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南临湖泊、北望公园!经开区近百亩优质宅地规划条件出炉

来源:

土拍网

作者:

- 2022-05-12

摘要 土拍讯 2022年以来,经开区先后公示多宗涉宅用地的规划条件,华润北地块、蓝豹东侧地块、山水路北侧地块等相继亮相。

土拍讯  2022年以来,经开区先后公示多宗涉宅用地的规划条件,华润北地块、蓝豹东侧地块、山水路北侧地块等相继亮相。

 

5月10日,常州市自然资源和规划局又公示了观湖西路东侧、轻纺路北侧地块的规划条件。该地块即是此前公布的《2022年度常州市区商品住宅用地重点项目》中的新建小学北地块。

 

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(地块红线图)

 

地块位于经开区遥观镇,南至轻纺路、西至观湖西路、北至中吴大道,占地面积61485㎡,容积率1.0-2.2,建筑密度≤22%,建筑高度≤60m,规划为二类居住用地。

 

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地块周边配套

 

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(地块卫星图)​

 

交通配套:中吴大道、大明路、东环线、沪武高速

 

商业配套:大润发、新怡华超市、遥观消费品综合市场

 

休闲配套:圩墩遗址公园、宋剑湖生态旅游区、花溪公园、观音禅寺

 

教育资源:常州市第四中学、武进区宋剑湖小学、常州市戚墅堰东方小学、戚墅堰实验小学、剑湖实验学校

 

医疗配套:常州市第七人民医院、武进人民医院遥观镇卫生院医疗联合体

 

土拍研究院观察 


后劲十足,遥观镇经济向好

 

2021年,常州经开区实现地区生产总值1000.33亿元,按不变价格计算,比上年增长9.8%,增速全市排位第二。经开区以占全市4%的区域面积,创造了全市11.4%的GDP。

 

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遥观镇为经开区西门户,北邻天宁区、西面即是武进核心区。2021年,遥观镇实现地区生产总值225亿元,一般公共预算收入10.6亿元,获评全市推进“五大明星城”建设先进集体。2021年全国千强镇排名跃升至55位、镇域高质量发展53位。

 

优质旅游区、学校相继落地

 

浑厚的经济基础是区域可持续发展的保证;伴随着经济基础的夯实,区域城市能级也不断提升。今年以来,经开区多个项目落地,常青·里巷文化旅游街区即将施工、一大批优质学校即将投用。

 

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常青·里巷文化旅游街区位于常州经开区东方新城规划的中央商务区,东至枫尚路、南至东方三路、西至东城路、北至东方二路,总用地面积约118.5亩,总投资约20亿元,拟规划建设25栋单体建筑。目前,设计工作基本完成,将于近期启动现场施工。

 

2020年,经开区全面启动实施“教育强区”三年行动计划,取得了不斐的成效。2022年,经开区计划建成横林新建初中、遥观新建幼儿园等7所学校,增加学位4410个,新增常州市“新优质学校”4所,市优质幼儿园1所。

 

目前,宛沿河幼儿园、横林田舍幼儿园、横林江村幼儿园、横林新建初中、罗伊凯思幼儿园、东方新城幼儿园等6个学校效果图已出。

 

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(罗伊凯思幼儿园效果图)

 

其中,罗伊凯思幼儿园位于遥观镇,总建筑面积约1.1万㎡。项目已完成主体工程施工,预计于2022年9月正式投入使用,完成后将新建5轨15班,新增学位450个。

 

宋剑湖畔优质宅地即将入市

 

房地产市场方面,2019年至今,地块周边3km内共成交了5宗涉宅地块,成交楼面单价都在7000元/㎡以内,是常州市乃至经开区的地价洼地。

 

其中,2019年成交的3宗地块分别打造了蓝光德商·遥光辰苑、晋陵和庭和旭辉锦艺·都会江来。目前,蓝光德商·遥光辰苑已售罄;晋陵和庭在售余房均价14000元/㎡;旭辉锦艺·都会江来在售洋房均价约14500-15500元/㎡。

 

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(来源:土拍大数据)

 

2020年,弘阳竞得的JCJ20200101号地块打造了昱湖上观,尾盘均价约14500元/㎡。2021年,三巽竞得的五环置业地块案名三巽半岛观澜,拟建6栋18F小高层和8栋8-11F洋房,尚未入市。

 

新建小学北侧地块位置条件较好,周边居住氛围浓厚,潜藏着较大的改善需求;且地块南临宋剑湖、北望圩墩遗址公园,景观生态条件得天独厚。地块最大容积率2.2,可打造面向主城边缘的首置和刚需产品,开发潜力较大。

 

目前,地块红线图及相关指标已公示,或将于近期挂牌,敬请关注!

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