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总起拍价约6.13亿元,巢湖2022年首场土拍推出3宗共217.3亩地块

来源:

作者:

土拍网 2021-12-24

摘要 总面积217.3亩,总起拍价约6.13亿元,于2022年1月27日竞拍。

土拍讯 近日,合肥市土地市场网挂出巢湖3宗地块出让公告,总面积217.3亩,总起拍价约6.13亿元,于2022年1月27日竞拍。地块具体情况如何,让我们一睹为快。   

 

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(巢湖市地块信息表)

 

地块介绍  

  

巢湖市CH202028号地块  

 

巢湖市CH202028号地块位于巢湖市中庙街道半岛大道以北、山门李路以西,面积95.1亩,规划用途为居住用地,容积率>1.0且≤1.2,起拍单价320万元/亩,竞买保证金1亿元,无最高限价。  

 

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(地块卫星图)

 

巢湖市CH202029号地块  

 

巢湖市CH202029号地块位于巢湖市中庙街道半岛大道以北、山门李路以西,面积84.9亩,规划用途为居住用地,容积率>1.0且≤1.2,起拍单价320万元/亩,竞买保证金9000万元,无最高限价。  

 

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(地块卫星图)

  

从地理位置上来看,以上2宗地距离相近,均位于半岛大道以北、山门李路以西,未来可共享周边配套。  

 

交通配套:地块靠近半岛大道主干道,交通通达性较好,同时H101路、308路在地块附近设有站点,便于出行;  

 

教育配套:地块周边有多所学校分布,有巢湖市中庙初级中学、中庙中心学校、巢湖中学;  

 

生态资源:地块周边有临水山庄渔业生态园、中庙芝樱花海等,生态环境优渥;  

 

周边楼盘:地块周边有巢湖半岛科学城、中庙碧桂园、碧桂园滨湖城等多个小区,居住氛围浓厚。    

 

土拍研究院点评  

 

作为合肥的“后花园”,近年来,巢湖各方面发展不断加速,把巢湖打造成合肥最好的名片更是众望所归。  

 

就目前房地产市场整体发展态势来看,巢湖楼市正处于一个变化期,即从刚需逐步向刚改、改善过渡。这主要体现在3个方面:  

 

一是地价。这两年开发商拿地的价格不断攀升,尤其是稀有地段,高地价、低容积率,迫使房企开发改善型住宅。  

 

二是产品。低密洋房、大平层、叠院、叠墅、合院、别墅等越来越多的高端改善类产品活跃于巢湖市场上,各种智能化、科技化住宅更是应接不暇。  

 

三是需求。随着生活水平的提高,收入的增加,换大房、换学区、换环境等改善类需求也在加速释放。  

 

另外,对于买房人而言,挑好位置是至关重要的。纵观巢湖整体发展,无论是从地理位置还是从未来规划来说,巢湖半岛板块都有着巨大的发展潜力。  

 

巢湖半岛是巢湖离合肥最近的区域,通过环巢湖大道直通合肥滨湖新区及合肥其他区域。随着近几年合肥楼市的火爆,带动了合肥周边区域楼市的发展,巢湖半岛区域无疑也成为了合肥外溢客户选择的区域之一。  

 

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(巢湖半岛区位图)

 

众所周知,区域利好是影响房价的一个重要因素。随着巢湖半岛板块的地域价值不断变现,近年来,该区域房价也呈上升态势,以下为整理的近些年巢湖半岛区域部分楼盘的房价数据,仅供参考:  

 

2018年首开的富煌·左岸春晓当时备案均价8500元/㎡、2019的豪泽·臻悦府小高层均价8916.95元/㎡、凤起·巢鸣花园2019年首开价格9496.05元/㎡(该项目今年最近一次备案均价为10525.91元/㎡)等。  

 

巢湖半岛区域房价在不断被突破的同时,居住产品形态是越来越丰富、产品品质更是越来越卓越,目前已涵盖了高层、小高层、洋房、叠院叠墅、别墅、综合体等全业态,一次又一次革新了巢湖人的居住方式。  

 

通常,房企的入驻城市价值敏感度往往要比购房者快一步。这两年巢湖半岛新城,吸引了中铁、华地、富煌、豪泽等众多外来和本土品牌房企入驻,不仅为区域不断注入“新鲜血液”,又为区域带来一批又一批高价值的居住项目。  

 

众多优质房企驻足在巢湖半岛,能够形成一定的区域聚集效应,使得区域内的品质、配套、纯粹性更佳,更能够吸引购房者的目光,形成一个新的居住板块。

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