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常熟城铁片区挂出2宗涉宅地 8万㎡文商旅综合体来了

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-06-09

摘要 6月8日,常熟市发布常熟市挂[2021]12号公告,涉及2宗涉宅地块,编号分别为2021A-015和2021A-016。其中,2021A-015号地块出让面积251891㎡,综合容积率2.31,规划为商住用地,起拍总价290800万元,起始楼面价5590元/㎡;2021A-016号地块出让面积25972㎡,容积率1.8,规划为住宅用地,起拍总价43300万元,起始楼面价9262元/㎡。2宗地块将于7月7日上午10点准时出让。

土拍讯6月8日,常熟市发布常熟市挂[2021]12号公告,涉及2宗涉宅地块,编号分别为2021A-015和2021A-016。其中,2021A-015号地块出让面积251891㎡,综合容积率2.31,规划为商住用地,起拍总价290800万元,起始楼面价5590元/㎡;2021A-016号地块出让面积25972㎡,容积率1.8,规划为住宅用地,起拍总价43300万元,起始楼面价9262元/㎡。2宗地块将于7月7日上午10点准时出让。

 

2021A-015号地块

 

2021A-015号地块出让面积251891㎡,综合容积率2.31,规划为商住用地,起拍总价290800万元,起始楼面价5590元/㎡。该地块将于7月7日上午10点准时出让。

 

该地块还设置了一次报价:

 

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地块说明:

 

1. A区应集中建设一座地上建筑面积不小于8万㎡的文商旅综合体,另可设置不大于1.5万㎡集中商业于地下负一层(不计容)。

 

2. 居住区域应集中配套社区服务用房,建筑面积不小于1000㎡,其中底层建筑面积不小于400㎡。

 

3. B区西南侧应配套独立式居家养老服务用房,建筑面积不小于1300㎡。

 

4. 建筑形式:小高层、高层住宅建筑,建筑限高80m,住宅建筑底层应作架空设计;商服类建筑限高120m。

 

5. 体育公园建设造价标准按每平方米用地面积不低于600元标准建设。

 

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2021A-016号地块

 

2021A-016号地块出让面积25972㎡,容积率1.8,规划为住宅用地,起拍总价43300万元,起始楼面价9262元/㎡。地块将于7月7日下午13点准时出让。

 

该地块还设置了一次报价:

 

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地块说明:

 

建筑形式为小高层、高层住宅建筑,建筑限高60m。

 

周边配套

 

交通配套:北三环快速路、海虞北路、常熟站、新世纪大道北延

 

教育配套:清晖中学(在建)、清晖小学(在建)

 

商业配套:规划火车站站前综合体

 

休闲配套:规划综合公园

 

医疗配套:城北医院、常熟中医院

 

周边小区:紫誉华庭、建屋琴上景园、绿地翡丽云庭、保利首开云璟等

 

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(地块航拍图,未经授权,禁止转载!)

 

土拍研究院观察

 

知名房企不断入驻,居住氛围良好

 

根据土拍大数据,城铁片区2020年共出让了3宗涉宅地块。其中,2020年2月25日,绿地以总价100050万元竞得2020A-002号地块(翡丽云庭),楼面价10723元/㎡,溢价率12.10%;2020年4月8日,保利以194780万元竞得2020A-003号地块(保利首开云璟),楼面价10547元/㎡,溢价率13.24%;2020年4月24日,天地源以77236.67万元竞得2020A-004号地块(天地源金兰雅苑),楼面价10888元/㎡,溢价率13.32%。

 

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(周边成交卫星图 来源:土拍大数据)

 

配套不断升级,生活便捷

 

交通方面,区域内的常熟站是连接上海和周边城市的窗口,是外来人口以及本地人口的集散聚集地。目前常熟站南半区站房已建成,随着南沿江铁路新建站房初步设计批复的通过,常熟站北半区站房也进入开建阶段。根据批复,南沿江城际铁路设计行车速度将达到350km/h,建设工期为4年,预计2023年建成。

 

此外,区域内将新增一所公办中学(清晖中学)、一所小学(清晖小学)、三所幼儿园。清晖中学位于新世纪大道、黄浦路交互处,用地面积43885㎡,拟建12轨初中,共36班每班50名总计1800名学生。该所学校于2021年1月开工,竣工时间预计为2022年8月。

 

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(清晖中学效果图)

 

依托5G,将打造数字科技新城

 

此次出让的地块位于常熟城铁片区的核心区域,属于常熟市委、市政府重点打造的标杆项目——“数字科技新城”。未来该区域将依托常熟雄厚产业基础,结合区域产业发展导向,在长三角一体化发展的大背景下,希望引进以大数据、物联网、云计算、人工智能、新一代电子信息技术、氢能源、卫星导航、金融等为主导的科创型、领军型企业,推动金融科技等关联产业的融合创新,加速新技术、新产品、新应用、新业务、新模式的形成,引领产业集聚,带动常熟经济发展。目前“数字科技新城”已经签约华为。

 

综上,片区发展前景十分明朗,且该片区已有正荣、绿地、建屋、保利、天地源等知名房企入驻,那么本次的重磅地块,又将会吸引哪位房企入驻呢?敬请关注土拍网后续报道。

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