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昆山花桥开发区1宗住宅地挂牌 13080元/㎡起拍

来源:

土拍网

作者:

土拍网 2021-06-21

摘要 6月17日,昆山市自然资源和规划局网站发布了昆地网[2021]挂字9号公告,挂出1宗住宅用地。该地块位于花桥经济开发区金捷路南侧、东城大道东侧,面积约81.42亩,最大容积率2.5。地块将于7月7日上午9点开启报名,7月19日上午10点正式开启限时竞价。

土拍讯6月17日,昆山市自然资源和规划局网站发布了昆地网[2021]挂字9号公告,挂出1宗住宅用地。该地块位于花桥经济开发区金捷路南侧、东城大道东侧,面积约81.42亩,最大容积率2.5。地块将于7月7日上午9点开启报名,7月19日上午10点正式开启限时竞价。

 

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(昆山市国有建设用地使用权网上交易系统)

 

地块详情

 

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昆地网[2021]挂字9号地块位于花桥经济开发区金捷路南侧、东城大道东侧,规划为住宅用地,出让面积54279.7㎡(约81.42亩),容积率2.0-2.5。地块起拍总价为177495万元,起拍楼面价13080元/㎡,市场指导总价为183949万元,市场指导楼面价13556元/㎡,网上竞价中止楼面价14911元/㎡,最高楼面限价15042元/㎡。

 

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(地块航拍图,未经授权,禁止转载!)

 

地块出让条件及规划要求

 

1. 地块内新建住宅预制装配式建筑应达到100%,建筑单体预制装配率≥35%,地块内住宅全装修成品住房应达到100%;

 

2. 建议车位配比不低于1:1.5;

 

3. 住宅装修标准不低于1500元/㎡。

 

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(地块红线图)

 

土拍研究院观察

 

邻近轨交 周边配套完备

 

从位置来看,地块西侧靠近主干道东城大道,北侧邻近在建的苏州市域轨道S1号线展览中心站,未来交通便捷。地块北侧一路之隔便是花桥梦世界,距花桥国际博览中心仅600m,位置优越,资源丰富。

 

教育资源方面,地块1.5km范围内分布有华东康桥国际学校、昆山市花桥高级中学、集善小学、集善中学等,教育资源丰富,未来就学方便。

 

此外,地块周边已有嘉宝梦之悦、象屿都城嘉园、香逸铂悦等品质楼盘分布,人居氛围浓厚。

 

周边配套

 

交通配套:苏州市域轨道S1号线展览中心站(在建)、东城大道、金捷路

 

商业配套:大宁购物广场、迪卡侬、雨润发购物中心

 

周边学校:华东康桥国际学校、集善小学、集善中学、花桥高级中学

 

医疗配套:东方绿地医院、花桥人民医院

 

休闲配套:花桥生态湿地净水公园、花桥国际博览中心、集善公园

 

周边楼盘:嘉宝梦之悦、象屿都城嘉园、香逸铂悦

 

地处花桥 区位优势独特

 

地块所处的花桥经济开发区,位于江苏的最东端,与上海地域相接,地处昆山、嘉定、青浦交界,素有“江苏东大门,苏沪大陆桥”之称。

 

目前,区域主要发展总部经济、金融服务等主导产业,积极培育电子商务、游戏创意、会展旅游等特色产业,是江苏省唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区。

 

此外,地块邻近的苏州市域轨道S1号线未来将于上海轨道交通11号线在花桥实行换乘,使昆山与上海的沟通更加紧密。

 

作为昆山土拍市场的热点板块之一,花桥板块向来备受房企关注。此次挂牌的地块近轨交,拥有花桥梦世界、花桥国际博览中心等大型公共资源傍身,必能取得众多房企的“青睐”。

 

地块周边成交情况

 

纵观花桥板块近5年的涉宅用地出让情况来看,板块供地节奏较为合理,基本保持在一年供应1至2宗涉宅用地的供地节奏。

 

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(地块周边成交情况)

 

从位置来看,距地块最近的历史成交地块为昆山市挂[2016]2-1号地块(香逸铂悦),2016年7月15日由南昌中德置业有限公司、江西盛德贸易有限公司、南昌市政公用房地产集团有限公司竞得,成交楼面价14240元/㎡。

 

从时间上来看,花桥板块上一次出让的涉宅用地为2020年12月14日成交的昆地网[2020]挂字19号地块,该地块规划为商住用地,被常州骏杰房地产开发有限公司(中骏)以楼面价5130元/㎡竞得。目前该地块已被命名为花桥·中骏世界城。

 

从板块新房市场方面来看,嘉宝梦之悦新房均价22000元/㎡,香逸铂悦新房均价23000元/㎡,象屿都城嘉园新房均价23000元/㎡。

 

地块将于7月19日上午10点正式开拍,哪家房企能顺利进驻花桥?土拍网将持续关注并报道。

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