江阴市在2021年的GDP总量达到4580.33亿元，GDP名义增速为11.34%，几乎与部分省级行政区水平相当，是全国工业实力最为强劲的县级市。江阴市2021年人均GDP约为25.74万元，在2022年有望达到28万元以上的水平。

 

强劲的经济实力，催生出了旺盛的房地产市场需求。上周为大家介绍了沿江、沿河和敔山湾区域的5宗地块，今天继续介绍城东、城西和南闸三个区域的储备地块。

 

城东

 

城东地区为主城区延伸段，又被称为“城市客厅”，开发起步早，交通便利，五馆一中心、印象汇商业综合体、大桥景观绿化带等生活配套完善。区域内开发的楼盘项目以高端住宅及大型商业综合体为主，未来也将延续“宜居、宜商、宜游”的特色。

 

83-2号钢材市场地块

 

 

地块位于城东区域核心位置，与东侧的城中实验小学、南侧的红星美凯龙仅一路之隔。地块经人民东路可快速到达市中心，经芙蓉大道往西到达城南、往东连接敔山湾，路网通达。地块与去年12月成交的83-1号地块为姊妹地块。83-1号地块成交楼面价达到了9721元/㎡，而本地块位于东侧，更具区位优势。

 

（地块航拍图）

 

周边配套

 

交通：人民东路、东外环路

 

商业：银河国际酒店、红星美凯龙

 

教育：城中实验小学迎阳路校区、江阴市第一初级中学、江阴市第二中学、规划幼儿园

 

10号新华工业园区地块

 

地块坐落在城东核心区域，距离城东大润发仅1km，而且周边餐饮、超市等配套应有尽有，富有生活气息；紧挨澄张路和东外环路两条重要城市道路，交通通达度高；同时享受城中实验小学和江阴第一初级中学的优质教育资源。地块兼具生活和教育双重优势，配合容积率1.5，未来适宜打造高端住宅区。

 

（地块航拍图）

 

周边配套

 

交通：新华公交首末站、澄张路、东外环路

 

商业：银河国际酒店、大润发超市

 

教育：城中实验小学迎阳路校区、江阴市第一初级中学、江阴市第二中学

 

城西

 

城西区域作为近几年政府重点打造的城市副中心，发展迅速，配套日渐完善。万达广场、红星美凯龙、温德姆酒店等品牌商业纷纷进驻；物流园、产业园、软件园三大产业基地蓬勃发展，已然成为江阴经济发展最为活跃的区域之一。

 

50号万家富西侧地块

 

 

地块位于城西核心地段，南侧人民路几乎是通往主城区最重要的几条道路之一，东侧普惠路可连通芙蓉大道，直达敔山湾。地块距离万达广场仅1km，距离江阴实验中学约960m，距离江阴城西小学约1.1km，享受商业和教育的双重利好。

 

（地块航拍图）

 

周边配套

 

交通：人民路、普惠路

 

商业：万达广场、大润发、红星美凯龙

 

教育：城西小学、晨光实验小学、江阴实验中学

 

11号富仁高科地块

 

 

地块位于城西核心地段，东邻温德姆大酒店，西面五星公园、大润发超市；经东侧通渡路可达澄江隧道，方便往来城西、城北。地块至晨光实验小学仅690m，至江阴实验中学约1.2km，周边餐饮、超市等生活配套应有尽有，居住氛围浓厚。

 

（地块航拍图）

 

周边配套

 

交通：通渡路、五星路

 

商业：温德姆大酒店、大润发超市

 

教育：晨光实验小学、江阴实验中学

 

17号运河世家北侧地块

 

 

地块紧靠滨江路、通江路等城市主干道，交通便捷。东侧的锡澄运河和北侧的黄田港公园，给地块带来突出的生态价值；温德姆大酒店、大润发、大统华等配套已经发展成熟。目前周边以二手房为主，并无新房在售，地块123亩的体量配合容积率2.0，未来极有可能打造刚需刚改类项目，满足区域内的置业需求。

 

（地块航拍图）

 

周边配套

 

交通：滨江路、通江路

 

商业：温德姆大酒店、大润发超市

 

教育：晨光实验小学、江阴实验中学

 

南闸

 

南闸区域作为城南区域的延伸段，是江阴主城区的南大门所在。区域内江阴高铁站、锡澄S1线南闸站正在施工，徐霞客大道快速化改造也已启动。南闸拥有建材、家具、灯饰、金属材料等8个专业市场和4个年销售超亿元的商贸流通企业，作为长三角的“十里家具村、百万建材城”已颇具规模，近几年的发展有目共睹。

 

21号紫金路北侧地块

 

 

地块东接徐霞客大道，西邻紫金路，距离高铁站、S1地铁南闸站约2km，可畅游江阴主城。地块周边南闸医院、南闸小学、南闸幼儿园、紫金广场等配套齐全。区域内碧桂园天玺、中梁国宾府等楼盘已无新房可售，急需新项目填补空缺，未来地块入市对带动区域发展也有积极意义。

 

（地块航拍图）

 

周边配套

 

交通：徐霞客大道、S1地铁南闸站

 

教育：南闸中心幼儿园、南闸中心小学

 

医疗：南闸医院、江阴市中医院（规划）

 

N2老金三角地块

 

 

地块位于锡澄路东，花山河北，毗邻紫金花园和锡澄运河，自然生态环境优越。锡澄路为连接江阴和无锡的重要道路，距地块2.2km的S1地铁南闸站也可通达无锡。地块面积108亩，再加上容积率2.0，未来有很大的可能打造成小高层和高层等刚需、刚改类产品。

 

（地块航拍图）

 

周边配套

 

交通：锡澄路、S1地铁南闸站

 

休闲：紫金公园、锡澄运河

 

教育：南闸中心幼儿园、南闸中心小学、南闸实验学校

 

土拍研究院观察

 

综合来看，江阴未来几年的地块储备量充足，涉及各个区域，这也为土地市场的稳定发展奠定基础。

 

城东、城西、南闸等区域本身经济实力强劲，购买力旺盛；目前区域内新房市场库存较少，从拍地、开发、上市到售罄，周期普遍较短，需求强烈，还未达到饱和状态。

 

近年来不少城建红利向这些区域倾斜，也给了更多开发商拿地的机会。尤其是一些优质的地块，对引进品牌房企、造品质好房很有吸引力。多重因素影响之下，土地热度持续攀升。

 

2022年江阴土地市场仍将是以稳为主。未来，待这些地块亮相，或为板块补充房源，或提升周边居住品质，都将为江阴楼市注入新鲜活力。

 

（注：以上指标仅供参考，具体以实际挂牌为准）