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总面积490亩!红四方地块规划出炉,合肥政务区超级天际线即将诞生

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土拍网 2021-09-13

摘要 备受关注的政务区红四方地块传来最新消息,规划出炉。

土拍讯 备受关注的政务区红四方地块传来最新消息,规划出炉。作为政务区仅留的大型地块,红四方地块堪称“绝版地块”、“黄金地块”,是政务区“超级天际线”的重要组成部分。   

 

政务区红四方地块规划出炉   

 

近日,合肥市自然资源和规划局公布了蜀山区SS01单元控制性详细规划,规划街坊位于合肥市蜀山区南部,蜀山区休宁路与金寨路交口西南角,总面积6.41平方公里,街坊内规划用地性质主要为二类城镇住宅用地、商业用地、教育用地、医疗卫生用地、文化用地、体育用地、机关团体用地、二类城镇住宅用地+商业用地和公园绿地等,其中位于十五里河沿岸的红四方地块,规划为商业服务业用地。  

 

 

 (规划位置图)  

 

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(区位分析图)  

 

据了解,红四方地块即中盐红四方老厂房,面积约490亩,位于祁门路12号,于2013年启动拆迁,因土地环境不达标,时隔8年未挂网出让。目前,该地块基本已经平整出来了,内部不少工人、挖掘机在施工,对内部土壤进行整治改造。  

 

红四方地块修复完成后将成为天鹅湖中央商务区的重要组成部分,一片高端中央商务区即将呈现。  

 

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(地块实景图)  

 

另外,据此前规划,红四方所在的十五里河两岸要建设多栋高楼,高度分别为280m、220m、240m、162m、190m,层次交错变化。这也意味着未来的红四方地块将会建设一批商业体和写字楼群,形成总部新基地,同时也将构筑一道政务区的“超级天际线”!  

 

另外,今年4月份从合肥发布的消息中得知,政务区将迎来两大重磅项目,除了红四方地块之外,第二个项目则是位于红四方旁的合职院“大学生创新创业中心一期”。情况如何,一起来看一看。    

 

合职院“大学生创新创业中心一期”即将开建    

 

据合肥发布此前消息,合职院“大学生创新创业中心一期”项目即将开建,这意味着政务区继天鹅湖、匡河之后,十五里河城市水系景观带进入整体建设阶段。

  

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(项目规划效果图) 

 

合职院“大学生创新创业中心一期”项目位于合肥市金寨路与仙龙湖路的西南侧(金寨南路289号),北部临近合肥市十五里河城市景观带、东侧紧靠金寨路高架。  

 

值得一提的是,政务区除了红四方地块和合职院“大学生创新创业中心一期”项目外,此前还有2宗商住地块规划曝光,位于万象城东侧,分别为SS01-B-21-04住宅用地,占地面积21165㎡,容积率2.2;SS01-B-21-01含住宅和商业,占地面积共46925㎡,容积率3.0。  

 

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(项目规划图)  

  

土拍研究院点评    

 

政务区作为合肥市的政治文化中心,一直以来都受到购房者和房企的追捧,土地价值也在不断地抬升,多年来可谓是寸土寸金。但目前来看,政务区可供开发的土地殆尽,新房供应几乎为零,以二手房为主,已然进入存量房时代,行情价约3万+/㎡,部分热门小区房价甚至直冲5万/㎡。  

 

5月份从合肥市发改委新增备案信息中了解到,政务区文渊府备案C1/C2/C3,3栋高层,共计128套装修房,户型有132㎡、135㎡,均价约33999.57元/㎡,总价在400-500万之间。在断供两年多后,合肥政务区终于又有新房了。  

 

文渊府项目位置东起金寨路、名座公馆、金祁花园,西至东至南路、四方新村北区(暂用名),南起合肥市电信局、汤池路(暂用名),北邻华亭湖路,建筑面积达25.5万㎡。  

 

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(项目规划鸟瞰图)  

 

文渊府是合肥国际人才公寓项目,容积率2.28,绿化率42.8%,机动车位配比率达200%。与合肥其他人才公寓相比,文渊府无论是面积,还是价格方面,都是全面领跑。  

 

随着政务区“超级天际线”的建设不断加快,区域楼市也将打破近些年的沉寂,注入一些新血液,迎来一轮新的发展和更新。政务区就像是合肥快速发展的一个缩影,是名副其实的合肥“曼哈顿”。  

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