土拍讯  3月31日，常州市土地招商发布了2022年常州首批住宅地块预挂牌信息，共3宗涉宅用地，分别位于钟楼区和天宁区，总占地面积17万㎡，折合约255亩。

中吴宾馆北地块

地块位于钟楼区永红街道，东至白云南路、南至中吴大道、西至宣塘路、北至慈墅街，占地面积56143㎡，折合约84亩，容积率1.0-1.6。地块住宅最高楼面价16630元/㎡，未来可售住宅毛坯最高备案指导均价29200元/㎡。

（地块红线图）

根据规划要求，地块用地性质为居住用地，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑高度12-35m。

（地块航拍图）

周边配套与价值分析

交通配套：中吴大道、龙江路高架（向西1.3km）、规划地铁五号线永红站（向西约500m）。

商业配套：清潭路商圈提供了充足的日常消费供给；皇粮浜片区未来也将建设一定体量的商业。

休闲配套：皇粮浜湿地公园、中吴国宾馆。

教育资源：陈渡南路新建荆川二校区（在建中）、教科院附中，西藏民族中学。

医疗资源：常州妇幼保健院（三甲）、常州第三人民医院。

地块位于皇粮浜板块，与中吴宾馆一路之隔。一方面承接南部皇粮浜核心区域整体开发的活力，另一方面教科院附中、教科院附属幼儿园、规划邻里中心等优质配套资源聚集，教育优势明显。地块南侧为中吴大道，西侧1.5km接驳龙江高架，规划地铁4、5号线交汇，交通便利。地块周边仅万科·国宾道一个项目在售，价格可实现度较高，适宜打造低密改善型项目。

常大5#6#地块

地块位于钟楼区五星街道，东至梧桐河、南至松涛路、西至龙江路、北至星园路，占地面积103390㎡，折合约155亩，容积率1.0-1.9。地块住宅最高楼面价18630元/㎡，未来可售住宅毛坯最高备案指导均价31200元/㎡，是本批次出让单价最高的地块。

（地块红线图）

根据规划要求，地块建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑限高80m。地块用地性质为二类居住用地, 兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。

地块内需配建安置房988套，总建筑面积约113608.32㎡（暂测面积），配建的安置房由常州市晋陵投资集团有限公司回购用于征收安置，回购单价为人民币11505元/㎡。

（地块卫星图）

周边配套与价值分析

交通配套：龙江路高架、星园路、白云路。

商业配套：龙湖天街、宝龙广场。

休闲配套：青枫公园、五星公园。

教育资源：花园一小、花园二小、花园中学、勤业中学、常州实验小学（平冈校区）、白云小学、常大地块规划小学与初中。

医疗资源：妇幼保健医院。

地块位于白云板块，周边生活氛围浓厚。地块西侧紧邻龙江路高架，出行方便快捷。3km生活圈内大型商业、城市公园、三甲医院配套完善，未来常大片区将统一进行片区规划，拟布局高品质教育。紧邻白云、勤业成熟生活区改善需求旺盛。低密低总价的地块特征适宜打造高品质住宅项目。

丽华一村及周边地块

地块位于天宁区茶山街道，南至中吴大道，西至龙游河，东至朝丽路，占地面积10741㎡，折合约16亩，容积率1.0-1.42。地块住宅最高楼面价15255元/㎡，未来可售住宅毛坯最高备案指导均价26800元/㎡。

（地块红线图）

根据规划要求，地块建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建筑限高20m。地块用地性质为二类居住用地，兼容商业用地，商业地面总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅，商业用房宜集中设置。

地块需配建社会公共停车及居家养老服务用房。统筹设置100辆社会公共停车，并设置于地下，需提供独立管理条件，设置单独出入口。居家养老服务用房建筑面积按10㎡/千人计算，低于50㎡，按照50㎡配置，应设置于地面一层。

（地块航拍图）

周边配套与价值分析​

交通配套：中吴大道、丽华北路、地铁1号线。

商业配套：诺诚高第商业步行街、万都广场、大润发。

休闲配套：蔷薇园、红梅公园。

教育资源：丽华新村第二小学、丽华中学、田家炳高级中学、常州市中吴实验学校。

医疗资源：常州德安医院、常州丽华医院、常州市中医医院（南院）。

地块位于中吴大道北侧、龙游河东侧，南侧即是横贯常州的中吴大道，周边还有丽华北路、和平中路等城市主干道，出行无忧。地块周边丽华新村、丽华一村、丽华二村、富强新村等成熟小区环绕，居住氛围浓厚。该地块占地面积约13亩，为老城区稀有的精品地块。

土拍研究院观察

沿用“双限”政策，稳定市场预期

从本次预挂牌的相关信息来看，地块均设置了住宅最高楼面价和可售住宅最高备案指导均价，基本沿用了2021年下半年开启的“双限”政策，限制地块最高总价和住宅部分最高楼面价、限制地块入市后毛坯最高备案指导价，这是常州“稳地价、稳房价、稳预期”的针对性举措，也是“房住不炒”的落地政策，整体未有松动。

从地块具体情况来看，钟楼区中吴宾馆北地块曾于2021年第四批次土地集中出让时流拍，彼时地块住宅最高楼面价17300元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）28900元/㎡，本次中吴宾馆北地块再上线，总面积和容积率均未有变化，住宅最高楼面价设置为16630元/㎡，下降了670元/㎡；可售住宅最高备案指导均价（毛坯）29200元/㎡，上涨了300元/㎡。

不难看出，两方面价格的反向变化是土地供给端为房企端展示出的诚意，适度提升房企的提润率，稳定预期，保障房地产市场健康运营。

优质地块入市，刺激拿地热情

同此前预判一致，2022年首批挂牌的地块仍以中心城区地块为主，推出钟楼区和天宁区地块，“小批量供地”试探市场。同时，此次推出的3宗地块各有特点，可提升房企参与度，刺激拿地热情。

中吴宾馆北地块位于大力开发中的皇粮浜板块，周边新房流速较快，本地出让更是压低了地价、抬升了房价空间，预期看好。

常大5#6#地块紧邻白云、勤业成熟生活区，改善需求旺盛，且周边无在售新盘，市场缺口较大。此外，地块还将配置较大建面的安置房源，对于拿地房企而言，仍有较大的开发空间。

丽华一村及周边地块位于主城区核心位置，周边“寸土寸金”，地块体量较小，最大建面1.5万㎡，最大容积率1.42，最大建筑高度20m，可打造低密改善产品，未来不缺购买力。

以上3宗地块将于近日挂牌，具体信息敬请关注土拍网公众号！

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