5月11日，常州市自然资源和规划局公示了华喜路北侧、白龙庙路西侧地块项目建设工程设计方案。

（项目平面图）

项目位于经开区横山桥镇，兰陵路南侧、华喜路北侧、白龙庙路西侧、西峰路东侧。规划用地面积为24540㎡，计容建筑面积为26994㎡。

土拍回顾

项目即为2021年成交的横山桥派出所西侧地块，由东方新城竞得，成交总价3.77亿元，楼面单价13966元/㎡，溢价率57.7%，是横山桥首宗“万元地”，也成功刷新了经开区最高楼面单价纪录。

规划详情

具体来看，1#、3-8#为4F叠墅产品，9-10#为6F洋房产品，2#为2F配套用房（含物业用房、居家养老服务用房、便利店、消控室、邮政快递服务用房），11#为6F商业用房（1F设配电间、开闭所）。

（项目效果图）

项目主出入口位于南侧，沿华喜路，人车分流；北侧沿兰陵路设小区次出入口、商业车行出入口，东北角设有1处商业人行出入口，整体出入便捷。项目内部地下停车，东北角商业外围设有13个地面机动车停车位和136个非机动车停车位。

（项目效果图）

项目内部绿化充足，中央设有1处200㎡集中绿地、1处400㎡全民健身场地和1处中式水景。项目整体呈现新中式特点，白墙黛瓦，叠墅产品顶部飞檐设计，颇具江南韵味。

（项目效果图）

基于地块位于横山桥镇清明山和方茂山脚下，景观资源丰富。此前项目方案评审会上明确提出，项目可大量使用新技术及生态、绿色环保的设计理念，打造一个有新中式气质，又有人文气息和运动活力的高档生态社区，采用低多层相结合的布局形式，同时结合现有自然条件、地形、地貌等，既突出建筑群布置的层次感，又完美保留方茂山的视线通廊，营造高雅、有文化氛围、有活力的居住环境。

配套信息

（地块卫星图）

|区位交通配套

地块向西1km可到达沪蓉高速、奔牛机场，连通镇江；向东南可直达武进，到达无锡；东侧邻近232省道，城际出行便捷。

|商业休闲配套

新利贸业广场、横山桥羊绒城、横山桥中心农贸市场等商业配套以及横山桥中心公园、清琪雅苑体育公园等休闲配套，可满足周边居民日常生活需要。

|教育医疗配套

地块周边横山桥中心小学、山水实验幼儿园、山水实验小学、横山桥中心幼儿园、横山桥高中等教育资源环伺，还有常州第二人民医院合作医院、朝阳中西医结合医院等医疗配套保障。

土拍研究院观察

产业优势明显，横山桥加速崛起

横山桥镇位于江苏常州经济开发区东北部，东临无锡市、西接潞城街道、北依天宁。横山桥镇制造业门类全、韧性好，行业标准缔造者、隐形冠军等层出不穷，拥有江南、兰陵、宏昌、晨光、日盈等一大批领头企业。

（万洋科技众创城）

进入新时代，依托工业园区更新，横山桥镇始终把科技创新、创业创新摆在产业发展的突出位置，聚力“产业更优”，扎稳“争”的底盘，各大重点项目如期有序推进。

总投资105亿元的18个区级以上重点产业项目正提速竞跑。其中，顺丰（常州）智慧物流园、恒耐科创产业园等11个项目已启动建设，新引进万洋科技众创城、常州天元国泰精密模具冲压等9个优质项目，落实到位资金超26亿元。

乡镇价值高地，住宅市场不断更迭

房地产市场方面，近年来横山桥住宅市场不断更迭，2018年以来共成功出让了3宗涉宅用地。

其中，2018年9月奥阳竞得的文明东路南侧、山水路东侧地块，成交楼面单价5331元/㎡，打造了奥阳天宸；2020年1月蓝光竞得的文明东路南侧、江南路西侧地块，成交楼面单价7694元/㎡，打造了中奥雍锦园，目前基本售罄；2022年1月，科维底价拿下了文明东路南侧、革新路东侧地块拟建9栋6F-18F住宅，案名科维元著山居，目前备案均价14814元/㎡，预计近期首开。

（科维元著山居效果图）

不难看出，区域内住宅产品不断焕新，目前市场以小高层+洋房产品为主，叠墅无竞品。据小道消息，横山桥派出所西侧地块或将由绿城代建。

实力房企+新中式多层产品，横山桥住宅市场也将迎来高光时刻，13966元/㎡的成交楼面价意味着地块将面向高端改善人群，而在乡镇领头兵的横山桥，从不缺高改置换人群。具体地块何时入市，敬请期待！