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海安高新区挂牌一宗85亩优质涉宅地块 起拍楼面价4583元/㎡

来源:

土拍网

作者:

-- 2022-07-05

摘要 近期,海安市自然资源和规划局挂牌一宗高新区优质住宅地块,编号2022009001,该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,规定土地最高限价9490元/㎡,折合楼面价5272元/㎡,规定普通商品住房房屋最高备案指导均价14500元/㎡(毛坯)、16400元/㎡(精装)。地块将于8月1日上午十点竞价出让,敬请期待!

土拍网   近期,海安市自然资源和规划局挂牌一宗高新区优质住宅地块,编号2022009001,该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,规定土地最高限价9490元/㎡,折合楼面价5272元/㎡,规定普通商品住房房屋最高备案指导均价14500元/㎡(毛坯)、16400元/㎡(精装)。地块将于8月1日上午十点竞价出让,敬请期待!

 

地块信息

地块位于黄海大道南侧、钟庄路西侧,占地面积56766㎡(约85.15亩),其中A地块占地面积18811㎡、B地块占地面积37955㎡,总体规划为居住、商业服务业用地,商业建筑面积占地上计容建筑面积≤2%。地块容积率1.0-1.8,起始金额46831.95万元,起拍楼面价4583元/㎡,建筑限高80m,层数≤26F,未来预计建成多层、小高层、洋房等业态住宅产品。

 

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周边配套

 

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区位交通:地块位于黄海大道南侧、钟庄路西侧、启慧路北侧,交通极为便捷;

 

医疗配套:地块北侧有海安博爱医院、海安海陵医院等;

 

教育配套:地块周边有海安海陵中学、海安海陵中学南校区、江苏省海安中等专业学校、高新区田庄小学等;

 

生活配套:地块北侧有万达广场,东侧有金恒广场、易特购购物中心、金砖酒店等;

 

项目配套:地块周边分布有爱·法山水国际、富力海陵府、雍锦翰棠、怡景湾国际花园、万达海之心、奥体御府、田庄花苑、城南花苑等;

 

运动休闲:地块紧邻如海运河,沿河风光一览无余;东侧有奥体新城体育中心,能满足日常活动所需。

 

土拍研究院点评

片区控制性详细规划出炉  将新增多所幼儿园和一处医院

今年4月底,海安市人民政府对海安市高新区(科教新城)控制性详细规划进行公示。科教新城规划范围北至黄海西路、西以如海运河为界、南抵东海大道、东至永安南路,总用地面积约298.2公顷。本次规划涉及该区域详细布局,海安市高新区将围绕“一心、两轴、三片区”进行建设。

 

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“一心”即指将沿高庄路打造成集商业、科教、文化、休闲为一体的公共服务中心,沿路已有海安职教中心、海安党校、高新区科创园以及将在富力海陵府北侧新建商业区,按照目前该处的面积以及该片区周围的实际情况,图示的商业区很可能会建成以邻里中心为主的社区型商业中心(主要也是方便周围居民购买生活必需品等);“两轴”则是以高庄路及钟庄南路为科教新城主轴线;“三片区”分别为教育生活片区、商贸服务片区、创新科研片区。

 

本次推出的2022009001地块分为地块A和地块B,从规划图可以看出,地块A为商住用地、地块B为纯住宅用地。地块西侧紧邻在建的海安高新区实验小学,即城南实验小学西校区,项目总建筑面积47658㎡,按照6个年级72个班级约3600名学生规模跨河而建,总投资预算25000万元,预计今年交付使用。

 

此外,从公示的规划图上看,片区内将新增多所幼儿园、一处医院,海陵府西侧也将新增教学用地。届时该区域将涵盖幼儿园、小学、初中、职中、高中等全系列教学,并且也有商业、医疗等基础设施。

周边在售项目较少  地块面市可填补市场空缺

 

据悉,地块周边多为二手房在售,2km范围内仅蓝光汇昌雍锦翰棠这一纯新项目在售。该项目位于海安市黄海大道与开元大道交汇处,临近海安如海运河,与本次挂牌的2022009001地块相距仅500m,占地面积约36500㎡,建筑面积约107043.04㎡,规划4栋6F、1栋10F、2栋17F、2栋18F,多为低密度洋房,户型建面95-118㎡,共计716户。据资料显示,项目目前在售户型有建面95/108/118㎡,高层均价11500元/㎡,洋房均价12700元/㎡。

 

地块周边最近的一次土拍发生在2021年6月份,中洲置业以楼面最高限价7867元/㎡成功竞得海安市首宗“双限”地块,并历经了“限时竞价”及“人才公寓面积竞配”两大阶段,最终以最高限价11.19亿元加无偿配建人才公寓7800㎡成功竞得该地块,未来住宅最高售价17200元/㎡。该地块即为现在的中洋·金镶玉公寓与本次挂牌的2022009001地块相距约3km。

 

究竟该地块最终出让结果如何?敬请关注土拍网后续报道。

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