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无锡首批次16宗宅地挂牌!起始总价超227亿元

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作者:

土拍网 2021-03-30

摘要 昨天(3月29日),无锡3号公告挂牌出让16宗宅地(经开区3宗,梁溪区1宗,锡山区2宗,惠山区6宗,滨湖区1宗,新吴区3宗),总出让面积约94.93万㎡,起拍总价约227.73亿元,将于4月28日正式出让。

昨天(3月29日),无锡3号公告挂牌出让16宗宅地(经开区3宗,梁溪区1宗,锡山区2宗,惠山区6宗,滨湖区1宗,新吴区3宗),总出让面积约94.93万㎡,起拍总价约227.73亿元,将于4月28日正式出让。

 

这16宗地块均设置了最高限价,最高起始楼面价17713.15元/㎡,最高限制楼面价19500元/㎡。

 

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本次公告中也出现了部分新规则:

 

1.当地块网上竞价达到最高限价时,如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止网上限时竞价,经开区具区路与贡湖大道交叉口西北侧地块、锡山区龙湖东下部住宅地块改为现场摇号确定竞得人(资格审查和摇号时间另行通知);

其余14宗地块将进入竞租赁住房建筑面积阶段,进入该阶段的每个竞买人都必须有一次有效报价,否则视为违约。

 

2.本批次限时竞价至当日17:00时,已启动限时竞价程序的地块于当天完成竞价,其余地块在第二天9:30继续开始下一块地的限时竞价,依次类推。

 

3.此外,本次公告中明确无锡市市区确定于一季度末、二季度中、三季度末分三批次,集中统一发布住宅用地的出让公告,每批次拟出让土地面积100公顷左右。

 

经开区

 

清源路与文教路交叉口东南侧地块

(XDG-2020-74号地块)

 

该地块位于发展较为成熟的华庄居住圈,周边各项配套齐全,能全方位满足教育、医疗、购物等各项基础生活配套。周边各项休闲景观配套齐备,地块紧邻规划蠡河景观带,步行2公里左右即到贡湖湾湿地公园,具有优质的宜居环境。

 

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南外国王学校南侧地块

(XDG-2021-10号地块)

 

地块周边路网通达,多条主干道可串联滨湖、经开、新吴等区域;毗邻太湖国际博览中心、国际会议中心;轨道交通4号线从地块周边经过,交通便捷,周边学校配套资源优质,邻近尚贤河湿地公园,更有大型商业、酒店坐落周边,土地价值极为优越。项目入市后将进一步提升区域人居品质指数。

 

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具区路与贡湖大道交叉口西北侧地块

(XDG-2021-9号地块)

 

地块周边路网通达,多条主干道可串联滨湖、经开、新吴等区域;南侧紧邻具区路,东侧为城市南北向主干道贡湖大道,周边还有南湖大道、立信大道等交通要道环伺,出行条件优越。此外,商业、教育、景观等资源配套也十分完善醇熟,适合打造高品质住宅项目。

 

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(地块红线图)

 

梁溪区

 

中储地块

(XDG-2021-2号地块)

 

地块处于锡沪路黄金地段,临近江海高架及地铁3号线广瑞站,距离无锡火车站仅5分钟的车程,交通条件便利,周边生活配套醇熟,全方位满足居住者的生活所需。此外,地块周边的成熟小区较为集中,大多为安置房、经适房等,该地块的入市,或将为片区注入新鲜血液,改善片区居住品质和配套环境。

 

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锡山区

 

怀仁幼儿园北地块

(XDG-2021-17号地块)

 

地块周边教育资源丰富,紧邻怀仁幼儿园、东湖塘实验小学以及四星级高级中学怀仁中学,周边有红豆清华苑、新华苑、怀仁西苑、怀仁东苑等多个成熟小区。附近更有占地15万㎡的东港市民公园,给区域带来了浓厚的生活氛围。随着东港新市镇的重点打造,该地块具有较大的升值潜力和发展机遇。

 

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龙湖东下部住宅地块

(XDG-2020-73号地块)

 

地块毗邻京沪高铁站和地铁2号线,城内和城际出行都很便捷。周边天一中学、锡山实验小学、锡东高级中学环伺,教育资源首屈一指;还坐拥宜家、荟聚、中隆吾悦广场、映月天地商业街等繁华商业配套。房地产市场方面,甘肃建投、彰泰、金辉等知名房企相继落子,土地价值得到不断夯实。该宗地块面积适中,周边水系环绕,紧邻九里河风光带,环境优美,可打造滨水高端住宅项目。

 

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惠山区

 

城铁惠山站区21、23号地块

(XDG-2020-43号&XDG-2020-46号地块)

 

21号地块位于玉州路与万花路交叉口东南侧,规划为居住用地,占地面积约32080.8㎡,容积率>1.0且≤2.3。23号地块位于玉洲路与从商路交叉口东南侧,规划为居住用地,占地面积约60702.8㎡,容积率>1.0且≤2.1。

 

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地块处于城铁惠山站区中心区,紧邻沪宁城际铁路惠山站以及无锡地铁3号线惠山站,距离沪宁高速道口仅5分钟车程。交通发达,出行十分便利。

 

米兰3、4号地块

(XDG-2020-66号&XDG-2020-67号地块)

 

米兰3号地块位于惠山区洛社镇翠竹路南侧、惠洲大道西侧,出让面积26117.4㎡,规划为居住用地,容积率2.2,建筑面积57458.28㎡。米兰4号地块位于翠竹南路南侧、现状河道西侧,出让面积22846.4㎡,规划为居住用地,容积率2.2,建筑面积50262.08㎡。

 

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地块距离城铁惠山站约3.8公里,周边有地铁3号线二期(规划),惠洲大道、G312、锡宜高速、沪宁高速等多条交通要道。随着高铁、地铁和江海西路高架形成的优势,洛社作为城西唯一交通要冲和二环口,也将正式开启大无锡新格局。

 

陆区1号地块

(XDG-2020-76号地块)

 

地块位于阳山镇区和产业园区之间,是不可多得的小而精地块。东侧为镇区,可以满足吃喝玩乐教育等多方面的需求;西侧为产业园区,构成了置业需求的生力军;再加上胡埭产业园距离地块仅4km,将带来更多的外来人口流入,形成房产改善及投资置业的支撑。

 

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西漳8号地块

(XDG-2021-8号地块)

 

地块位于天锦路与凤宾路西北侧,西漳公园正门口,邻近沪宁高速无锡北枢纽以及凤翔快速路、地铁1号线西漳站,地块规划为居住用地。该地块是西漳门户区域最具价值潜力的住宅地块之一,地块周边无论是景观环境、公共教育配套、道路轨道交通都无可挑剔。

 

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滨湖区

 

笠泽路与塘绛路交叉口东南侧地块

(XDG-2021-12号地块)

 

该地块位于笠泽路与塘绛路交叉口东南侧,规划为商住用地。地块周边环境优美,距离长广溪公园以及雪浪山薰衣草庄园均较近。距离轨交1号线葛埭桥站直线距离1km,靠近由融创茂、室外主题乐园、酒店群和太湖秀场四大功能区构成的大型网红打卡胜地——融创文旅城。该地块的投入开发,将为中高端项目带来市场契机,开发价值极高。

 

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新吴区

 

剪影墙地块

(XDG-2020-68号地块)

 

地块处于鸿山街道鸿声片区和后宅片区的正中间,周边有飞凤路、泰伯大道、通锡高速等道路环伺,区位优越,配套完善。毗邻吴月雅境、奥体紫兰园等中高端楼盘;吴越水街商业街、科创载体、鸿山实验小学等优质配套环伺;中华赏石园、吴文化博览园知名景区咫尺之遥,与百联奥特莱斯直线距离5km。宜居的生活和巨量的业态需求,地块的开发前景无可限量。

 

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硕放中学东B地块

(XDG-2021-15号地块)

 

地块临近长江东路、薛典路、环太湖高速等主干道,可直达无锡、苏州市中心;规划地铁三号线延长线将于地块南侧设站,并已规划与苏州轨道14号线联接;连接江阴、宜兴的锡澄S1、锡宜S2都将接入机场,枢纽优势下整体交通出行条件优越。

 

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硕放中学南侧地块

(XDG-2021-16号地块)

 

地块东侧与硕放中学东B地块仅隔了长甲龙湖项目,周边配套皆可共享。值得一提的是,该宗地块形状方正,利于开发;北侧即是硕放中学,教育氛围更为浓厚。

 

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