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重磅上新!启东市新挂牌两宗优质涉宅地块 起拍楼面价最高9566元/㎡

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-11-23

摘要 近日,启东市自然资源和规划局新挂牌两宗涉宅地块,分别位于启东高新区和主城区,总占地面积11.52万㎡,总起始金额13.11亿元,起拍楼面价最高9566元/㎡。

土拍讯  近日,启东市自然资源和规划局新挂牌两宗涉宅地块,分别位于启东高新区和主城区,总占地面积11.52万㎡,总起始金额13.11亿元,起拍楼面价最高9566元/㎡。

 

两宗地块均采用地价房价“双控”并摇号竞买规则,其中21046地块设置土地最高限价15745万元,折合楼面价2072元/㎡,规定未来房屋备案指导均价不高于10500元/㎡(毛坯);21049地块设置土地最高限价134700万元,折合楼面价11004元/㎡,规定未来房屋备案指导均价不高于18000元/㎡(毛坯)。

 

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地块信息

 

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规划设计条件

21046地块

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21049地块

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周边配套

21046地块

 

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区位交通:地块东至东方路、南至南海路、北至通海路,地处启东滨海工业园核心地段,交通便捷;

 

生活配套:地块紧邻启东高新技术产业开发区汽车客运站,周边还有海韵购物广场、滨海商务中心等;

 

教育配套:地块紧靠启东市滨海实验学校、滨海幼儿园,东南侧还有南通大学(启东校区);

 

运动休闲:地块西侧即为海韵公园;

 

周边项目:地块周边分布有龙豪海景湾、文峰海上明月、瀛海花墅、海上华府、银洲滨海花园、滨海新村、福海新城等。

21049地块

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区位交通:地块东至和平路、南至紫薇西路、西至港东中路,与启东客运站相距仅1km,交通极为便捷;

 

生活配套:地块北侧有奥邦休闲购物中心,南侧有明天广场、文峰大世界等;

 

医疗配套:地块紧邻启东文慈医院、启东市瑞金专科医院,同时地块与启东市中医院相距仅1.4km;

 

教育配套:地块南侧有和平幼儿园、启东市苏艺幼儿园、启东市和平小学,距离启东长江中学、启东折桂中学、启东实验小学仅0.9km;

 

运动休闲:地块南侧有人口文化主题公园,北侧有中央大道沿岸公园,东侧有紫薇公园等;

 

周边项目:地块周边分布有景都小区、紫薇三村、万豪花园、银洲新村、长龙怡福苑、大唐佳苑等。

 

土拍研究院观察

21046地块

 

地块位于通海路南侧、南海路北侧,东方路西侧,属于启东高新区,目前区域内各项城建配套还有待完善,但基本生活设施已配备完全,海韵购物广场、滨海商务中心、汽车客运站、滨海实验学校、滨海幼儿园以及南通大学(启东校区)等都分布于地块四周,可满足周边居民日常生活所需。

 

地块周边多个小区林立,居住氛围较为浓厚,目前在售项目有文峰海上明月和龙豪海景湾,其中文峰海上明月73㎡-129㎡-2居-4居在售,均价9000元/㎡;龙豪海景湾60㎡-270㎡1居-4居在售,均价8000元/㎡。

 

21046地块规划为城镇住宅用地、商业用地以及医疗卫生用地,其中商住部分面积24202.7㎡,医疗部分面积22989.8㎡,根据地块规划设计条件显示,地块内未来住宅建筑为高层、小高层,医疗卫生用地部分须配建一座医院,且方案报批时须征得卫健委同意。

 

21049地块

地块位于紫薇西路北侧、和平路西侧、港东中路东侧,属于启东主城区,目前区域内各项配套设施都较为完善。地块紧邻奥邦购物中心、启明星中央广场、启东客运站、启东博大医院、启东市瑞金专科医院、启东文慈医院、启东市果品批发市场等,举步之间纵享城市优质生活配套。

 

地块周边在售项目以二手房居多,新房项目极少,因此地块面市可极大地填补市场空缺。据资料显示,新房仅中邦上海城和碧桂园·大名府两个项目在售,其中中邦上海城项目为小高层、联排和独栋,在售均价19000元/㎡;碧桂园·大名府项目为小高层、高层,主力户型为91㎡-143㎡3居-4居,均价15000元/㎡。

 

21049地块规划为城镇住宅用地,根据地块规划设计条件显示,地块内未来住宅建筑为小高层或高层,住宅建筑面宽不宜超过50m,户均面积不得小于120㎡,预计以改善型产品为主。

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