当前位置:首页  > 国土要闻  > 正文

2021年宅地平均楼面价11542元/㎡ 5家房企首进

来源:

土拍网

作者:

- 2022-01-17

摘要 根据土拍大数据显示,2021年常州市区(不含金坛、溧阳)共成交72宗经营性建设用地(不含融资地块),占地面积350万㎡,成交总金额537亿元。

根据土拍大数据显示,2021年常州市区(不含金坛、溧阳)共成交72宗经营性建设用地(不含融资地块),占地面积350万㎡,成交总金额537亿元。

 

其中,常州市区普通商品住房用地共成交36宗(不含融资地块),占地面积218.84万㎡,折合3282亩,同比下降9.5%;成交金额482.2亿元,同比下降2.5%,平均楼面价11542元/㎡。

 


经营性建设用地


土地总出让金537亿元,同比下降3.4%

 

18734328d6e291e5baf5cc8fb1956b40.jpg

 

 

从近五年数据来看,常州市经营性建设用地出让面积呈倒“V”走势,​2017年至2019年逐步回升,2019年至2021年呈下降趋势,2021年成交面积350万㎡为近三年最低值。

 

成交金额方面,近五年整体呈上涨趋势,2020年为峰值,成交总金额达556亿元,2121年略有下降,成交总金额537亿元,同比跌幅3.4%。


平均楼面价7862元/㎡,实现五连升

 

a341d37ac6b0079753443eec9d9d0795.jpg

 

从成交单价来看,常州市区近五年经营性建设用地平均楼面单价逐年攀升,2021年平均楼面价为7862元/㎡,相较于2017年的3869元/㎡涨幅达103.2%。成交的经营性建设用地平均地价于2020年突破千元大关,2021年平均地价为1022万元/亩,比2020年略有下降,降幅为1.6%。

 

定向回购地块


供应量整体上升,成交金额相对平稳

 

ba1c4dfc062fdcb602584215e0c6e464.jpg

 

2017年以来,常州市区经营性建设用地中定向销售以及100%回购地块整体供应呈增长趋势,2019年为近五年最高值,成交总面积为81.87万㎡,2020年下降至66.1万㎡,2021年在2020年的基础上稳步上升。成交总金额近四年涨幅较慢,2018年至2021年的成交总额基本保持在27-35亿元的区间。

 

普通商品住房用地


土地总出让金482亿元,同比下降2.5%

 

3f4c172a3c8bb3171e27d6990e4ae111.jpg

 

从近五年成交走势来看,普通涉宅用地成交总量整体呈现倒“V”走势,2019年成交量最大,为265万㎡,随后逐年下降,2021年成交总面积为219万㎡,为近三年最低;成交总金额方面,2017-2020年整体上涨,涨幅明显,2021年小幅下降,同比降幅为2.5%。

 

从成交单价来看,平均地价和平均楼面价近五年均呈稳步上升的趋势。2021年,普通商品住房用地成交平均地价1469万元/亩,同比涨幅为7.8%;平均楼面价11542元/㎡,同比上涨14.52%。


政策影响之下,成交集中于6个月份

 

ec10cad1fcdf00eedd8e19da720bfa5b.jpg

 

常州虽不在22个“双集中”供地的城市名单,今年以来也自发调整土地出让节奏。2021年普通商品住房用地的供应时间较为分散,除了1月、4月、5月和7月,其他月份均有挂牌。成交则主要集中在1月、4月、7月、9月、11月和12月,其中又以9月成交量价最高。

 

武进区成交总量领跑,天宁区地价最贵

 

e65cf6ddee64d00d2bded5d2189079fc.jpg

 

同往年基本一样,武进区依旧是2021年宅地成交量价“双料”冠军,其成交面积92.6万㎡占市区总成交面积的42.31%,成交金额177.84亿元占市区总成交金额的36.88%。其次为新北区,成交面积46.23万㎡占市区总成交面积的21.13%,成交金额109.51亿元占市区总成交金额的22.71%。

 

钟楼区、天宁区和经开区成交面积均在24-29万㎡之间,相对均衡,但成交总价差异较为明显。

 

从成交单价来看,天宁区宅地成交平均楼面单价16736元/㎡、平均地价2016万元/亩,首次突破2万元大关,为市区地价最高的区域。随后依次为钟楼区、新北区、武进区、经开区。


新增23宗万元地,最高楼面价破2万

 

截至2020年底,常州共诞生了32宗万元地。2021年,在常州市区成交的36宗涉宅用地中,共有23宗地块的楼面单价破万,至此,常州市区万元地阵容扩至55宗,主城迎来全面“万元”时代。

 

其中,4月29日,嘉宏以16.332亿元的总价竞得天宁区夏雷路南侧、采菱港西侧地块,楼面单价20348.36元/㎡,突破了常州楼面单价最高纪录,成为常州第1宗单价2万+的地块。7月22日,苏高新摇号竞得的天宁区竹林北路南侧、龙锦路西侧地块,住宅楼面单价19880元/㎡,天宁区平均楼面价不断被抬升。

 

此外,12月20日,黑牡丹&嘉宏以18亿元的总价竞得新北区老国际学校地块,成交楼面价18177元/㎡,新北区地价水平攀出新高度。

 

26家房企拿地,5家首进常州

 

7ba7d999105c5f90ee368e2020fa787b.jpg

 

在2021年的土拍中,共有26家房企在常州市区成功拿地,有5家为首次进驻常州土地市场。从拿地宗数和面积来看,滨湖建设共获得4宗地块,拿地面积24.54万㎡,均为最高;从拿地金额来看,保利发展成功竞得3宗地块,拿地金额50.54亿元遥遥领先。建源、嘉宏、中海、新城、苏高新均获得2宗地块。苏高新、保利置业、儒辰、金隅、三巽为今年首进常州。

 

土拍研究院观察

 

主城区依然是重仓区域

 

虽然2021年土地市场落寞收场,但并不能否定其高热的开局。在2021年的多场土拍中,常州市区共有10宗地块竞拍房企超过10家,最高为天宁区的东风5、6地块,该地块不完全统计有34家房企报名,未到网络限时竞拍环节便已触顶限价,最终由苏高新摇号竞得。青龙2-1地块、邹区镇常金路北侧地块、西林公园东侧地块也均有20家以上房企报名。

 

13a958e9f9cb554e2968ea7e68c7c665.jpg

 

从区域来看,上榜的10宗地块中,有4宗位于天宁区、2宗位于钟楼区、2宗位于武进区、1宗位于新北区、1宗位于经开区。不难看出,主城区以及其他区域重点板块依然是房企重仓区域。


开启拿地开发新模式

 

2021年,长三角多个城市土地市场呈现先热后冷的土拍节奏,常州也不例外。第一场集中出让地块全部触顶最高限价,国企、央企中签拿地;第二场土拍热度略有下降,且地块热度分化明显,出现1宗流拍;第三场土拍成交率不到40%,且多为地方国企底价拿地;第四批次地块未拍先撤,仅有武进区1宗地块底价成交;第五批次地块由地方国企和本土房企分别底价竞得,并出现了2家房企联合拿地的现象。

 

纵观周边城市,在下半年的土拍中,多城多宗地块均由地方国企或政府平台托底拿下,更有部分地块已官宣将联合民企共同开发。这足以见得,2022年或者未来几年,房企间“抱团取暖”或国企联合房企共同拿地开发将成为一条合作共赢的发展之路。


2022年调控或更加精细化

 

根据《常州市区2021年度国有建设用地供应计划》,2021年市区普通商品住房用地计划供应3600亩,包括钟楼区700亩、天宁区900亩、新北区800亩、武进区900亩、经开区300亩。

 

cff841b765d6a0df0f76c8922b15f4cc.jpg

 

从实际挂牌数据来看,2021年,常州市区共挂牌出让47宗地块,总出让面积290.13万㎡,折合约4352亩,远超3600亩的供应计划。然而,受政策环境、市场氛围等方面的影响,2021年下半年,房企拿地意愿下降,提前撤回和流拍地块达9宗,全年普通商品住房用地总成交3282亩,实际完成率不到92%。就此可以预见的是,2022年常州市区普通商品住房用地将有一定程度的增加,同时也将调整供地节奏,以促进房地产市场平稳发展。

免责声明:本站旨在为广大用户提供更多信息服务,本文仅代表作者本人观点,和土拍网无关。本文不做商业用途,如有侵权,请及时联系电话0512-65980160,我们将立即删除!
  • 1
  • 2