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江西土地市场7月仅揽金61.07亿元 同比降幅近七成

来源:

土拍网

作者:

-- 2022-08-03

摘要 7月江西土地市场表现较为冷清,仅出让经营性用地102宗,总面积227.65万㎡。最终成交89宗,成交总面积208.03万㎡,成交总金额61.07亿元。纵观1-7月江西土地市场成交趋势,这一成交量仅高于2月份。因此同环比数据也呈现明显的下降态势,环比成交面积和金额分别下降48.45%和60.7%;同比则分别下降48.69%和68.79%。

7月江西土地市场综述

 

7月江西土地市场表现较为冷清,仅出让经营性用地102宗,总面积227.65万㎡。最终成交89宗,成交总面积208.03万㎡,成交总金额61.07亿元。纵观1-7月江西土地市场成交趋势,这一成交量仅高于2月份。因此同环比数据也呈现明显的下降态势,环比成交面积和金额分别下降48.45%和60.7%;同比则分别下降48.69%和68.79%。

 

江西全省11个地市中,7月仅有景德镇市无成交。其余10个地市中,成交面积前三位的分别是:抚州、赣州和吉安;成交金额前三位的分别是抚州、吉安和上饶。

 

流拍方面,7月江西全省共有13宗地块流拍,总面积19.62万㎡,起拍总额4.35亿元。涉及赣州、九江、宜春等9个城市。

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江西各市7月土地市场成交情况

 

 

品牌房企拿地情况

 

7月14日,济民可信在宜春市区竞得一宗商住用地,面积7.79亩,成交总价2700万元,楼面价2889元/㎡,为底价成交。

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品牌房企拿地详情表

 

各市土地成交情况

 

南昌

 

仅赣江新区成交3宗地块

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7月南昌(含赣江新区)仅成交3宗地块,总面积23.11万㎡,成交总额3.97亿元。3宗地块均位于赣江新区,2宗为商服用地,1宗为其他服务设施用地。

 

同环比数据均有所下降:环比成交面积和金额分别下降32.03%和68.29%;同比则分别下降17.73%和85.84%。

 

7月新建区原本计划出让2宗住宅用地,位于望悦湖板块,但地块在出让前一天因故终止。

 

 

赣州

 

成交总面积42.41万㎡ 为全省第二

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赣州7月共计成交21宗地块,成交总面积42.41万㎡,为全省第二;成交总金额7.62亿元。同环比数据均呈现下降态势,环比成交面积和金额分别下降64.1%和76.47%;同比两项数据分别下降56.16%和82.01%。

 

赣州主城区7月共计成交4宗地块,其中章贡区2宗,蓉江新区和南康区各1宗。4宗地块均为底价成交。总面积12.35万㎡,总金额2.52亿元。

 

7月赣州共计流拍4宗地块,宁都县2宗,于都县和上犹县各1宗。流拍总面积1.21万㎡,起拍金额3866.2万元。

 

 

九江

 

同环比双降

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九江7月共计成交16宗地块,总面积13.42万㎡,环比下降35.7%,同比下降49.13%;成交总金额2.8亿元,环比下降50%,同比下降73.1%。

 

九江主城区7月仅柴桑区成交1宗地块,为加油、加气、充电综合站用地,面积7023㎡,成交总价4224万元。

 

7月九江流拍2宗地块,分别位于彭泽县和武宁县,总面积3.65万㎡,总金额5970.93万元。

 

 

宜春

 

济民可信市区拿地

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宜春7月土地市场成交量降至全年最低,仅成交3宗地块,总面积5.8万㎡,成交总额2.16亿元。同环比数据下跌幅度均超过八成。

 

3宗地块分别位于袁州区、樟树市和万载县。其中袁州区地块由济民可信底价竞得,该地块体量较小,仅7.79亩,成交总价2700万元,楼面价2889元/㎡。

 

7月靖安县流拍1宗商住用地,面积2.75万㎡,起拍价5413万元,流拍原因为无人报价。

 

 

抚州

 

成交量全省第一

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抚州7月成交量为全省第一,共计16宗地块,总面积53.24万㎡,成交总金额20.8亿元。同环比数据有所下滑,环比成交面积和金额分别下降14.75%和35.12%;同比则分别下降14.46%和40.26%。

 

抚州主城区7月供地量明显增长,总计成交9宗地块,总面积29.59万㎡,总金额14.3亿元。其中临川区6宗、东乡区2宗、高新区1宗。

 

抚州市区流拍1宗商住用地,面积1.37万㎡,起拍价5110万元,流拍原因为无人报价。

 

 

上饶

 

成交总金额8.01亿元 为全省第三

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相较以往,上饶7月土地市场表现冷清,仅成交7宗地块,总面积20.2万㎡,总金额8.01亿元。同环比数据均呈现下降态势,成交面积分别下降68.54%和56.28%;成交金额分别下降72.52%和54.15%。

 

上饶主城区7月共计成交5宗地块,总面积17.58万㎡,总金额7.5亿元,占总比超八成。5宗地块均为商服用地,仅经开区DEA2022141号地为溢价成交,其余均为底价成交。

 

玉山县7月流拍1宗住宅用地,面积7210.6㎡,起拍价3320万元,流拍原因为无人报价。

 

 

吉安

 

同比量升价跌

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吉安7月成交量增幅显著,达到了今年以来的峰值。总计成交13宗地块,总面积34.35万㎡,总金额10.16亿元。环比成交面积大增243.5%,成交金额增长55.59%;同比则面积微增1.84%,金额下降27.64%。

 

吉安市区7月成交1宗商住用地,面积11.89万㎡,成交金额5.37亿元,由吉安市花园房地产开发有限公司竞得,楼面价3612元/㎡,溢价率9.45%。

 

吉安县流拍1宗住宅用地,面积9090.8㎡,起拍价2850万元,由于无人报价而流拍。

 

 

萍乡

 

土地市场回落 同环比双降

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6月萍乡土地市场迎来爆发,7月则有明显回落。共计成交5宗地块,均位于萍乡市区,总面积3.47万㎡,总金额0.35亿元。5宗地块均为商业用地,且均为底价成交。

 

同环比数据均有明显降幅,环比成交面积和金额分别下降94.39%和98.81%;同比两项数据分别下降80.17%和94.84%。

 

市区因无人报价而流拍1宗商业地块,面积1.29万㎡,起拍价1850万元。

 

 

鹰潭

 

4宗地块底价成交

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鹰潭7月共计成交4宗地块,其中贵溪市3宗、鹰潭市1宗。成交总面积10.41万㎡,总金额4.14亿元。环比成交面积和金额分别下降29.66%和15.34%,同比则分别下降33.65%和35.01%。

 

贵溪市流拍1宗商业用地,面积2.75万㎡,起拍金额987万元,流拍原因为无人报价。

 

 

新余

 

仅成交1宗地块

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7月新余仅分宜县成交1宗商住地块,面积1.62万㎡,成交总额1.06亿元,由吉安市东瑞元禾企业管理有限公司竞得,楼面价2333元/㎡,溢价率36.05%。

 

环比成交面积和金额均有增长,分别增幅47.27%和112%;同比则两项数据均为下降态势,分别下降60%和2.75%。

 

7月分宜县还流拍了1宗商住用地,面积4.97万㎡,起拍价1.42亿元。

 

(以上统计数据均为经营性用地成交数据)

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