随着无锡两批次集中土拍结束，第三批次供地工作已提上日程。土拍网了解到，惠山区在第三批次将推出3宗涉宅地块，从地理位置上看，位于发展势头如日中天的惠山新城以及相邻板块堰桥街道。

地块信息

高力地块

地块位于惠山大道与政和大道交叉口西南侧，占地207.08亩，容积率≤2.3，规划为商住用地。地块紧靠地铁1号线堰桥站，同时该站也是锡澄S1号线与地铁1号线的接驳站，即步可达。与地块相邻的还有惠山全民健身中心、万达广场、梦享城、惠山区实验幼儿园、省锡中实验学校等各项配套。

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（地块红线图）

中医院西侧地块

地块位于华惠路与惠景路交叉口西北侧，占地50.45亩，容积率≤2.5，规划为居住用地。毗邻京沪高速，距离地铁1号线锡北运河站约1公里，出行便捷。周边有省锡中实验学校、省锡中实验学校第一小学等，惠山区中医医院、正大乐城、梦享城等配套一应俱全。地块体量适中，周边有众多小区分布，路网发达，未来宜居度较高。

（地块卫星图）

（地块红线图）

复地北B地块

地块位于锡澄路与堰新路交叉口西南侧，属于堰桥街道，与惠山新城相邻。规划为居住用地，占地面积85.32亩，容积率≤2。地块东侧便是城市快速内环“大动脉”凤翔路快速路。此外，教育资源极佳，省锡中、省锡中实验学校、省锡中实验学校第二小学近在咫尺，商业、医疗、休闲配套完善，居住氛围浓厚，适宜打造中高端品质住宅项目。

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（地块红线图）

自2002年无锡惠山经济开发区规划建设以来，惠山新城逐渐成为一个集惠山区政治、经济、文化、科教、商贸、休闲为一体的新城区，也是当前无锡重要的城市组团之一。随着长三角城市群的蓝图铺卷，地处“长三角两小时经济区”腹地的惠山新城，也迎来了前所未有的发展机遇。

而作为惠山新城相邻的堰桥街道，同样是无锡经济发展中的重要增长极，板块内自身配套丰富的同时，也可共享惠山新城的城市建设利好。

土拍研究院观察

区位优势突出 价值力快速增长

区域发展，交通先行。惠山新城作为锡澄一体化的桥头堡，南联北拓，承东启西，区位优势十分明显，如今随着锡澄快轨S1号线的开工建设，拥有唯一的一个接驳站点的惠山新城，正式成为无锡主城区与江阴的沟通板块，板块价值势必还将迎来新一轮的爆发。

品牌房企持续深耕 夯实价值基础

近年来，区域已成为品牌房企争相进驻的宝地，融创、华润、绿地、龙湖、万科、美的、建发、华发、大发等品牌房企陆续抢占。整个板块持续呈现供不应求的局势，入市项目量小，价格上涨明显，新开项目都取得了不错的销售成绩。

经济、生活配套与政府各项利好的支持，必然带来土地价值的稳健上升，这也吸引了众多品牌开发企业的争相入驻，品牌大时代来临，惠山新城区域人居品质得以升级。

市场稳步发展 板块认可度极高

在今年无锡的前两批集中出让中，惠山新城和堰桥街道共成交2宗宅地。

8月2日，大华以174300万元竞得堰桥街道复地北A地块，楼面价16022元/㎡，溢价率10.11%，该宗地块与复地北B地块南北相邻；8月4日，华发以132634万元摇号竞得惠山新城张村5号地块，楼面价17000元/㎡，创惠山区地价新高，溢价率6.25%。

伴随着近年来城建利好的不断释放，3宗地块所处的惠山新城和堰桥街道，配套已日渐成熟，居住氛围十分浓厚。土地市场稳步发展，区域价值不断得到认可，未来还将会有持续向上的空间。