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总占地约321亩!如皋、如东共有四宗地块开拍 最高起拍楼面价8523元/㎡

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-04-16

摘要 4月16日,如皋市与如东县将分别有4宗优质地块出让,其中如皋市1宗、如东县3宗。如皋市地块编号为R2021011,地块位于如城街道解放东路以南、李渔路以东、茅雉河以西,占地约68亩,起始金额8.56亿元,起拍楼面价8523元/㎡;如东县地块编号为2106-01、2106-02和2106-03,三宗地块位置相邻,均位于如东县城黄河路北侧、紫琅路东西两侧,总占地面积约252.73亩,总起始金额15亿元,起拍楼面价最高5288元/㎡。

土拍讯  4月16日,如皋市与如东县将分别有4宗优质地块出让,其中如皋市1宗、如东县3宗。如皋市地块编号为R2021011,地块位于如城街道解放东路以南、李渔路以东、茅雉河以西,占地约68亩,起始金额8.56亿元,起拍楼面价8523元/㎡;如东县地块编号为2106-01、2106-02和2106-03,三宗地块位置相邻,均位于如东县城黄河路北侧、紫琅路东西两侧,总占地面积约252.73亩,总起始金额15亿元,起拍楼面价最高5288元/㎡。

 

四宗地块将分别于明日上午9点和10点准时开拍,敬请期待!

 

地块信息

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规划设计条件

R2021011地块

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内容提炼:

1、商业建筑面积不少于500㎡、不超过2000㎡,地块内商业沿解放路结合小区出入口集中设置。

 

2106地块

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内容提炼:

1、2106-01与2106-02地块为住宅用地,均需打造高端住宅项目,未来建筑限高80m,如若两宗地块为同一竞得人,则两宗地块内住宅地下室可整体开发;

 

2、2106-03地块为商住用地,并分为两个功能区,其中功能区一占地51261.92㎡(约76.89亩),功能区二占地25037.27㎡(约37.56亩),拟打造含购物中心、商业水街、精品酒店、高端住宅等于一体的项目;

 

3、三宗地块均要求竞得单位在竞得地块后六个月内,在如东经济开发区投资建设一座商业建筑面积不少于65000㎡的大型购物中心(含地下超市6500㎡),并在30个月内建成且满铺开业;以及一个计容建筑面积不少于20000㎡的商业水街,并在36个月内建成且投入运营;

 

4、大型购物中心须引进国内外知名大型购物中心品牌运营商,限太古汇、恒隆广场、新鸿基PM、华润万象城、凯德来福士、中骏世界城、嘉里城、久光百货等;

 

5、引进企业须已在国内开发、持有并运营1座以上(含1座)建筑面积10万㎡以上(不含地下停车场面积)的集中式商业购物中心,并有5年以上运营经验。

 

周边配套

R2021011地块

 

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(地块卫星图)

区位交通:地块位于解放东路以南、李渔路以东、茅雉河以西,邻近如皋站,交通极为便捷;

 

商业配套:地块周边有大润发、城开时代广场、万达广场(在建)、新城吾悦广场、亿联广场等;

 

医疗配套:地块周边有如皋市人民医院、如皋市中医院、如皋博爱康复医院等;

 

教育配套:地块周边有如皋市第一中学、江苏省如皋中学(东皋路)、如皋市城东实验幼儿园、李渔小学等;

 

项目配套:地块周边分布有江中世纪城、新城·悦隽时代、龙游御境、碧桂园·颐和樾园、春映熙岸、壹言·如意之城、龙游花苑等;

 

运动休闲:地块紧邻如皋奥体中心,距离国家4A级旅游景区——如皋水绘园约3.2公里,西南侧1.6公里处还有龙游河生态公园。

 

2106地块

 

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(地块卫星图)

交通区位:三宗地块均位于黄河路北侧、渭河路南侧,为相邻地块,临近泰山路、钟山路、紫琅路等交通要道,出行十分方便;

 

生活配套:中汇文峰购物广场、南通开元名都大酒店、欧尚超市、雨润广场、香江广场综合体(在建);

 

教育配套:经济开发区幼儿园、解放路小学、如东新区初中、如东县新区实验小学、如东县新区中心幼儿园等;

 

医疗配套:如东县中医院、如东新区医院等;

 

运动休闲:如东青年公园、康翠河滨公园等;

 

周边住宅:招商新城雍华府、碧桂园·公园星著、炜赋·书香如意、万华紫金花苑、德禾·御景、东洲壹号院等。

 

土拍研究院点评

地块均处于板块核心位置   周边各项配套齐全

 

如皋R2021011地块位于如城街道解放东路以南、李渔路以东、茅雉河以西,地处中心城区重要地段,区位优势明显,周边各项配套都十分齐全。

 

地块紧邻如皋站,两者相距仅1.1公里,日常出行十分方便;西侧紧邻在建中的万达广场与新城吾悦广场,以及如皋奥体中心,能满足日常生活所需;地块周边还有城东实验幼儿园、李渔小学、如皋中学等,教育资源丰富。

 

如东三宗地块位置相邻,属于城北片区核心区域,周边各项配套也十分齐全,地块北侧与如东县新区中心幼儿园仅一路之隔,南侧与如东县中医院、南通开元名都大酒店仅一路之隔,西侧与如东县新区医院、中汇文峰购物广场相距仅300m,地块南侧还有新区初级中学,教育资源丰富、医疗及商业资源完善。

 

如东三宗地块投资监管协议基本一致  未来或将联合打造    

 

如东县三宗地块位置相邻,根据投资监管协议显示,三宗地块均要求竞得单位竞得地块后六个月内,在如东经济开发区投资建设一座商业建筑面积不少于65000㎡的大型购物中心(含地下超市6500㎡),并在30个月内建成且满铺开业;以及一个计容建筑面积不少于20000㎡的商业水街,并在36个月内建成且投入运营。

 

另外,协议中还表明如果2106-01地块与2106-02地块的竞得单位同时竞得2106-03地块,则无需缴纳5亿元的履约保证金,并要求竞得单位须已在国内开发、持有并运营1座以上(含1座)建筑面积10万㎡以上的集中式商业购物中心,有5年以上运营经验,因此三宗地块未来很大可能会联合开发。

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