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探地 | 南昌市本级352亩地块,起拍总价30.28亿元!

来源:

土拍网

作者:

-- 2022-11-28

摘要 明天(11月29日),南昌市本级将迎来第四批次集中供地,共计出让10宗经营性用地,总面积352.04亩,起拍总价30.28亿元。涉及了东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区和红谷滩区5个区域。本次土拍仍然采用“网上竞价+现场摇号”的模式,设置了土地竞价上限,但待拍的10宗地块均没有明确规定住宅销售限价。

明天(11月29日),南昌市本级将迎来第四批次集中供地,共计出让10宗经营性用地,总面积352.04亩,起拍总价30.28亿元。涉及了东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区和红谷滩区5个区域。本次土拍仍然采用“网上竞价+现场摇号”的模式,设置了土地竞价上限,但待拍的10宗地块均没有明确规定住宅销售限价。

本次出让的10宗地块中,有4宗此前曾挂出过,但因终止或流拍等原因未能成交,本次再度出让,4宗地块的价格均有所下调。

明天上午10点,东湖区3宗地块和西湖区2宗地块将率先开拍;在10点30分,青山湖区3宗、青云谱区1宗和红谷滩区1宗开拍。

 

待拍地块详情表

 

东湖区DAAJ2022059

 

地块位于东湖区丹霞路以南、中大路以东、青山北路沿线,面积77.945亩(合51963.33㎡),土地用途为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地,综合容积率1.0<FAR≤2.2921,起拍总价73346.245万元,起拍楼面价6158元/㎡,土地竞价上限为1082万元/亩。

 

根据规划要求,地块需配套6班幼儿园和3班托儿所一处,用地面积不少于3800㎡。

 

地块卫星图

 

东湖区DAAJ2022060

 

地块位于东湖区中大路以东、青山北路以北、康桥路以南,面积57.472亩(合38314.67㎡),土地用途为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地,容积率1.0<FAR≤2.5,起拍总价58736.384万元,起拍楼面价6132元/㎡,土地竞价上限为1175万元/亩。

 

根据规划要求,地块需配套6班幼儿园和3班托儿所一处,用地面积不少于3800㎡。

 

地块卫星图

 

东湖区DAAJ2022061

 

地块位于东湖区证券路以东、起凤路以南、紫金路以西、龙沙路以北,面积24.251亩(合16167.33㎡),土地用途为二类城镇住宅用地,容积率1.0<FAR≤2.3,起拍总价24178.247万元,起拍楼面价6502元/㎡,土地竞价上限为1146万元/亩。

 

地块卫星图

 

西湖区DABJ2022062

 

地块位于西湖区孺子路以南、系马桩街以东,面积14.928亩(合9952㎡),土地用途JC504-B03a地块:商业用地;JC504-B03d地块:二类城镇住宅用地,综合容积率1.0<FAR≤1.1,起拍总价6732.528万元,起拍楼面价6150元/㎡,土地竞价上限为518万元/亩。

 

根据出让条件,地块内建设需保证两处不可移动文物(小桃花巷19号、青云堂11号)的安全,不可移动文物以文物建筑本体外墙外扩10米为建设控制地带。

 

地块卫星图

 

西湖区DABJ2022063

 

地块位于西湖区站前西路以北、绳金塔街以东,面积20.358亩(合13572㎡),土地用途为二类城镇住宅用地,容积率1.0<FAR≤1.3,起拍总价11217.258万元,起拍楼面价6358元/㎡,土地竞价上限为633万元/亩。

 

根据出让条件,地块内现有两处不可移动文物建筑,西湖区政府已明确该两处不可移动文物将以异地迁移的方式进行保护,在确定此地块规划指标时未再考虑文物保护相关要求。在不可移动文物按程序完成异地迁移保护前,地块不得带文物进行出让。

 

地块卫星图

 

青山湖区DACJ2022064

 

地块位于青山湖区滨水路以东、昌富路以南、东升大道以西,面积25.201亩(合16800.67㎡),土地用途为二类城镇住宅用地,容积率1.0<FAR≤2.2,起拍总价9979.596万元,起拍楼面价2700元/㎡,土地竞价上限为455万元/亩。

 

地块卫星图

 

青山湖区DACJ2022065

 

地块位于青山湖区青山湖大道以西、国威路以北,面积32.431亩(合21620.67㎡),土地用途为二类城镇住宅用地,容积率1.0<FAR≤2.0,起拍总价28117.677万元,起拍楼面价6502元/㎡,土地竞价上限为997万元/亩。

 

地块卫星图

 

青山湖区DACJ2022066

 

地块位于青山湖区东升大道以西、南昌大道以北,面积34.998亩(合23332㎡),土地用途为二类城镇住宅用地,容积率1.0<FAR≤2.0,起拍总价11899.32万元,起拍楼面价2550元/㎡,土地竞价上限为391万元/亩。

 

地块卫星图

 

青云谱区DADJ2022067

 

地块位于青云谱区三店西路以北、京山新街以西,面积18.569亩(合12379.33㎡),土地用途为二类城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地。容积率1.0<FAR≤3.2,起拍总价4735.095万元,起拍楼面价1195元/㎡,土地竞价上限为293万元/亩。

 

根据规划条件,商业、商务金融建筑计容积率面积不小于地块计容积率总建筑面积的28%。临三店西路须布置商业、商务金融建筑。此外,地块需配建安置房,具体参见出让方案:

 

 

此外,对于受让人要求须承诺从境外公司通过外汇管理部门引入不少于1000万美元(或等值境外人民币、等值其他外币)外资,须在《土地出让合同》签署后6个月内足额到位。

 

地块卫星图

 

红谷滩区DAFJ2022068

 

地块位于红谷滩区凤凰中大道以东、庐山南大道以南、丰和中大道以西、飞虹路以北,面积45.887亩(合30591.33㎡),土地用途为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地。容积率1.0<FAR≤2.3,起拍总价73878.07万元,起拍楼面价10500元/㎡,土地竞价上限为1851万元/亩。

 

根据规划条件,地块需配套6班幼儿园(含幼托),用地面积不小于3380㎡。

 

地块卫星图

 

本次土拍为南昌第四批次集中供地,结果将花落谁家,敬请关注土拍网!

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