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实探长丰3宗涉宅地,岗集板块推出1宗“巨无霸”

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土拍网 2022-07-28

摘要 长丰县挂牌出让岗集镇3宗涉宅用地。

土拍讯 近期合肥土地市场网公示,长丰县挂牌出让岗集镇3宗涉宅用地,分别为长丰县CF202214号地块、长丰县CF202215号地块、长丰县CF202216号地块,总面积共计约283.45亩,起拍价约18.21亿元。采取“投报高品质住宅方案”的挂牌方式。  

 

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(地块信息一览表)  

 

挂牌截止时间是2022年8月2日下午17时止,8月3日9时宣布竞得人,愿意继续竞价的转入现场竞价。  

 

这3宗地块均位于岗集板块,小编对此进行了实探,下面具体来看:  

 

长丰县CF202214号地块  

 

长丰县CF202214号地块位于岗集镇育才路以西、新十三路以北,面积122.5494亩,规划用途为商住用地,容积率为1.0≤R≤2.0,起拍单价683万元/亩,居住最高限价为785万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡。  

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)  

 

长丰县CF202215号地块  

 

长丰县CF202215号地块位于岗集镇魏武路以东、新十三路以北,面积75.07亩,规划用途为居住用地,容积率为1.0≤R≤2.0,起拍单价683万元/亩,居住最高限价为785万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡。  

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)  

 

从地理位置来看,14、15号地块为相邻地块,以富明路相隔,北至合淮路,南至新十三路,地块靠近在建的地铁S1号线科学中心站,有C141路、C151路、C223路等多条公交线路,交通便捷。  

 

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(周边路牌实拍图)  

 

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(周边公交站实拍图)  

 

周边1公里范围内有衡安学校、合肥春之声艺术学校,距离稍远有合肥新桥中学,教育资源能够满足基本的入学需求。  

 

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(周边学校实拍图)  

 

地块周边大型商业资源较为欠缺,目前只有祥源玖悦湾具有底商氛围,不过周边居住氛围浓厚,为未来商业氛围的形成奠定了一定的基础。  

 

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(周边小区底商实拍图)  

 

周边住宅小区较多,较近的有祥源玖悦湾、新城悦隽九里、中国铁建悦湖国际等,均已售罄,目前周边仅中梁世茂十里晴川在售,均价约1.3万/㎡。  

 

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(祥源玖悦湾实拍图)  

 

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(新城悦隽九里实拍图)  

 

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(中国铁建悦湖国际实拍图)  

 

长丰县CF202216号地块

  

长丰县CF202216号地块位于岗集镇瑞丰路以东、JAC大道以南,面积85.832亩,规划用途为居住用地,容积率为1.0≤R≤1.8,起拍单价666万元/亩,居住最高限价为766万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格13999元/㎡。  

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)  

 

经过实探得知,该地块周边配套资源较为一般,毗邻金湖公园。  

 

地块紧邻瑞丰路和JAC大道,周边有527路、C226路两条公交线路,但周边运货卡车较多,灰尘和噪音较大。  

 

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(地块周边实拍图)  

 

周边距离较近的学校有长丰县岗集镇第二小学、长丰岗集私立幼儿园,教育资源一般。  

 

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(周边学校实拍图)

周边小区底商基本能够满足日常生活所需,商业配套还有待完善。  

 

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(周边小区底商实拍图)  

 

金湖花园、临湖雅苑、金地丽景等成熟住宅小区分布地块周边,目前周边无新房在售,二手房均价约1.25万/㎡。  

 

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(金湖花园实拍图)  

 

土拍研究院观

  

长丰县位于合肥北部,是合肥主城区的重要组成部分,也是省会辐射皖北的“桥头堡”,合淮同城化的“承接地”。作为合肥的北大门,长丰县为经济强县,今年依然跻身于全国综合实力百强县。随着经济的发展,当下长丰县各项生活配套都在不断的完善中,区域价值也在不断攀升。 

 

近日,由国家发展改革委会同交通运输部编制的《国家公路网规划》中,G9912合肥都市圈环线获批准同意。G9912合肥都市圈环线是之前的合肥外绕城高速,也曾被称为合肥大外环高速,由东环线、南环线、西环线、北环线组成,环线全长约284公里。合肥都市圈环线建设任务正在全力推进中。  

 

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(合肥都市圈环线示意图)  

 

G9912合肥都市圈环线主要控制点途经长丰县(下塘镇),建成后将有效缓解现有合肥绕城高速公路通行压力,也将提升长丰县的综合交通枢纽辐射能力,增强区域联动协作发展新格局,带动长丰县进一步发展。  

 

区域发展直接影响着楼市发展,一个区域的楼市热度往往依靠着区域发展下带来的各种利好加持。长丰县一直是合肥刚需的主要阵地之一,区域价值的提升使得长丰县楼市的热度也在不断上升,越来越多的人选择在此安家置业。  

 

长丰县房地产市场2022年上半年报告已出炉。1-6月份,长丰县二手房成交总面积为35.86万㎡,成交均价为6824元/㎡,其中住宅成交总面积28.54万㎡,成交均价7679元/㎡。商品房销售备案面积为57.11万㎡(7828套),其中,住宅销售备案面积42.25万㎡(4434套)。商品房销售额为55.26亿元,商品住宅销售额为43.04亿元。商品房成交均价为9677元/㎡,商品住宅成交均价为10188元/㎡。  

 

岗集板块是长丰县近几年重点发展的新兴板块,该板块与庐阳区的四里河板块接壤,可以享受部分规划利好的辐射,也承接了不少庐阳区外溢的购房需求。岗集板块作为长丰县楼市主力板块之一,目前区域内在售新房仅有中梁世茂十里晴川,均价约1.3万/㎡。这3宗涉宅地块如果能成功出让,将在一定程度上能够缓解区域新房稀缺的问题。

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