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5宗地块总成交23.79亿元!肥东城投连下三宗地

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作者:

土拍网 2022-07-07

摘要 合肥7月土拍5宗地块全部成功出让,总成交面积402.61亩,总成交金额约23.79亿元。

土拍讯 7月6日,合肥市迎来了7月第一场,也是唯一一场县域土拍,其中肥东3宗共245.92亩涉宅用地备受瞩目。最终,5宗地块全部成功出让,总成交面积402.61亩,总成交金额237882.44万元,合计约23.79亿元。肥东城投连下三宗地,安徽汤泉深耕巢湖!  

 

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涉宅用地成交详情  

  

安巢经开区AC202205号:安徽汤泉以总价54876万元竞得该地块,居住用地单价400万元/亩,居住楼面价3333.32元/㎡,溢价率12.68%。  

 

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(地块卫星图)  

 

肥东县FD202208号地块:肥东城投以总价67570.99万元竞得该地块,居住用地单价755万元/亩,居住楼面价5662.47元/㎡,溢价率0%。  

 

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(地块卫星图)  

 

肥东县FD202209号地块:肥东城投以总价43797.55万元竞得该地块,居住用地单价755万元/亩,居住楼面价5662.47元/㎡,溢价率0%。  

 

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(地块卫星图)  

 

肥东县FD202210号地块:肥东城投以总价68888.4万元竞得该地块,居住用地单价700万元/亩,居住楼面价5249.97元/㎡,溢价率0%。  

 

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(地块卫星图)  

  

土拍研究院观察  

  

今日合肥土拍唯一的看点就是肥东的3宗涉宅用地,每场基本都是一家房企参拍,最终均以底价成交。  

 

肥东这次供应的3宗地块,主要分为两大类,第一大类是10号地块,地块周边住宅较多,尤其新建的住宅小区较多,住宅氛围或者客户的感受度会比较好一些。而08、09号地块,周边的工厂企业比较多,居住氛围和生活配套设施比较偏弱。  

 

01  新站、瑶海取消限购对肥东的影响  

 

从今天土拍的结果我们可以看出,前段时间新站、瑶海区取消限购的政策,对肥东还是有影响的。  

 

主要因为新站、瑶海、肥东相邻,三个区域客户有一定重叠度,有很多客户是在这个片区工作、生活,第二种重叠度是三个区域的价格,属于价格洼地,对客户和一部分投资客来讲,在这三个区域内,都是可以选择比较的。  

 

也就是说,这三个区域内的客户在一定的冲击度之后,就会产生一定的竞争,相互之间会产生一定的分流。  

 

肥东这3宗地块,虽然受到新站、瑶海区影响,但是毕竟近5年内肥东也是合肥重点的房地产发展板块,而且供给量非常大,所以说肥东市场日新月异的发展变化,也给到了投资客、自住客、改善客很大的信心。  

 

虽然当前受到整体经济环境的影响,房地产形势不容乐观,但是对于意向在本区内深耕的企业,或者看重本区内房产发展的企业,如今也是一个不错的选择。  

 

02  下半年肥东楼市的分析  

 

第一,肥东楼市发展的好与坏、快与慢,或者发展的质量,一定取决于合肥楼市主城区的整体发展,这会起到传递和带动的作用。从目前合肥楼市状况来看,除了滨湖、高新区等热点板块,合肥大部分区域发展还处于谷底期,还没有达到较高的热度,所以对肥东的带动效应还是有限的。  

 

第二,肥东本身板块的发展,也受自身区域的限制,因为大部分在区内购买商品房的客户,都是区域内以及肥东下面的乡镇,客户群体有一定局限性。而且有实力的客户会选择主城区购买商品房,这也对肥东的购买力产生分流。  

 

整体肥东下半年的楼市,还有一定上扬的空间,但是压力也是非常大的。  

 

03  区域性地方房企渐成主力军  

 

此次我们从现场参拍的房企来看,依然是以国家队为主,中间少了全国性房企的身影,相反区域性地方房企开始崭露头角,土拍市场的格局也在发生着微妙的变化。  

 

区域性地方房企在这两年得到快速发展,部分头部房企受限于三道红线,在一级市场略显得有点拘谨,区域性地方房企逐渐开始挑大梁了。  

 

经过近几年楼市的高速发展,全国性房企不断再下沉,不断挤压原本区域性地方房企的生存空间。  

 

一方面不断迫使区域性地方房企做出改变,不断学习,不断提升产品力,最终走出去,不断向外探索,区域性地方房企坚守深耕战略,保持稳定发展,集中资源建立自己的根据地,积极获取优质地块,竞争优势有所提升,并不断向外拓展。  

 

另一方面,伴随近期房地产市场利好政策的落地和融资端的放宽,安徽汤泉、庐丰众创等房企也开始逐步回归土拍,试探市场温度。这也不难看出合肥市场的供需环境还是很健康的。“春江水暖鸭先知”,市场好不好,房企是非常清楚的。

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