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“两集中”新政下苏州5号公告32宗地块正式挂牌

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-04-28

摘要 4月27日,苏州5号公告正式挂牌,本次公告共推出32宗经营性建设用地。从用地性质来看,涉宅用地25宗,商服用地4宗,动迁安置用地3宗。

土拍讯4月27日,苏州5号公告正式挂牌,本次公告共推出32宗经营性建设用地。从用地性质来看,涉宅用地25宗,商服用地4宗,动迁安置用地3宗。从区域分布来看,姑苏区2宗、吴中区8宗、高新区6宗、工业园区2宗(含1宗苏相合作区地块)、相城区3宗、吴江区11宗,总出让面积约247.8万㎡,起拍总价约406亿元,将于5月31日至6月2日分为3天进行限时竞价。

 

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土拍看点

 

苏州落实“两集中”调控政策

首批次32宗地块正式挂牌

 

今日苏州5号公告正式挂出,是苏州落实“两集中”调控政策的重要体现。官方公告内容明确表示,苏州市区于4月、7月、10月集中统一发布住宅用地出让公告,第二和第三批次公告面积在2000-2500亩左右。

 

本次公告挂牌出让32宗经营性建设用地,总出让面积达247.8万㎡,苏州市区六大区均有地块出让。

 

集中供地新政下

房企拿地节奏、热度或将变化

 

本次土地新政,改变了土地市场交易规则,尤其给房企拿地带来了新的挑战。当前新政下,最明显的变化就是集中供地模式改变了房企原先的拿地节奏。同一城市内住宅用地集中供应,会给企业带来较大压力,竞拍资金要求明显上升,加上“三道红线”的压力,高周转模式的难度进一步加剧。

 

此外,新政出台后,土地供应市场由各片区原有的分批按节奏供应,转向全市集中统一的三次供应,提高了市场信息透明度,为房企拿地提供了更多的选择和机会,营造了更加高效公开透明的市场环境,引导市场回归理性。

 

高新区、吴江区为供地主力

新兴板块看点十足

 

本次公告中,姑苏区挂牌2宗“小而精”地块,面积约5.8万㎡;工业园区挂牌出让2宗涉宅地块(含1宗苏相合作区地块),总出让面积约14.91万㎡;高新区挂牌出让6宗涉宅地块,总出让面积约65.98万㎡;相城区挂牌出让3宗涉宅地块,总出让面积约27.42万㎡;吴江区挂牌出让11宗地块,总出让面积约91.94万㎡;吴中区挂牌出让8宗地块,总出让面积约35.04万㎡。从出让面积不难看出,高新区、吴江区为供地主力。

 

从地块板块分布来看,吴中太湖新城、吴江太湖新城以及高新区的太湖科学城、科技城等板块看点十足。

 

28宗涉宅地块(含动迁安置房)

均设置市场指导价、一次报价有效区间

 

本次公告中的25宗涉宅地块以及3宗动迁安置房均设置了市场指导价、中止价、一次报价有效区间,未设置竣工预售许可调整价。最高起始楼面价25000元/㎡,最高限制楼面价28500元/㎡,为位于姑苏区沧浪街道胥江路以南、巴里河以北的苏地2021-WG-17号地块。

 

连拍3天!

5月31日至6月2日正式开拍!

 

5号公告中的32宗地块将于5月31日至6月2日正式出让,连拍3天。具体来看,5月31日上午10点开拍,下午18点当日最后一宗地开拍。6月1日上午9点开拍,下午16点当日最后一宗地开拍。6月2日上午8点30分开始,下午17点30分当日最后一宗地开拍。

 

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(32宗地块竞拍时间)

 

规划要求设置“细致”

多宗地块要求配建人才公寓、服务型公寓等

 

此次挂出的涉宅用地中,多宗地块要求配建人才公寓、服务型公寓、社区养老用房、儿童专科医院等。譬如,苏地2021-WG-35号地块要求A区内须设置计容建筑面积不小于2万㎡的人才公寓。且要求人才公寓定向销售的备案均价为每平方20000元(含不低于每平方米1500元的装修标准)。苏地2021-WG-22号地块内,A区须设置一座三级甲等儿童专科医院,计容建筑面积不小于2万㎡;B区内商业业态包含服务型公寓,用于建设康养公寓,计容建筑面积不小于32000㎡。

 

重点地块展示

 

姑苏区

 

苏地2021-WG-16号地块

姑苏区虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

地块位于姑苏区虎丘街道西园路以北、硕房庄路以南、冶坊浜以东,属于姑苏区中北部留园西园单元,出让面积18456㎡,规划为住宅用地,最大容积率1.1,起拍总价49740万元,起拍楼面价24500.5元/㎡。

 

地块周边各项配套丰富,周边有来客茂、金门国际商业商业广场、石路天虹商场、太阳广场等商业配套,以及留园等休闲景点,环境幽静;目前区域内新房供应量日趋减少,此次出让对新房库存是一大补充。

 

苏地2021-WG-17号地块

姑苏区沧浪街道胥江路以南、巴里河以北

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

地块位于沧浪街道胥江路以南、巴里河以北,属于姑苏区西南部苏福单元,出让面积39945㎡,规划为住宅用地,最大容积率1.91,起拍总价190737万元,起拍楼面价25000元/㎡。

 

地块距离轨交2号线胥江路站约500m,距离西环快速路出入口约2km,出行十分便捷。地块附近以居住区为主,周边配套较为齐全,周边有大润发、胥江天街(在建)、沧浪城商业广场、桐泾公园、盘门景区等商业、休闲配套。目前区域内新房供应量较少,亟待补充。

 

吴中区

 

苏地2021-WG-19号地块

吴中区胥口镇胥进路西侧、吉祥路南侧

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

地块位于胥口镇胥进路西侧、吉祥路南侧,出让面积29251.6㎡,容积率>1.3且≤2,规划为商住用地,地块起拍总价59726万元,起拍楼面价10209元/㎡。

 

地块靠近太湖,风景秀丽;西侧为胥口中学,南侧为胥口中心小学,教育资源环伺;地块周边小区多为多层住宅产品,避免了高层带来的压迫感,整体居住环境十分舒适。地块距离建发·春江泊月不远,该项目地块于2019年9月18日成交,成交楼面价9268元/㎡。现主推103㎡-141㎡户型房源,均价19924元/㎡。

 

苏地2021-WG-20号地块

吴中经济开发区城南街道宝丰路西侧、澄湖东路南侧

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

地块位于城南街道宝丰路西侧、澄湖东路南侧,出让面积26356.3㎡,容积率>1.3且≤2.2,规划为住宅用地,地块起拍总价89875万元,起拍楼面价15500元/㎡。

 

地块周边近年来成交了多宗宅地,部分地块案名已出,包括:绿城明月滨河、合景朗月滨河雅苑、中交春映东吴,未来这些项目上市后板块新房将迎来“大补仓”。地块北侧在建中的轨交7号线穿过,预计2024年开通运行,日后出行将更为便捷。

 

苏地2021-WG-21号地块

吴中高新区澄湖路北侧、长蠡路西侧

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

地块位于澄湖路北侧、长蠡路西侧,出让面积18441.6㎡,容积率>1.3且≤2.2,规划为商住用地,地块起拍总价50816万元,起拍楼面价12525元/㎡。

 

地块周边配套完善,距离长桥中学、吴中高新区科文中心均只有一路之隔。同时,周边有中天和景苑、阳光城檀苑、石湖景苑等多个小区环伺,人居氛围浓厚。

 

苏地2021-WG-22号地块

吴中区太湖新城东太湖路南侧、龙翔路西侧

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

地块位于太湖新城东太湖路南侧、龙翔路西侧,出让面积138649.9㎡,地块分为多宗小地块出让,其中医疗卫生用地容积率>1且≤1.5;旅馆用地(康养公寓)、零售商业用地、城镇住宅用地容积率>1.6且≤1.7;住宅用地容积率分别为>1.8且≤2.5和>1.4且≤2。地块起拍总价372884万元,起拍楼面价13204.92元/㎡。

 

地块毗邻天鹅湖公园和太湖,风景秀丽,十分宜居。地块紧靠轨交4号线木里站,出行十分便捷,同时周边多条主干道可快速通达苏州全城。地块一路之隔为华东师范大学苏州湾实验小学,教学质量过硬,深受家长“青睐”。橙天嘉禾360剧场目前在建中,预计年底前完工,届时周边居民闲暇之余又多了一个好去处。

 

苏地2021-WG-24号地块

吴中区太湖新城移舟街东侧、景周街南侧

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

地块位于景周街南侧、移舟街东侧,分为多宗小地块出让,总出让面积104486.2㎡。2宗住宅用地容积率分别为>2.2且≤2.5、>1.8且≤2,文化设施用地、商务金融用地、零售商业用地容积率为>1.4且≤1.6。起拍总价为238386万元,起拍楼面价11727.50元/㎡。

 

地块周边路网通达,可快速通达全城。地块不远处还有备受期待的橙天嘉禾360剧场,该项目将助力吴中太湖新城打造具有鲜明特色的文化聚集区,进一步丰富吴中“文化高地”内涵。地块周边配套齐全,闲暇之余,娱乐去处都有不少选择。

 

相城区

 

苏地2021-WG-29号地块

相城区渭塘镇珍珠湖路南、翡翠路东

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

地块位于相城区渭塘镇珍珠湖路南、翡翠路东,出让面积39449㎡,规划为住宅用地,最大容积率2.3,起拍总价99806万元,起拍楼面价11000元/㎡。

 

地块紧邻轨交10号线(规划),周边有珍珠湖幼儿园、珍珠湖小学满足教育所需,靠近珍珠湖公园,居住环境优美。

 

苏地2021-WG-30号地块

太平街道元春路南、经四路东

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

地块位于相城区太平街道元春路南、经四路(规划)东,出让面积63742㎡,规划为住宅用地,最大容积率1.2,起拍总价99438万元,起拍楼面价13000元/㎡。

 

地块北侧靠近苏州大学实验学校(高中部)、太平中学、高铁新城第三幼儿园等教育资源;附近有太平街道文体中心、太平集贸市场等配套,未来生活便捷。周边有春天璟墅、金澄花园等多个成熟小区分布,居住氛围浓厚。

 

苏地2021-WG-31号地块

相城区元和街道相城大道西、纪元路两侧

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

地块位于相城区元和街道相城大道西、纪元路两侧,总出让面积171052㎡,规划为住宅、商服、体育用地,综合容积率2.693,起拍总价519998万元,起拍楼面价12414.4元/㎡。

 

地块位于相城区中心板块,配套成熟。周边主干道有阳澄湖中路、相城大道、采莲路,邻近轨交2号线及在建的7号线和8号线,三条轨交线路环抱地块,优势明显。

 

工业园区

 

苏园土挂(2021)02地块

苏州工业园区共耀路南、钟南街西

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

地块位于苏州工业园区共耀路南、钟南街西,地块出让面积99166.63㎡,规划为住宅用地、旅馆用地(公寓式酒店),容积率≥1.3且≤1.6,起拍总价348106万元,起拍楼面价21939.46元/㎡。

 

地块西侧与苏州奥林匹克体育中心仅一路之隔,靠近轨交5号线;北侧靠近苏州工业园区外国语学校、儿童医院及在建的轨交6号线;南侧毗邻景观资源及河道,位置条件优越。地块周边已有中海上东区、仁恒海和云庭、林溪雅苑、中海明耀华庭等高品质楼盘分布,居住氛围浓厚。

 

苏地2021-WG-37号地块

苏相合作区望泾路西、繁华路南

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

地块位于苏相合作区望泾路西、繁华路南,出让面积49913㎡,规划为住宅用地,最大容积率1.8,起拍总价112304万元,起拍楼面价12500元/㎡。

 

地块紧邻漕湖人民医院永昌分院。地块周边有恒大珺睿庭、永昌泾花苑、彩叠湾花园等,居住氛围较好。北侧靠近永昌水街及河道。地块与漕湖学校一路之隔。

 

高新区

 

苏地2021-WG-18号地块

高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地北

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

 

地块位于高新区通安镇230省道绿化地西、规划昆仑山路绿化地北,总出让面积78534.2㎡,规划为住宅用地、零售商业用地、餐饮用地,住宅部分容积率>1且≤2、商业部分容积率≤2.5,起拍总价179154万元,起拍楼面价11035.03元/㎡。

 

地块位于太湖科学城规划范围内,区位条件优越。靠近主干道230省道及昆仑山路等主干道,未来交通便捷。目前,地块周边已有金地翡翠星辰、碧桂园大境悦府等项目,居住氛围日渐浓厚。

 

苏地2021-WG-32号地块

高新区科技城230省道绿化地西、太湖大道绿化地南

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

地块位于高新区科技城230省道绿化地西、太湖大道绿化地南,出让面积67474.7㎡,规划为住宅用地,容积率>1且≤1.8,起拍总价163964万元,起拍楼面价13500.03元/㎡。

 

地块紧邻主干道太湖大道,附近有有轨电车1号线、2号线经过,未来出行便捷。周边有苏州科技城医院、时尚水岸商业广场、星悦里(在建)、苏州高新区文体中心、东渚实验小学、西渚实验小学、苏州高新区第三中学等资源,配套完善。

 

苏地2021-WG-33号地块

高新区科技城科达路北、步青路东

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

地块位于高新区科技城科达路北、步青路东,属于科技城板块核心位置。总出让面积65378.6㎡(其中地下面积8214.6㎡),规划为住宅用地,容积率>1且≤2,起拍总价157896万元,起拍楼面价13810.79元/㎡。

 

地块紧邻科技城实验小学校和科技城天佑实验幼儿园。地块周边居住项目林立,南侧有云栖麓、苏高新熙境云庭、浅悦静庭等,居住氛围浓厚。地块靠近星悦里、大阳山森林公园等配套,未来生活便捷。

 

苏地2021-WG-34号地块

高新区浒墅关关署路南、规划文昌路绿化地西

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

地块位于高新区浒墅关关署路南、规划文昌路绿化地西,总出让面积78665.6㎡(其中地下面积5328.5㎡),规划为商住用地,住宅部分容积率>1且≤2.3、商业部分容积率≤2,起拍总价86100万元,起拍楼面价5168.1元/㎡。值得注意的是,地块A区须配建不少于935套及计容建筑面积不少于96000㎡的定销商品房。

 

地块东临运河,北邻苏州高新区文星小学、文星幼儿园,西侧为首开金茂熙悦,周边成熟小区林立,已形成较为浓厚的居住氛围。周边有沪霍线、虎疁路等城市主干道。另外,地块附近景观资源丰富,周边有阳山温泉度假山庄、大阳山国家森林公园、白豸山运动公园等。

 

苏地2021-WG-35号地块

高新区浒墅关马涧路绿化地北、罗家门路西

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

苏地2021-WG-35号地块位于高新区浒墅关马涧路绿化地北、罗家门路西,规划为城镇住宅用地,总出让面积199766.8㎡(其中地下面积20665.4㎡),容积率>1且≤1.8,起拍总价367828万元,起拍楼面价11409.68元/㎡。

 

地块靠近大阳山,东侧为碧桂园山樾云庭以及苏州高新区第一中学科技城校区,北侧一路之隔为苏州乐园森林世界项目。交通方面,北侧有高新区主干道太湖大道,可快速通达苏州各区,另有罗家门路、兰风寺路、马涧路等多条交通干道,出行较为便利。整体来说,地块位置优越,开发前景良好。

 

吴江区

 

WJ-J-2021-002号地块

吴江开发区湖心东路南侧、兴东路西侧

 

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(地块卫星图)

 

地块位于吴江开发区湖心东路南侧、兴东路西侧,出让面积144449.22㎡,规划为住宅用地,容积率>1且≤1.8,起拍总价254621万元,起拍楼面价9792.79元/㎡。

 

地块周边有东太湖路、常台高速、同津大道等主干道,距轨交4号线同里站约1km,未来交通便捷。靠近同里古镇,人居环境优美。附近有吴江经济技术开发区山湖花园幼儿园、山湖花园小学、吴江开发区实验初级中学、苏州京东方医院等配套,教育、医疗资源完备。目前,周边有山湖花园、绿地香港理想城等楼盘分布,居住氛围浓厚。

 

WJ-J-2021-003号地块

吴江区东太湖度假区(太湖新城)苏州湾大道西侧东太湖大道北侧

 

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(地块卫星图)

 

地块位于吴江区东太湖度假区(太湖新城)苏州湾大道西侧、东太湖大道北侧,出让面积59661㎡(其中地下部分6214.08㎡),分A、B、C三区出让。其中,A区规划为零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、科研用地,容积率≥5.0且≤6.5;B区规划为商服用地,容积率>3.0且≤4.5;C区规划为住宅用地,容积率>1且≤3.0。起拍总价103949万元,起拍楼面价4930.83元/㎡。

 

地块位于吴江太湖新城核心位置,靠近苏州湾CBD,周边配套完备、居住环境优美。商业方面,附近有水秀天地生活广场、吾悦广场、苏州吴江万象汇等大型商业综合体。教育方面,周边有维爵国际蒙特梭利幼儿园、苏州湾实验小学、苏州湾实验初级中学、吴江中学等,可满足全年龄段的就学需求。交通方面,地块靠近苏震桃公路,附近有东太湖大道、开平路等,距轨交4号线苏州湾东站约1.5km,出行十分便利。地块周边项目林立,有绿地江南映月花园、绿地云景、首开玖珑花园、绿地太湖城、四季悦湖等,居住氛围浓厚。

 

WJ-J-2021-004号地块

吴江高新区(盛泽镇)潜龙渠东侧

 

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(地块卫星图)

 

地块位于吴江高新区(盛泽镇)潜龙渠东侧,出让面积9983.23㎡,规划为住宅用地,容积率>1且≤1.5,起拍总价14883万元,起拍楼面价9938.67元/㎡。

 

地块西临潜龙渠、东靠运河,地理位置优越,自然环境优美。靠近盛泽国际会展中心、盛泽文化中心,未来生活便捷。目前,周边有建发云锦湾、禹洲雍泽府、雍禧雅苑、澜溪湾玉园、碧桂园天誉等高品质楼盘分布。

 

WJ-J-2021-005号地块

吴江高新区(盛泽镇)绸都大道西侧野河荡东侧

 

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(地块卫星图)

 

地块位于吴江高新区(盛泽镇)绸都大道西侧野河荡东侧,出让面积135252.68㎡,规划为教育用地、科研用地和住宅用地,教育科研用地容积率≤1.7,住宅部分容积率>1且≤2.2,起拍总价194903万元,起拍楼面价4256.35元/㎡。

 

WJ-J-2021-006号地块

吴江高新区(盛泽镇)绸都大道西侧、舜湖西路北侧

 

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

该地块位于吴江高新区(盛泽镇)绸都大道西侧、舜湖西路北侧,规划为住宅用地,出让面积55652.77㎡,容积率>1且≤1.8,起拍总价83880万元,起拍楼面价8373.35元/㎡。

 

地块周边教育资源丰富,靠近盛泽实验初级中学、新星小学、苏州市吴江区坛丘小学等。周边汇聚了多个小区,人居氛围浓厚。

 

WJ-J-2021-007号地块

吴江高新区(盛泽镇)上下荡南侧

 

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(地块卫星图)

 

地块位于盛泽镇上下荡南侧,出让面积6293.25㎡,规划为住宅用地,容积率>1且≤1.3,起拍价2888万元,起拍楼面价3530.03元/㎡。

 

地块紧邻上下荡,临水而居,坐拥绝佳湖景,居住舒适度极高。周边配套可满足基本生活所需。

 

WJ-J-2021-008号地块

吴江区七都镇常增路东侧、七都大道北侧

 

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(地块航拍图,未经授权,严禁转载!)

 

地块位于常增路东侧、七都大道北侧,出让面积62990.52㎡,规划为商住用地,容积率>1且≤1.8,起拍总价47243万元,起拍楼面价4166.68元/㎡。

 

地块毗邻太湖,风景优美。周边小区有儒林佳苑、丽都花园、太湖国际花园等,居住氛围浓厚。苏州市吴江区七都幼儿园、七都镇中心小学与七都中学均在地块1km范围内,奥玛生活购物广场距离地块仅600m左右,配套优质,人居氛围浓厚。近年来,七都镇连续举办太湖国学讲坛,成功打造“太湖国学”品牌。七都镇借助太湖、国学两大特色,于2017年8月获评全国第二批特色小镇。

 

WJ-J-2021-009号地块

吴江区震泽镇镇南路与梅新路交叉口西南侧

 

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(地块卫星图)

 

地块位于震泽镇镇南路与梅新路交叉口西南侧,出让面积57621.69㎡,容积率>1且≤1.5,规划为商住用地,起拍价41776万元,起拍楼面价4833.37元/㎡。

 

地块周边江南缘、锦泽花园、凤凰花园等小区环伺,人居氛围浓厚。一路之隔即为震泽镇政府,1km处为苏州市吴江区第四人民医院,配套齐全。

 

此次苏州5号公告是苏州“两集中”新政后第一次集中挂地,市场关注度高,这些地块以这样的方式集中推出,将在未来如何深度影响市场?接下来,土拍网将分片区深度解读各个区域的重点地块。

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