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1-11月TOP100房企销总额同比下降42.1%

来源:

中指研究院

作者:

-- 2022-12-02

摘要 11月以来,多项支持房地产企业融资政策陆续落地,支持房企融资“三支箭”格局已经形成,有利于化解房企风险,加快房地产风险出清。11月30日,中指研究院最新发布《2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜》,数据显示,2022年1-11月,TOP100房企销总额为67268.1亿元,同比下降42.1%,其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%,环比下降4.9%。

11月以来,多项支持房地产企业融资政策陆续落地,支持房企融资“三支箭”格局已经形成,有利于化解房企风险,加快房地产风险出清。11月30日,中指研究院最新发布《2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜》,数据显示,2022年1-11月,TOP100房企销总额为67268.1亿元,同比下降42.1%,其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%,环比下降4.9%。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水介绍,从数据来看,房企销售仍在筑底。2022年1-11月,TOP100房企销额同比下降42.1%,降幅较上月收窄1.3个百分点,降幅没有出现明显缩小,表明房企销售仍在筑底过程中。

房企目标完成率较低,完成全年任务难度较大。从公布销售目标的15家房地产企业来看,2022年1-11月,目标完成率均值为65.4%,低于去年同期的85.7%,完成全年目标压力较大。

各阵营企业数量均有明显减少。2022年1-11月,具体来看,千亿以上阵营19家,较去年同期减少16家。第二阵营(500-1000亿)企业16家,较去年同期减少11家。

刘水分析认为,近期政策更多是对供给侧房企融资的支持。11月以来,多项支持房地产企业融资政策陆续落地,支持房企融资“三支箭”格局已经形成。主要目的是防范房企风险,在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙,促进改善市场预期;化解房企风险,加快房地产风险出清;有效缓解民营企业信用收缩问题,促进民营企业融资恢复。

刘水称,房地产市场预期的改善,房地产销售的回稳,还需要加大需求侧支持力度,只有房企能够自我“造血”才能维持可持续的发展。

目前“保项目、保企业”并行。保项目,保的对象是出险房企的资金困难的项目,主要措施是支持项目收并购及保交楼2000亿专项资金,目的是稳民生。保企业的对象则是优质稳健房企,主要措施是“三支箭”支持房企融资,目的是在出险房企和健康房企之间建立防火墙,防止风险继续扩大。

短期来看,伴随着房企资金面的持续改善,“保交楼”资金加快跟进,购房者预期有望继续修复。同时,核心城市政策仍有调整空间,供需两端政策进一步优化,提振市场信心,但当前多地疫情反复仍是制约政策显效的关键因素,房地产市场企稳或需要更长时间。

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