土拍讯  5月19日，海安挂牌两宗优质宅地，编号分别为市本级-1和市本级-2。两宗地块分别位于长江西路南侧、隆安路西侧和中坝南路西侧、高庄路南侧，总出让面积126.63亩，起始总金额8.08亿元，起拍楼面价最高6000元/㎡。

两宗地块均采用地价房价“双控”并摇号竞买规则，其中市本级-1地块设置土地最高限价不高于12420元/㎡，折合楼面价6000元/㎡，普通商品住房房屋最高备案指导均价不高于18000元/㎡；市本级-2地块设置土地最高限价不高于9480元/㎡，折合楼面价5500元/㎡，普通商品住房房屋最高备案指导均价不高于15100元/㎡。

地块信息

周边配套

市本级-1

交通区位：地块位于长江西路南侧、隆安路西侧，紧邻如海运河，交通出行较为便捷；

商业配套：地块周边分布有万达广场、人民广场、贵都购物广场等；

教育配套：地块周边分布有海陵中学、海安市实验小学（西校区）、长江路幼儿园等；

医疗配套：海安城西医院、海陵医院、海安博爱医院均在地块2km范围内；

娱乐休闲：地块周边分布有海安奥体新城体育中心、海安文化艺术中心、海安图书馆等；

周边住宅：地块周边分布有汇昌地产·融悦府、万达海之心、锦绣前城、金石·蓝郡、千禧花苑、奥体御府、海洲新城、奥体新城·首府、汇昌·怡景湾等。

市本级-3

交通区位：地块位于高庄路南侧、中坝南路西侧，紧邻海安汽车客运站，交通出行较为便捷；

商业配套：地块周边分布有万达广场、泰宁广场、人民广场、文峰百佳惠购物广场、金恒广场、贵都购物广场等；

教育配套：地块周边分布有海安城南实验小学、海安城南实验中学、彩虹幼儿园、南屏小学等；

医疗配套：海安市人民医院、海安市中医院均在地块2km范围内；

娱乐休闲：地块周边分布有海安奥体新城体育中心、海安市图书馆、海陵公园、苏中七战七捷纪念馆、海安大剧院等；

周边住宅：地块周边分布有君望澜庭、广纳玲珑溪、天翠阁、海棠别院、洋港嘉苑、华新壹品、凤凰苑、苏建·优景美地、万星佳苑等。

土拍研究院观察

购房新政出台  助力市场健康发展

近期，经市住建局、财政局等六部门会商，海安出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（海建〔2023〕33号），对住房公积金贷款额度、支持刚性和改善性购房信贷需求、二孩三孩家庭购房、购房后子女入学（暂时无法办理不动产权证）等方面的政策进行了调整，提供了政策优惠。

要点如下：

1、提高在职职工住房公积金贷款额度。个人住房公积金最高贷款额度由40万元/人调整为50万元/人，每户住房公积金最高贷款额度由80万元/户调整为 100万元/户；

2、符合南通市委人才办认定的高层次人才，住房公积金最高贷款额度提高至200 万元/户；硕士研究生或高级职称以上人员，住房公积金最高贷款额度提高至100万元/人、200万元/户；

3、居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的，首次购房首付比例最低执行 20%，二套房首付比例最低执行 30%。居民家庭购买普通住房商业贷款利率下限执行全国最低标准，首套住房商业贷款利率下限执行LPR 减 20 个基点，二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准；

4、购置家庭首套或改善性二套新建商品住宅的(不含独栋、双拼、联排、叠加别墅类产品)，在市场价的基础上，二孩家庭给予300元/㎡的优惠，三孩家庭给予600元/㎡的优惠；

5、购买的住宅商品房，不具备办理不动产权证条件的，购房者凭网签备案合同、全款缴纳证明、户口簿、网签备案合同不撤销声明等材料，今年入学季可视同已办理不动产权证(占学位)，申请办理入学手续。

本通知所涉各类补贴、优惠自2023年5月30日起执行，有效期一年。

周边在售项目较少  新房市场亟待补仓

市本级-1地块紧邻海陵中学、南通万达广场、海安奥体新城体育中心、海安城西医院等，周边教育、商业、医疗、生活配套齐全。地块周边成熟项目居多，居住氛围浓郁，但在售新房项目较少，仅地块南侧汇昌雍景翰棠还有95-118㎡3/4居在售，均价11000元/㎡。

根据地块规划设计条件，市本级-1地块内住宅建筑层次须小于26层，并配建物管用房、社区用房、社区养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、邮政服务用房、公厕及垃圾收集设施等。

市本级-3地块紧邻海安城南实验小学、海安城南实验中学、海安市广电和旅游局、金砖酒店等，教育资源丰富，实现幼儿园、小学、中学“一站式”配齐。地块周边成熟项目居多，居住氛围浓郁，目前有君望澜庭96-128㎡3居在售，均价11500元/㎡；广纳玲珑溪121-163㎡3/4居在售，均价15518元/㎡。

地块东侧500m处位于宁海南路东侧、东海大道北侧的地块正式公布案名— 中洋·吴越人家。该项目总占地168亩，其中院墅区占115亩，大平层高层约50亩。项目规划65栋、178席合院联排，建筑面积约200-475㎡；规划7栋大平层沿袭金镶玉的超大面宽、超大阳台、超大横厅设计，建筑面积约143-210㎡。待项目面市后，可全方位满足改善人居需求，圆海安精英人群安家苏州园林梦。

根据地块规划设计条件，市本级-3地块内住宅建筑限高60m，并配建物管用房、社区用房、社区养老服务用房、婴幼儿照护服务用房、邮政服务用房、公厕及垃圾收集设施等。

两宗地块均将于6月19日上午十点进入限时竞价阶段，敬请期待！