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5宗共计200.93亩!合肥 肥西时隔1个月再供地 

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土拍网 2021-08-13

摘要 7月份土拍刚刚落幕,合肥市8月份县域土拍已经提上了日程,继上次土拍肥西顺利出让2宗地后,本次再次挂出5个出让公告。

土拍讯 7月份土拍刚刚落幕,合肥市8月份县域土拍已经提上了日程,继上次土拍肥西顺利出让2宗地后,本次再次挂出5个出让公告。据统计,肥西县将出让的5宗地共计200.93亩,其中包括2宗居住用地,总面积为184.87亩。与7月份未触发摇号的滨湖西地块相比,此次2宗居住用地各项设施都好很多,那本次地块是否会触发摇号呢?   

 

肥西5宗地共计200.93亩,分别为肥西县FX202114-1号地块79.94亩、肥西县FX202114-2号地块104.93亩、肥西县FX202113号地块(商业用地)5.75亩,挂牌出让的肥西县FX202110号地块(加油加气站)4.91亩和肥西县FX202111号地块(加油加气站)5.4亩,暂定于8月27日竞拍。  

 

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(地块出让详情表)    

 

肥西县FX202114-1号地块   

 

肥西县FX202114-1号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南,占地面积79.94亩,规划用途为居住用地,容积率大于1.0且不大于2.2,参考地价1095万元/亩,竞买保证金2亿元,居住最高限价1423万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡,最高竞自持面积29300㎡。  

 

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(地块卫星图)  

 

肥西县FX202114-2号地块  

 

肥西县FX202114-2号地块位于肥西经开区金寨南路以东、石门路以南,占地面积104.93亩,规划用途为居住用地,容积率大于1.0且不大于2.0,参考地价995万元/亩,竞买保证金2.5亿元,居住最高限价1293万元/亩,商品住宅(毛坯)平均备案价格15199元/㎡,最高竞自持面积34900㎡。  

 

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(地块卫星图)  

 

肥西县FX202114-1号地块和肥西县FX202114-2号地块为2宗连体地块,位于合肥江淮汽车厂原址,虽是肥西产证,但处于经开区,靠近明珠广场板块,周边配套比较完善。  

 

交通配套:地块周边公交线路较多,出行方便,有64路、148路、601路、605路等;另外,与地铁3号线最近的站点距离仅2km;  

 

教育配套:距离地块2km内有5所学校,分别为合肥市莲花小学、168玫瑰园学校(东校区)、安徽医学高等专科学校(新校区)、安徽艺术职业学院(新校区)、安徽合肥轻工业技术学院;  

 

商业配套:距离大都会商业街、正大广场约1km、距离中环购物中心约2.5km;  

 

周边楼盘:目前地块周边没有在售项目,再加上以肥西的限价入市,性价比较高,热度应该不低。    

 

土拍研究院点评    

 

在合肥县域中,肥西由于享受着一定的政策红利,热度一直比较高,同时房源去化也比较快,就肥西目前的楼市状况来看,仍然处于“房荒”阶段。  

 

在刚刚过去的7月份的土拍中,时隔大半年才供地的肥西成功出让了2宗居住用地,但下半年入市的可能性基本为零,新房房源补仓大概率会集中在2022年上半年。  

 

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就本次2宗地所在的区域来讲,未来入市后关注度可能会比较高,有一定的升值空间。  

 

首先,地块的性价比较高。地块处于经开区,以肥西县的限价入市,无论是对买房者还是卖房者来说都是一次不错的选择,都能大大减少成本。  

 

其次,地块的竞品比较少。地块周边目前没有新房在售,仅有刚出规划不久的置地天玺和伟星地块(JK202102号地块),二手房房源也比较少,入市后基本没有竞争压力。据了解,近期已经有房企去实地考察地块信息,这是不是预示肥西这2宗地将成为土拍当天的焦点地块呢?  

 

最后,地块是刚需者的福音。相对于置地天玺的大平层和伟星地块的改善房,肥西县FX202114-1号地块和肥西县FX202114-2号地块定位比较低,适合改善人群,可以承接经开区的外溢购房者,减少那些预算不足却想在经开区置业的购房者的购房压力。  

 

肥西县下半年的楼市格局基本已定,对于想在肥西安家置业的购房者来说,该区域或许是个不错的选择,但由于新房房源短缺,短时间内可能无法满足购房需求。在做选择时,购房者可从周边新房、二手房房源数量、地块周边配套、自身的资金情况进行考虑,要理性购房。

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