10月江西土地市场综述

10月江西土地市场总计供应经营性用地156宗，出让总面积426.06万㎡。最终成交126宗，总面积351.27万㎡，环比增长14.77%，同比增长31.75%；总金额150.74亿元，环比增长29.66%，同比增长42.52%。

江西11个设区市10月均有成交，成交面积前三位的分别是九江、南昌和赣州；成交金额前三位的则是南昌、景德镇和九江。

流拍方面，江西土地市场全省共计流拍30宗地块，总面积74.79万㎡，总金额59.36亿元。

 

 

 

江西各市10月土地市场成交情况

 

品牌房企拿地情况

 

10月11日，四川中恒驰天房地产开发有限公司（中铁一建）竞得青云谱区住宅用地，面积7216.67㎡，成交总价7783万元，楼面价4902元/㎡，溢价率14.86%。

同日，铜锣湾竞得红谷滩区住宅用地，面积3.13万㎡，金额3.24亿元，楼面价4195元/㎡，溢价率15%。

10月19日，南水融投&振熙置业底价竞得上饶德兴市商住地块，面积3.89万㎡，成交金额1.87亿元，楼面价2400元/㎡。

 

 

品牌房企拿地详情表

 

各市土地成交情况

 

南昌

成交总金额49.42亿元 位居全省第一

 

 

 

南昌（含赣江新区）10月共计成交13宗地块，总面积60.13万㎡，总金额49.42亿元，两项数据分别为全省第二和第一。环比成交面积和金额分别增长79.17%和180.96%，同比则分别增长830.8%和1120.25%。

南昌市区10月共计出让22宗地块，其中12宗因无人报价而流拍，最终成交10宗地块。其中5宗为底价成交，1宗略有溢价，4宗地块因竞价触顶而通过摇号确定了竞得入选人。

南昌10月共计流拍12宗地块，均位于主城区，总面积52.76万㎡，流拍金额51.34亿元。

 

赣州

成交总面积59.59万㎡ 为全省第三

 

 

 

10月赣州共计成交35宗地块，总面积59.59万㎡，为全省第三；总金额16.72亿元。同环比数据均有所增长，其中环比成交面积和金额分别增长18.97%和6.23%，同比则分别增长313.25%和268.28%。

章贡区10月成交2宗地块，1宗为住宅用地，1宗为商服用地。总面积8.13万㎡，总金额3.42亿元。其中住宅用地位于水西组团，由赣州市西河建设有限公司以底价竞得。

龙南市10月流拍1宗商住用地，面积1.17万㎡，起拍金额4569万元。

 

九江

成交总面积74.85万㎡ 为全省第一

 

 

 

10月九江共计成交24宗地块，总面积74.85万㎡，总金额19.27亿元，两项数据分别为全省第一和第三。环比成交面积和金额分别增长51.76%和34.38%，同比两项数据则分别增长25.23%和23.21%。

中心城区10月共计成交12宗地块，其中经开区7宗、八里湖新区3宗、柴桑区2宗。总面积52.69万㎡，总金额14.99亿元。

10月九江共计流拍4宗地块，其中修水县2宗，德安县和都昌县各1宗。总面积4.53万㎡，总金额9295万元。

 

宜春

成交量降至最低值

 

 

 

宜春10月土地市场成交量降至今年以来的最低值，共计成交7宗地块，其中铜鼓县6宗、上高县1宗。总面积4.28万㎡，总金额1.34亿元。铜鼓县6宗地块均为商业用地，且均由铜鼓发展控股集团有限公司溢价竞得（平均溢价率35%）。

同环比数据均为下降态势，环比成交面积和金额分别下降89.96%和93.3%，同比则分别下降86.11%和85.65%。

10月铜鼓县流拍1宗商业用地，面积3.38万㎡，起拍金额4000万元，流拍原因为无人报价。

 

抚州

仅成交5宗地块

 

 

 

抚州10月仅成交5宗地块，总面积15.78万㎡，总金额7.65亿元。环比成交面积和金额均有所增长，分别为43.19%和70.76%；同比数据则有所下降，分别下滑48.53%和52.16%。

抚州市区10月有1宗地块成交，面积1.23万㎡，成交总价987万元，由江西贯博实业有限公司竞得，楼面价731元/㎡，溢价率2.07%。

10月抚州流拍3宗地块，市区2宗、金溪县1宗。总面积2.8万㎡，起拍总价7878万元。抚州市区2宗地块均由于未达底价而流拍。

 

上饶

月成交量有所下滑

 

 

 

上饶10月土地市场成交量有所下滑，共计成交8宗地块，总面积35.12万㎡，总金额11.76亿元。环比成交面积和金额分别下降51.59%和55.01%；同比数据则有所增长，分别增幅65.19%和27%。

10月19日，德兴市成交1宗商住用地，面积3.89万㎡，成交金额1.87亿元，楼面价2400元/㎡，由南水融投&振熙置业底价竞得。

 

吉安

同比降幅四成

 

 

 

10月吉安共计成交5宗地块，总面积8.81万㎡，总金额3.24亿元。环比数据均有所增长，成交面积和金额分别增幅52.42%和825.71%；同比数据则为下降态势，两项数据分别下降47.72%和41.52%。

吉安市区10月成交1宗商住地块，面积5.95万㎡，成交金额2.27亿元，溢价率32.12%，由吉安市万家房地产开发公司和吉安市市政工程公司竞得。

吉安10月共计流拍4宗地块，其中万安县2宗，吉安市和遂川县各1宗。总流拍面积7.73万㎡，涉及金额4.75亿元。

 

景德镇

成交总金额20.84亿元 为全省第二

 

 

 

景德镇10月土地市场成交量大幅走高，为今年以来的最高值。共计成交8宗地块，其中7宗位于景德镇市区，1宗位于乐平市。总面积50.76万㎡，总金额20.84亿元，为全省第二。环比增幅极大，成交面积和金额分别增长390.99%和359.03%；同比则为量升价跌态势，成交面积增长19.87%，成交金额下跌11.73%。

10月景德镇流拍2宗商服地块，均位于中心城区，总面积1.07万㎡，起拍总额1870万元。

 

萍乡

同比量跌价升态势

 

 

 

萍乡10月成交量略有增长，总计成交17宗地块，总面积22.82万㎡，总金额14.61亿元。环比成交面积增长8.98%，成交金额增长61.44%；同比则为量跌价升态势，成交面积下滑35.43%，成交金额上升5.11%。

从区域分布来看，安源区成交16宗地块，芦溪县成交1宗地块。17宗地块均为底价成交。

 

 

鹰潭

中心城区成交2宗地块

 

 

 

10月鹰潭共计成交2宗地块，均位于鹰潭市区。总面积14.81万㎡，总金额4.29亿元。2宗地块均为底价成交。同环比数据均为增长态势，环比成交面积和金额分别增长95.64%和53.21%，同比则分别增长98.26%和56%。

 

新余

同环比双升

 

 

 

新余10月共计成交2宗地块，分别位于新余市区和分宜县。总面积4.41万㎡，总金额1.6亿元。同环比均有明显增长，环比成交面积和金额分别增长93.42%和30.08%，同比则分别增长239.23%和39.13%。

（以上统计数据均为经营性用地成交数据）