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通州兴东街道CR2012-086地块规划出炉!将打造联排和小高层住宅产品

来源:

土拍网

作者:

周桠琴 2022-05-24

摘要 近日,南通市通州区人民政府官网公示了CR2012-086地块的项目规划方案。该地块位于通州区兴东街道杨世桥村五组,是一宗商住用地,占地面积46540㎡。

土拍讯  近日,南通市通州区人民政府官网公示了CR2012-086地块的项目规划方案。该地块位于通州区兴东街道杨世桥村五组,是一宗商住用地,占地面积46540㎡。

 

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地块信息

 

据江苏土地市场网资料显示,兴东砖瓦厂CR2012-086地块原由南通茂发房地产开发有限公司于2012年11月23日竞得,占地面积46540㎡,成交总价5770.96万元,成交楼面价954元/㎡。据了解,该地块于2014年转让至南通东昌房地产开发有限公司名下,规划几经调整,最终于2022年5月16日出台最终方案并公示。

 

地块规划

 

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根据地块经济技术指标显示,CR2012-086地块用地面积4.65万㎡,总建筑面积10.08万㎡,其中,地上计容面积6.01万㎡(住宅5.84万㎡、配套设施1761.81㎡),地下建筑面积4.07万㎡。

 

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项目规划29栋低密住宅产品,包括25栋3F联排和4栋11F+1小高层,总户数315户。该项目容积率1.30,建筑密度30%,绿地率30%。社区采用人车分流设计,内部设置380.18㎡商业、物业管理用房、公厕、治安值班、消防控制室、门卫、垃圾收集站、配电等配套设施。

 

土拍研究院点评

 

地处兴东街道核心位置  各项生活配套齐全

 

CR2012-086地块位于通州区兴东街道卫东河北路南侧、三环路北侧,属于兴东机场航空经济圈,地块北临龙盛大道、东侧是机场大道、西侧是洋通高速、东南侧2.2km是兴东机场,周边道路四通八达,交通路网高效便捷。地块距离兴东镇政府不远,南侧800m是兴东小学,东南侧700m是兴东镇医院,周边超市、餐饮、银行、星级酒店等配套生活设施一应俱全,可基本满足生活所需。

 

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兴东街道紧紧把握空港产业园建设,结合航空特色,围绕“临空产业+跨境电商”一主一副产业定位,积极建设顺丰智慧产业园、京东全球货运枢纽、中国商飞交付中心、华夏飞机工程等重特大项目,并投入使用。兴东街道位于南通市区和通州区中心之间的中轴线上,南通机场与沪陕高速、沈海高速为兴东发展航空物流业提供了强劲引擎。目前,兴东街道正着力打造成长三角北翼特色鲜明的临空产业集聚区、全国跨境电商试验区和魅力空港小镇。

 

项目打造低密滨水住宅   焕新区域人居体验

 

从土地市场来看,地块周边近期共发生过2次土拍,第一次土拍发生在2021年11月3日,南通天威置业摇号竞得兴东街道CR2021-022商住用地,成交总价1767.26万元,成交楼面价3075元/㎡,住宅部分限价11400元/㎡(毛坯);第二次土拍发生在2021年12月30日,东恒盛集团底价竞得CR2021-035商住用地,成交总价14230.2万元,成交楼面价1875元/㎡,设置房屋最高备案均价12800元/㎡(毛坯),须配建一座计容建筑面积不少于15000㎡的四星级酒店。

 

从房地产市场方面来看,地块周边分布有舜景佳园、东飞花园、橙园、恒生东翔花苑、兴飞花苑、东盛花苑等成熟小区,居住氛围相对浓厚。据了解,目前兴东板块内无新盘在售,刚刚售罄的橙园,规划12栋10-11F小高层住宅,毛坯均价11000万/㎡左右,户型建面90-122㎡。据悉,CR2012-086项目三面环水,将打造联排和小高层混合业态产品,焕新区域人居体验,为区域新房市场积极补仓。

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