咀湿地公园北侧，南接姑苏区，西连高新区，背靠21平方公里的相城城市中央公园，生态环境十分优越。板块拥有立体交通网络，轨交助力湿地公园通达园区、新区等，三条快速路纵横交错，通达苏州各区域。

 

这里我们不得不重点提一下“生态绿肺”三角咀湿地公园。三角咀湿地公园是苏州市“两带三环五楔”绿地系统中的重要“绿楔”，也是苏州西北部重要的“生态绿肺”，集人居、商业、休闲、等为一体的宜居生活区。更有人说，苏州三角咀湿地公园板块可比肩杭州西溪板块。

 

 

其实，敏锐的开发房企早在十年前就已经“嗅”到了板块未来发展潜力。过去的十年里，三角咀湿地公园板块相继迎来了佳兆业、招商、东原、九龙仓、复地、融创等众多知名房企入驻，随之该区域也成为了苏州最为热门的置业板块之一。

 

从教育到文化建设、从运动到休闲体验，板块的生活配套也在不断升级，人居价值得以体现。黄桥中心幼儿园、黄桥实验小学、黄桥中学、相城中学等学校提供一贯式教育服务。此外，片区内还吸引国际化学校在此设立校区，如伊顿国际幼儿学校等。

 

黄桥今年有3宗商住地块值得重点关注。

 

 

三角咀湿地公园地块三面环水，景色绝佳，与三角咀湿地公园一步之遥。地块商业部分拟打造高端精品酒店。

 

（三角咀湿地公园地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

永青路南、苏埭路东地块与永青路北、广进路东地块位置相邻，周边有轨交8号线（在建）、轨交13号线（规划）双轨环抱；周边分布有西环快速路、中环北线、春申湖快速路多条交通干线，交通便捷。

 

（永青路南、苏埭路东地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

（永青路北、广进路东地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

 

盛泽湖板块近年来凭借得天独厚的生态资源、稀缺湖景等优势吸引了品牌房企持续进驻，一批高品质住宅项目相继落成，居住氛围日益浓郁。盛泽湖板块锐气尽显，潜力迸发。

 

 

交通上，盛泽湖板块毗邻苏州高铁北站；中环北线从盛泽湖南侧穿过与苏嘉杭高速公路和227省道互通；G524国道位于盛泽湖西侧，北通常熟、南接苏州主城区东环路等。阳澄西湖南隧道已经通车，阳澄湖第三隧道在相城十四五规划被提及……另外，已经开工建设的轨交2号线延伸线可达盛泽湖板块渭塘镇区域。

 

教育上，板块周边的私立学校可以说是走在前列，有伊顿国际幼儿园，诺德安达国际学校等。公立方面有渭塘实验小学、渭塘中学、太平中学、湘城幼儿园、湘城小学、阳澄湖中学等九年一贯制学校等。

 

商业配套上，目前区域还没有大型商业综合体，但是胜在区域毗邻高铁新城，可同享高铁新城优质商业配套。

 

盛泽湖板块今年计划推出6宗地块，3宗位于渭塘镇，1宗位于太平街道，2宗位于度假区（阳澄湖镇）。其中，渭中路北、钻石路东地块已在苏州首批次集中土拍中成交，楼面价10457元/㎡。

 

 

渭泾塘路北、玉环路东地块东侧为轨交2号线北延伸线（已开工建设）。周边教育资源集聚，有渭塘中心幼儿园、渭塘实验小学、渭塘中学等。总体来说，地块周边生活配套齐全。

 

（渭泾塘路北、玉环路东地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

聚金路东、凤起南路南地块位于盛泽湖南侧。盛泽湖是苏州唯一的II类水湖泊，该区域是相城十四五期间重点打造的生态宜居片区。地块东侧是规划将建的盛泽湖中心商务区，潜力巨大。

 

（聚金路东、凤起南路南地块航拍图，未经授权，严禁转载！）

 

聚金路东、新开路南地块邻近盛泽湖，休闲景观资源优越。

 

（聚金路东、新开路南地块航拍图 ，未经授权，严禁转载！）

 

思贤路西、湘州路南地块北侧规划有轨交15号线。邻近盛泽湖、阳澄湖两大湖泊资源，生态资源得天独厚，是难得的双湖板块。思贤路东、沈周路南地块位于阳澄湖镇核心区，适合打造低密高品质住宅。

 

（思贤路西、湘州路南地块航拍图 ，未经授权，严禁转载！）

 

（思贤路东、沈周路南地块航拍图 ，未经授权，严禁转载！）

 

 

重点镇板块主要包括黄埭镇、望亭镇。

 

黄埭镇，工业经济重镇、产业发达，辖区内上市企业独拥6家，是长三角地区拥有上市企业最多的乡镇之一。近年来，围绕春申湖、五华湖，倾力打造宜居宜业的中央商务区，已成为相城区的城市副中心。另外，黄埭交通优势明显，辖区内绕城高速、G312快速路和轨交7号线延伸线（已开工建设）、轨交13号线（规划）、苏锡常城铁穿越全境。

 

望亭镇坐落太湖之滨，同时也是京杭大运河苏州段第一镇，被称为“运河吴门第一镇”。今年，望亭镇获批北太湖省级旅游度假区。据悉，将要建设的轨交13号线途径望亭。轨交13号线是苏州古城区通达无锡硕放机场的一条重要轨交线路，为望亭镇后续发展提供了前所未有的契机。同时，据了解，在上海大都市圈协同规划中，望亭镇定位为环太湖科创圈和无锡空港经济圈的两圈叠加重镇。目前正在规划打造太湖临空科创港。

 

（运河吴门第一镇）

 

今年，黄埭镇计划推出2宗地块，共计162亩；望亭镇计划推出1宗地块，面积134亩。

 

 

长和路东、聚民路北地块邻近东桥中心幼儿园、东桥中心小学、东桥中学等教育资源，周边配套可满足生活所需。

 

（长和路东、聚民路北地块航拍图 ，未经授权，严禁转载！）

 

中市路东、春照路南地块邻近黄埭实验小学、春申中学、黄埭中学等教育资源。地块距离即将开工建设的轨交7号线延伸线春光路站约450m，未来出行便捷。

 

（中市路东、春照路南地块航拍图 ，未经授权，严禁转载！）

 

御亭路南、问渡路西地块紧邻相城区中医医院，靠近望亭镇政府，坐拥大运河文化公园，是大运河文化带建设中的唯一一块住宅用地，开发前景可观。

 

（御亭路南、问渡路西地块航拍图 ，未经授权，严禁转载！）