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5宗!786亩!新吴区第二批次地块或将挂牌

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土拍网 2021-04-22

摘要 凭借区域的规划红利,加上产业、配套、经济、交通的多轮升级,如今的新吴区已成为无锡楼市不容忽视的置业热土。

凭借区域的规划红利,加上产业、配套、经济、交通的多轮升级,如今的新吴区已成为无锡楼市不容忽视的置业热土。

 

土拍网获悉,新吴区第一批次挂牌地块竞拍时间已进入倒计时阶段,区域第二批次地块的出让工作也已提上日程,将会有5宗涉宅地块挂牌,总出让面积约786亩,涵盖太科园、商贸区、硕放和鸿山四个板块。

 

 

地块信息

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注:相关规划数据仅供参考,具体信息以土地招拍挂公告为准。

 

1

海力士医院南侧地块

 

地块位于太科园板块,紧邻新吴区区政府,向西距离无锡市政府约5km,向东距离苏南硕放机场直线距离约5.5km,区位优势显著。作为新吴区集产业、人群、环境、交通等多方位优势元素集合的“特殊存在”,太科园一直以来是无锡市政府重点规划设计的新兴板块,规划定位为多元活力副中心、产城融合示范区、科技金融新高地。业内曾给太科园下过定义:无锡下一个太湖新城。

 

目前板块内在售新房不多,主力在售楼盘仅有璞悦滨湖望、太湖雍华府和裕沁湖畔庭,所剩房源不多,新房市场亟待补充。板块内上一次土拍,还是2019年11月份,大发以总价14.5亿元,楼面价11017.83元/㎡强势入驻,该地块已打造成璞悦滨湖望项目,目前销售均价在24000元/㎡左右。

 

总体来看,该地块地理位置优越,毗邻地铁4号线2期,北侧有海力士医院、南侧有万达广场,加上周边高端品牌房企项目持续热销为地块上市夯实了价值基础,而太科园这宗重磅地块的出让,预计或将改写新吴区的房价格局。

 

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周边配套

 

交通配套:十多条公交线路通往无锡各个区域,未来地铁4号线2期在此设有站点,交通便捷。

 

商业配套:万达广场、协信商业中心、新发汇融广场等。

 

医疗配套:新安医院(和人民医院共建)、SK海力士国际医院(筹备中)等。

 

教育配套:全覆盖的优质教育不断优化升级,地块周边汇集东南大学、大桥实验学校、外国语双语幼儿园、波士顿国际学校、新吴实验小学、梅村高级中学(太科园校区)等。

 

2

F4-6地块

 

F4-6号地块位于新吴区政府重点打造的风景人文发展廊道南侧——泰伯广场片区。片区将置入文创休闲、运动天地、风情水街等不同业态功能,并与将来的地铁5号线站点相连接,激活周边地区经济价值以及活力。地块北侧为吴文化载体——伯渎河以及规划打造的滨水风情商业街,南侧有品质人居项目建发·泊月湾、中奥·滨河境和雅居乐远洋公园里,泰山路实验小学(连元街合办)和万达广场也相距不远,宜居的生活环境和较为齐全的商业、教育配套为国际化大型社区的建立奠定了良好的基础。

 

近三年,地块周边共计成交了3宗涉宅用地,其中楼面价最高的为泰山路实验小学东侧地块,去年9月由雅居乐以总价21.37亿元竞得,楼面价13243元/㎡,成为泰伯广场片区楼面价新高。目前板块内在售项目有建发泊月湾和中奥滨河境,价格在20000-26000元/㎡左右,雅居乐项目暂未入市。未来,F4-6项目入市,泰山路将迎来一次住宅品质上的焕新升级。

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周边配套

 

交通配套:泰伯大道、锡兴路、泰山路,地块北侧为规划地铁5号线(坊前站),预计年内开建。

 

商业配套:泰山路万达商业综合体、新之城商业广场、滨水商业街。

 

教育配套:泰山路小学(无锡连元街合作办学)、无锡市第三高级中学、金桥实验学校、无锡外国语学校新区分校、无锡新吴区国际学校、无锡伊顿国际学校、规划一所12班制幼托中心,5-10分钟内可享受无锡最优质教育资源。

 

休闲配套:伯渎河景观走廊、泰伯体育公园、江溪体育公园、少年宫和图文艺术中心。

 

3

A4地块

 

地块位于新吴区商贸区板块,江溪路、行创四路、机场快速路等主干道环伺,距离地铁3号线新光路站仅800m,出行便捷。周边有万科东郡、富力城、长江国际花园等多个品质小区环绕,是当之无愧的高端住宅区。距离宝龙城市广场仅6分钟车程,还有新之城购物广场、新天地东亚风情街等,商业氛围浓厚。

 

目前地块3公里范围内仅有融创长江映和吉宝季景铭邸在售,新房稀缺,地块入市后将迅速丰富区域住宅市场。

 

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周边配套

 

交通配套:地块紧邻金城路快速路、机场路快速路、行创四路等交通要道,由金城路快速向西可直达无锡蠡湖新城,向东距离京沪高速出入口不足3公里,驱车45分钟即可到达苏州、上海等核心城市,交通极为便捷。而且,距离地铁3号线新光路站仅1km,交通通达度较高。

 

商业配套:周边有宝龙广场、星光名座生活广场、新天地东亚风情街、新之城购物广场等多所商业购物中心;与高新万达广场(规划中)也仅相距3km。

 

教育配套:周边新区第一实验小学、江溪小学等基础教育设施都在地块1公里范围内;新吴实验中学、金桥外国语学校也仅一路之隔。

 

休闲配套:伯渎河公园、新城中央公园。

 

4

硕放梅村高中空港分校

 

地块位于经一路与薛典路交叉口东南侧,交通十分便利,经一路、京沪高速、通锡高速等主要干道环伺。周边产业集群,势必带动大量就业和人口集聚,购买力旺盛,未来区域将重点打造成集生态居住、大型商业、休闲娱乐为一体的多功能现代商务区。周边暂无新房项目,区域亟需新鲜血液唤醒抑制已久的置业需求,投资价值不言而喻。

 

此外,据悉,一路之隔的江苏省梅村高级中学校空港分校筹建工作现已正式启动。项目位于薛典路与走马塘交叉口东北角,用地面积约10万㎡,总建筑面积约8.5万㎡(其中地上建筑面积约8万㎡,地下建筑面积约0.5万㎡),投资总额7.2亿元,设置规模为16轨、48班,为市属公办高中,区域教育资源正不断迈上新台阶。

 

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周边配套

 

交通配套:临近长江东路、薛典路,周边还有7、92、775、759、761、756、772、760、775、786等公交线路停靠。

 

商业配套:亿家乐生活超市、好又多、欧德福超市、11生活广场。

 

休闲配套:硕放市民休闲街、硕放地景休闲公园、里夫泾浜景观休闲带。

 

教育配套:硕放中学、南星小学、硕望桥小学、硕放实验小学。另外,鸿山引入金桥集团配套教育,除将开设幼儿园、小学和初中九年一贯制学校外,还将建设无锡市第一所民办高中。

 

医疗配套:硕放社区卫生服务中心、无锡嘉华医院。

 

5

鸿山路劲南地块

 

地块位于鸿山板块锡东大道与至宾路交叉口东南侧。在物联网小镇与鸿山省级旅游度假区的双重打造下,鸿山环境提升,产业升级,基础设施日趋完备。目前,鸿山区域内数个高端产业项目即将完工投产,常驻人口呈流入状态,周边居住的需求日益突出,地块入市时机正好。

 

地块北面有路劲时光鸿著和上海交通大学附属瑞金医院;西靠锡东大道,交通十分便捷;东面有江南华府、香岛御墅、融创枫丹御园等多个高端楼盘。2019年9月,路劲以87565万元摘得鸿山至宾路北侧地块,楼面地价6343.48元/㎡,目前地块周边在售新盘仅有路劲时光鸿著,均价17000-17500元/㎡。两宗地块距离相近,规划要求相似。

 

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周边配套

 

交通配套:地块周围路网发达,金城高架、锡东大道、泰伯大道环伺四周。近期无锡在加快推进长三角一体化长江东路—飞凤南路快速化和312国道改造方案,加强与苏州等地对外交通联系。

 

生活配套:附近有无锡新瑞医院(与上海瑞金医院合作创办)、无锡市泰伯实验学校。此外睦邻中心、大型菜市场、幼儿园、小学已纳入建设计划,将于2021年全部建成。

 

休闲配套:北面有鸿山森林公园,东面有鸿山省级旅游度假区,度假区内有鸿山十八景以及梁鸿国家湿地公园、中华赏石园、鸿山遗址公园等著名景区。

 

教育配套:地块周边有无锡泰伯实验学校、鸿山物联网实验小学、无锡后宅中学、无锡后宅中心幼儿园等优质学校。此外,九年一贯制的金桥双语学校规划已公示,即将开建。未来,金桥将以强大的学校品牌、优质的师资力量、良好的软硬件环境和特色课程,为鸿山地区的腾飞提供教育支撑。

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