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龙湖怡康湖城大境项目规划出炉

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土拍网 2022-06-20

摘要 龙湖怡康湖城大境项目规划正式出炉。

土拍讯 在3月17日的土拍中,现场有9家房企参与蜀山区SS202205号地块竞品质,最终龙湖以居住905万元/亩竞得该地块,总价98427.8万元,居住楼面价7541.67元/㎡,溢价率14.56%。 

 

5月4日,该地块案名公布为:龙湖怡康湖城大境。如今,项目规划正式出炉,由怡康和龙湖联合开发,也是运河新城板块内首个竞品质满分项目,值得期待。  

规划详情 

 

根据规划,该项目为居住用地,总建筑面积为191558.01㎡,其中地上建筑面积(计容)为130508.01㎡,容积率为1.8,建筑密度为19.99%,绿地率为42%。  

 

项目拟新建21栋住宅,均为12-17F小高层,无8F洋房,共计1328套房源。  

 

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地块规划总平面图  

 

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住宅规划透视效果图  

 

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商业规划透视效果图  

 

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地块规划鸟瞰图  

 

据悉,该项目为龙湖和怡康联合打造。怡康为常州老牌房企,是集房地产开发、商业地产经营、酒店运营、物业管理、幼教事业等多元化综合性集团公司,是龙湖的老搭档,曾一起开发过南京的龙湖怡康舜山府,也曾与新城合作开发,在安徽有蚌埠怡康新都、外滩花园、上河时代等多个项目。  

 

项目售楼部已于6月7日开放,目前曝光有97㎡、106㎡、128㎡三个面积段,主要以小高层、高层为主,毛坯限价15114元/㎡,预计精装修入市价1.7-1.8万/㎡左右。  

  

地块回顾 

 

回顾3月17日那场土拍,经过多轮竞价,现场有9家房企参与蜀山区SS202205号地块竞品质,最终龙湖以居住905万元/亩竞得该地块,总价98427.8万元,居住楼面价7541.67元/㎡,溢价率14.56%。  

 

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地块卫星图  

 

交通配套:项目周边有望江路等城市主干道。此外,地铁2号线西延线(规划)、6号线二期(规划)未来大概率经过此处,为业主出行提供便利。  

 

商业配套:目前除了新建项目自身所带的部分底商外,周边暂时没有大型商业综合体。  

 

医疗资源:距离项目2公里处便是小庙镇中心卫生院,周边还有安徽医科大学附属医院(在建)等。  

 

教育资源:项目西侧是24班小学、30班中学(规划);项目南侧及北侧,分别为15班幼儿园(规划)、12班幼儿园(规划),周边还有八中新校区(规划),教育资源丰富。  

 

生态资源:项目周边有规划绿地,东北侧为德公湖、德公溪(在建中),西侧紧邻正在规划建设中的心湖公园,生态环境资源丰富。  

 

项目除了开发商与良好的配套以外,所在的运河新城板块也是关注的重点。  

 

土拍研究院观察

  

目前,运河新城板块内有上坤云栖麓、高速时代书院、方远文璟花园、通和融创融耀星辰、旭辉望江来等5盘在售,均价在1.5万-1.8万/㎡不等,其中通和融创融耀星辰、旭辉望江来2盘装修交付。  

 

此外,板块还有4大纯新盘待入市,分别是:龙湖怡康湖城大境、通和星辰同辉花园、创霖锦程澜湾、新华都汇中心。也就是说,目前区域内已有9个在售、待售项目。  

 

龙湖怡康湖城大境:项目计划6月首开,户型面积约97-128㎡,放风价1.7-1.8万/㎡。  

 

新华都汇中心:项目城市展厅刚刚开放,位于新华国际广场B座。项目预计8月首开,装修交付,户型面积约98-128㎡,主力户型110㎡,毛坯限价14997元/㎡。  

 

通和星辰同辉花园:项目规划12栋楼住宅,共计712户(包括租赁住房166户),其中10栋15-18F小高层,2栋20F高层(租赁住房),毛坯限价15014元/㎡。  

 

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通和星辰同辉花园鸟瞰图

  

创霖锦程澜湾:项目案名刚刚公布,网曝预计8月开盘,面积段约92-120㎡。置业顾问透露,项目共规划12栋楼,业态为高层、小高层、洋房。  

 

值得一提的是,2022年蜀山区拟供应911.23亩土地,其中运河新城板块内拟供应811.23亩土地,可见板块内土地供应还是非常充足的,所以想要在运河新城置业的购房者也不用担心以后置业选择少。  

 

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运河新城整体规划效果图  

 

总体来说,运河新城板块的价值潜力还是非常大的:首先,运河新城板块位于蜀山区,而且临近高新区,可以承接两大区域的外溢人口;其次,它是合肥重点发展片区之一,它拥有政府的重视和全力支持,发展潜力还是很大的,未来也有一定的升值空间。第三,此处拥有的市区产权也比周边区域的价格低,也让运河新城板块更具优势。

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