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起拍楼面价6263元/㎡!吕四港城国际西南侧31.8亩宅地今日开拍

来源:

土拍网

作者:

马晓钰 2021-11-26

摘要 11月26日,启东市自然资源和规划局将出让一宗优质住宅用地,地块编号为21043,起始金额21240万元,起拍楼面价6263元/㎡。

土拍讯   11月26日,启东市自然资源和规划局将出让一宗优质住宅用地,地块编号为21043,起始金额21240万元,起拍楼面价6263元/㎡。该地块实行地价房价“双控”并摇号竞买规则,设置土地最高限价24420万元,折合楼面价7200元/㎡,规定房屋备案指导均价不高于14000元/㎡(毛坯)。地块将于今日上午十点准时开拍,敬请期待!

 

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地块信息

地块位于吕四港城国际西南侧,占地面积21197㎡(约31.8亩),容积率1.0-1.6,绿化率≥35%,建筑密度≤30%,规划为城镇住宅用地,未来建筑限高80m,住宅建筑形态为多层、小高层及高层。

 

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周边配套

 

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交通配套:地块处于吕四港镇中心地段,周边道路宽阔,东临环城东路、北临府前路,往南可直通启东市区,距离吕四汽车客运站约1.3km,交通出行十分方便

 

教育配套:地块周边分布大洋港小学、大洋港幼儿园、鹤城初级中学、鹤城幼儿园、吕四中学等,教育资源十分丰富

 

医疗配套:地块南侧有启东市第二人民医院、吕四医院,日常就医便利

 

商业配套:地块周边分布有吉买盛购物广场、大润发超市鹤城市民广场、优宜购生活购物广场,日常购物十分方便

 

休闲配套:地块西侧1.1km处有鹤城公园;

 

周边住宅:地块周边分布有鹤城碧桂园·澜湾、鹤城首府、锦吕港家苑、港城公寓、龙玺壹号等,居住氛围浓厚。

 

土拍研究院观察

地处区域核心位置   基本生活设施齐全

地块位于吕四港城国际西南侧,东临环城东路、北临府前路,经地块西侧的鹤城北路往南可直达启东市中心,交通十分便捷。

 

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吕四港镇是远近闻名的历史古镇,通过近几年来的发展,目前各项配套已十分齐全。地块周边各项生活配套齐全,1.5km范围内有启东吕四港镇政府、吉买盛生活购物广场、鹤城公园、启东市吕四医院、鹤城初级中学、鹤城幼儿园吕四中学等;3km范围内有大润发超市、启东市第二人民医院吕四盈港市场、大洋港小学等,教育、医疗、购物、娱乐等配套设施均已完善。

 

周边在售房源较少   项目面市可填补市场空缺

地块所处区域为吕四港镇住宅集聚区,周边住宅项目居多,例如鹤城碧桂园·澜湾、银鹤花苑、锦茗雅居、和泰嘉苑、海韵花苑吕港家苑、港城公寓、龙玺壹号等,但在售项目较少。据资料显示,地块所在区域内目前鹤城碧桂园·澜湾鹤城首府、龙玺壹号等新盘在售,其中鹤城碧桂园·澜湾为高层住宅项目,主力户型为91-1503居在售均价为13000元/㎡鹤城首府为小高层、高层住宅项目,在售均价13000元/㎡;龙玺壹号由4幢高层和1幢商业组成,高层住宅均价11000元/㎡。

 

据悉,区域内最近的一次土拍发生在今年8月份,本土房企江苏智福置业有限公司以底价成功竞得启东吕四港镇一宗89亩商住用地,成交总金额为5.83亿元,折合楼面价3913元/㎡,该地块规定未来房屋备案指导均价不高于12800元/㎡(毛坯)。

 

本次出让的21043地块规定未来建筑限高80m,住宅建筑形态为多层、小高层及高层,且未来房屋备案指导均价不高于14000元/㎡(毛坯)。

 

究竟该地块出让结果如何?敬请关注土拍网后续报道。

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