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5月房地产对稳定经济大盘的作用已逐步显现

来源:

中新经纬

作者:

- 2022-06-20

摘要 5月,房地产行业融资政策持续释放利好信息,融资扶持政策不断向民营房企倾斜。在此背景下,房企到位资金压力是否有所减轻?政策利好效果如何?

5月,房地产行业融资政策持续释放利好信息,融资扶持政策不断向民营房企倾斜。在此背景下,房企到位资金压力是否有所减轻?政策利好效果如何?

  

5月,房企到位资金年内首次回升

  

6月15日国家统计局公布2022年1-5月房地产行业数据,5月商品房销售面积及金额均实现环比回升,但整体市场依然处于相对低迷状态。5月单月商品房销售规模仍为年内次低,此外,前5月销售累计同比降幅仍在扩大。

  

受此影响,5月房地产开发企业到位资金11882亿元,同比下降33.4%,环比实现了年内首次上升,提高14%,但纵向来看,规模仍处历年较低水平。由于融资渠道收紧,房企资金更加依赖于销售回款,随着1-5月累计销售规模下滑,房地产行业到位资金同步下降,到位资金压力依然较大。2022年1-5月,房企到位资金为60404亿元,同比下降25.8%,降幅相比1-4月的23.6%仍有进一步扩大。

 

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居民购房意愿有所提高

  

从销售回款(个人按揭款+定金及预付款)来看,2022年1-5月,房企销售回款为28926亿元,同比下降35.9%,较1-4月的累计降幅33.3%,进一步扩大。

 

2021年5月,房企销售回款为5532亿元,同比下降44.9%,但这是2022年内首次实现了环比上升16%。

  

近期,各省市的调控放松政策“应出尽出”,频率和力度一定程度上触动了购房者。2022年5月商品房销售为10970万平方米和10548亿元,分别环比上涨26%和30%。随着销售回升,销售回款由此也结束了环比下滑趋势,实现了年内首次回升。

  

值得注意的是,5月个人按揭款和定金及预付款到位资金的环比增长分别为4.8%和21.9%,销售回款的增长主要得益于定金及预付款增长,个人按揭款增长幅度仍然较小,也说明购房贷款需求依然偏弱。在此背景下,5月房企到位资金中的个人按揭款同比下降34.4%,环比仅上升4.8%。

 

 

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国内贷款单月再创新低

  

国内贷款(包括开发贷及并购贷、委托及信托贷等)方面,1-5月,房企到位资金中,国内贷款为8045亿元,同比下降26%。单月来看,5月国内贷款再创2017年以来新低,为1208亿元,同比下降34%。

  

5月4日证监会、深交所及银保监会的相关会议及通知中,提及要支持房地产企业合理融资需求;不盲目抽贷、断贷、压贷,保持房地产融资平稳有序。但政策传导仍需时间,实际效果还有待进一步观察。

 

 

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从自筹资金来看,1-5月,房企到位资金(自筹资金)为21061亿元,同比下降7.2%。单月来看,5月房企到位资金(自筹资金)为4790亿元,同比下降13.2%。

  

此外,包含房企公开市场发债等融资方式在内的其他到位资金,1-5月,同比下降12.7%至2321亿元。其中5月仅为339亿元,环比继续下滑,同比下降23%。

  

这说明,当前房企国内贷款,以及其他到位资金仍处在环比下滑的趋势,体现出房企融资难情况依然有待改善。

 


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总体来看,2022年5月,房地产行业展现出积极转变,尤其是5月份,商品房销售面积及金额均实现触底环比回升,房企销售回款也出现环比上升16%,使得房企在5月份的到位资金实现了年内环比首次上升。虽然当前房企销售等规模仍处年内的次低或历史低位,但整体对稳定经济大盘的作用已逐步显现。

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